Vláda schválila nový právní předpis, jehož cílem je vyřešit spory o dědictví, kvůli nimž zůstávají nemovitosti a zemědělská půda po celá léta zablokovány, což může bránit jejich prodeji, pronájmu či využití.

António Leitão Amaro, ministr prezidentské kanceláře, oznámil nový zákon, který ve čtvrtek 22. října schválila Rada ministrů.

Jak informoval deník ECO, nový právní rámec zavádí zvláštní postup pro prodej nemovitostí v neděleném dědictví v případech, kdy se dědicové nemohou dohodnout na jejich dalším osudu.

Cílem této reformy je vyřešit problém, který podle vlády přispívá k nedostatku bydlení v zemi.

Podle údajů ze sčítání lidu z roku 2021, na které se vláda odvolává, je v Portugalsku přibližně 485 000 prázdných domů, z nichž více než polovina je údajně v dobrém stavu, ale není určena k prodeji ani k pronájmu.

Leitão Amaro argumentoval, že neshody mezi pouhým jedním či dvěma členy rodiny mohou zabránit tomu, aby se jinak využitelné nemovitosti dostaly na trh.

Tento problém se týká i venkova, kde podle odhadů vlády zůstává 3,4 milionu venkovských pozemků vázáno v nedělených dědictvích. Takové spory mohou vést k tomu, že pozemky zůstávají neudržované, a to i v oblastech, kde nedostatečná údržba může zvyšovat riziko lesních požárů.

Žádost o prodej

Podle nových pravidel může jediný dědic požádat o prodej nemovitosti v rámci neděleného dědictví, jakmile uplyne příslušná dvouletá lhůta, aniž by došlo k dohodě.

Dříve mohla neshoda mezi dědici vést k úplnému zastavení celého procesu, a to i v případě, že ostatní dědicové chtěli majetek prodat nebo rozdělit.

Nový postup se snaží tuto patovou situaci vyřešit a zároveň zajistit, aby se nemovitosti prodávaly za tržní hodnotu, a to s využitím nezávislých ocenění k určení hodnoty nemovitosti a elektronické dražby jako hlavního způsobu prodeje, pokud nedojde k soukromé dohodě.

Kromě toho budou mít dědicové šest měsíců na to, aby se pokusili spor urovnat nebo sjednat soukromý prodej ještě před zahájením aukce.

Právní předpisy rovněž dávají dědicům možnost si nemovitost ponechat, a to i prostřednictvím příslušného předkupního práva, namísto toho, aby automaticky ztratili šanci ji získat, jakmile je zahájen prodej.

Rodinné domy

Tato reforma zahrnuje ochranná opatření pro zranitelné situace, jako je vyloučení nemovitosti používané jako rodinný dům ze zvláštního prodejního řízení, pokud s tím pozůstalý manžel či partner výslovně nesouhlasí, a to včetně párů žijících v právně uznaných faktických svazcích.

Z tohoto zvláštního postupu jsou dále vyloučeny i insolventní pozůstalosti.

Cílem těchto pravidel je poskytnout cestu ven z vleklých sporů, aniž by byla odstraněna ochrana osob dotčených prodejem zděděného majetku.

Nařízení zákona rovněž zavádí funkci vykonavatele s pravomocemi dohlížet na rozdělení pozůstalosti.

Toto jmenování má za cíl centralizovat odpovědnost za správu, vypořádání a rozdělení zděděného majetku, čímž se sníží míra závislosti postupu na tom, zda se dědicové shodnou na každém kroku.

Vláda rovněž zavádí rámec pro rozhodčí řízení v dědických sporech, na které se vztahují nová opatření, a doufá, že tato opatření zkrátí zdlouhavá soudní řízení a zjednoduší vypořádání dědictví.

Zvláštní postup

Tyto reformy navazují na přijetí zákona č. 49/2026, zveřejněného dne 17. srpna, který zmocnil vládu k zavedení zvláštního postupu prodeje majetku a k novelizaci občanského zákoníku a občanského soudního řádu.

Tento rámec má za cíl řešit stávající případy i budoucí dědictví, což znamená, že rodiny, které se již potýkají s nevyřešenými dědictvími, by mohly z nového mechanismu těžit, a to za předpokladu splnění příslušných zákonných podmínek.

Vláda uvádí, že cílem je lépe využít stávající bytový fond a venkovské pozemky v Portugalsku a zároveň snížit počet dědictví, která zůstávají nevyřešena po celá léta či dokonce desetiletí.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu