Rendas caem pelo quinto mês consecutivo em Portugal

A mediana de pedidos de aluguel em Portugal foi de €16,3 por metro quadrado no final do mês passado, representando uma queda de 2,4% em comparação com o mesmo período do ano passado, e recuando do recorde de €17,0 por metro quadrado, alcançado em outubro de 2025.

Este último declínio segue uma série de quedas anuais registradas desde o início de 2026, com os aluguéis pedidos reduzidos em 1,9% em janeiro, 1,4% em fevereiro, 1,2% em março, 2,7% em abril e 2,9% em maio.

Mercados regionais

Embora os aluguéis tenham diminuído nacionalmente, os mercados locais continuam contando uma história diferente, com a demanda elevando os preços em muitas cidades.

Os dados mostram que, das 16 capitais de distrito e região autónoma analisadas, as rendas aumentaram em 12, permaneceram praticamente inalteradas em Aveiro e diminuíram em apenas três localidades.

Bragança registrou o maior aumento anual, com os aluguéis pedidos subindo 20,5 por cento, seguida por Santarém e Funchal, ambos com alta de 12,1%, e Viana do Castelo, onde os aluguéis subiram 10,4 por cento.

Além disso, aumentos também foram registrados em Setúbal (8,3%), Castelo Branco (8,3%), Faro (7,0%), Évora (6,8%), Leiria (4,5%), Ponta Delgada (3,6%), Braga (2,9%) e Coimbra (1,3%).

Em contraste, os aluguéis pedidos caíram no Porto (7,3 por cento), Viseu (3,1%) e Lisboa (1,8 por cento).

Apesar do declínio anual, Lisboa continua liderando o país em pedidos de

aluguel

Estes são seguidos por Faro (15,2/m2), Setúbal (14,1/m2), Coimbra (13,0/m2) e Évora (12,7/m2).

Na extremidade mais acessível do mercado, Viseu (7,7 €/m2), Bragança (7,5 €/m2) e Castelo Branco (7,4 €/m2) continuam sendo as capitais distritais menos caras para os inquilinos.

Desempenho por distrito

20 distritos e regiões insulares de Portugal, os aluguéis solicitados aumentaram no ano passado em 12 áreas, permaneceram estáveis em São Miguel e Viseu e diminuíram

A maior subida anual foi registada no distrito de Bragança, onde as rendas subiram 35,8 por cento, seguidas pela Madeira (10,5 por cento), Viana do Castelo (8,2 por cento), Évora (7,3 por cento) e Santarém (7,2 por cento).

Crescimento moderado também foi reportado em Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga e Leiria.

Enquanto isso, as quedas anuais mais acentuadas foram observadas na Guarda (23,0%), Vila Real (6,7%), Porto (5,8%), Coimbra (4,0%), Lisboa (1,7%) e Faro (1,1%).

O distrito de Lisboa continua sendo o mercado de aluguel mais caro de Portugal, com rendas médias solicitadas de €20,0 por metro quadrado, à frente da Madeira (€15,9/m2), Faro (€15,5/m2), Porto (€14,9/m2) e Setúbal (€14,7/m2).

Os distritos mais acessíveis continuam sendo Guarda (€6,0/m2) e Portalegre (€6,8/m2).

Registraram quedas

nível regional, as rendas pedidas aumentaram em três das sete regiões de Portugal nos últimos 12 meses, permaneceram praticamente inalteradas no Centro e caíram nas três restantes.

A Madeira registou o maior crescimento anual, com 10,3%, seguida pelo Alentejo (10,2%) e pelos Açores (5,1%).

Em contraste, os aluguéis pedidos diminuíram no Norte (6,4 por cento), na Área Metropolitana de Lisboa (1,3 por cento) e no Algarve (1,1 por cento).

A Área Metropolitana de Lisboa continua sendo a região mais cara do país para locatários, com uma média de aluguéis solicitados de €19,5 por metro quadrado, seguida pela Madeira (€15,8/m2) e pelo Algarve (€15,5/m2). O Norte é de €13,6/m2, enquanto o Alentejo tem uma média de €12,2/m2. Os Açores (10,7/m2) e o Centro (10,3/m2) continuam a

Metodologia

índice de arrendamento da Idealista é baseado nos preços medianos pedidos por metro quadrado publicados em anúncios de propriedades em Portugal. A metodologia exclui anúncios atípicos e propriedades com preços fora das condições normais de mercado e remove anúncios que não receberam nenhuma interação do usuário por um longo período. O índice inclui apartamentos e casas isoladas e é calculado usando o valor médio de todos os anúncios qualificados