Молодые люди, проживающие за рубежом, могут по-прежнему иметь право на налоговые льготы при покупке своего первого жилья в Португалии, даже если они являются налоговыми резидентами другой страны Европейского союза, при условии соблюдения установленных законом требований.

Это разъяснение дано в ответ на запрос гражданина Португалии, проживающего и работающего в Мадриде, который обратился в SIC Verifica с вопросом, может ли он воспользоваться льготами, несмотря на то что зарегистрирован в качестве налогового резидента в Испании.

Покупатель, которому не исполнилось 35 лет и который ездит в Португалию почти каждые выходные, хотел узнать, лишает ли его иностранное налоговое резидентство автоматически права на освобождение от налога на передачу недвижимости (IMT) и гербового сбора.

Согласно ответу Управления государственного министра и министерства финансов, предоставленному SIC, статус иностранного налогового резидента на момент покупки не лишает человека права на льготы. Решающим фактором является то, соответствует ли покупатель остальным условиям и действительно ли он использует недвижимость в качестве своего постоянного места жительства в Португалии.

Срок

Недвижимость должна стать для покупателя «habitação própria e permanente», то есть его фактическим основным местом жительства, в течение шести месяцев с момента покупки.

Если это условие не выполняется, налоговая льгота может быть отменена.

Министерство финансов подчеркнуло, что одного лишь владения недвижимостью в Португалии или регулярного посещения ее недостаточно. Дом должен действительно использоваться в качестве обычного и постоянного места жительства покупателя.

Для покупателя, проживающего в Мадриде, это означает, что возвращение в Португалию на выходные само по себе не удовлетворит данному требованию, если он продолжит постоянно проживать в Испании. Чтобы соответствовать требованиям, ему необходимо переехать в Португалию и сделать приобретенную недвижимость своим основным местом жительства.

Налогово-таможенная служба (AT) рассматривает каждый случай на основе имеющихся доказательств и конкретных обстоятельств.

Налоговое местожительство, как правило, соответствует постоянному месту жительства лица, поэтому покупателям не следует полагать, что достаточно будет приобретения португальского гражданства или частых посещений страны.

Требования к правомочности

Правительство ввело данную налоговую льготу в августе 2024 года, чтобы помочь молодым людям приобрести свое первое постоянное жилье в Португалии.

По данным правительства и Налогово-таможенного управления, основные условия заключаются в том, что покупателю на дату покупки должно быть не более 35 лет, он не должен владеть или владеть в течение предыдущих трех лет городской жилой недвижимостью или частью такой недвижимости, а также недвижимость должна использоваться исключительно в качестве основного места жительства, при этом необходимо подтвердить такое использование в течение шести месяцев.

Кроме того, покупатель не должен считаться иждивенцем в целях португальского налога на доходы физических лиц (IRS) в год покупки.

Согласно пороговым значениям на 2026 год, опубликованным правительством, покупки, соответствующие критериям и стоимостью до 316 772 евро, получают полное освобождение от налога на недвижимость (IMT) и гербового сбора.

Для объектов недвижимости стоимостью выше указанной суммы и до 633 453 евро освобождение является частичным: налог уплачивается с части стоимости, превышающей порог полного освобождения, тогда как покупки стоимостью свыше 633 453 евро не подпадают под действие льготы для молодежи.

Заявки можно подавать через Финансовый портал или в налоговой инспекции.

Покупатели должны подтвердить своё право на льготу и заполнить соответствующую декларацию по налогу на приобретение недвижимости (IMT) до подписания договора купли-продажи.

Правовые условия

Ключевое различие заключается в том, проживает ли лицо за границей на момент покупки недвижимости и продолжает ли оно проживать за границей после покупки.

Молодой гражданин Португалии, являющийся налоговым резидентом Испании или другой страны ЕС, не исключается автоматически.

Однако льгота предназначена для тех, кто приобретает жилье для постоянного проживания, а не для тех, кто покупает недвижимость для периодических визитов или в качестве второго дома.

Как заключила компания SIC Verifica, молодые эмигранты могут воспользоваться этой программой, но только при условии соблюдения правовых требований, в том числе при условии, что данная недвижимость станет их постоянным местом жительства в течение шести месяцев с момента покупки.

Потенциальные покупатели, проживающие за рубежом, должны уточнить свой индивидуальный статус в Налогово-таможенном управлении, прежде чем приступать к сделке, поскольку право на льготу зависит от того, как они фактически используют недвижимость, а также от конкретной налоговой ситуации покупателя.


Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google