Po svém zasedání dne 29. října Evropská centrální banka (ECB) potvrdila, že sazba vkladové facility zůstane na úrovni 2,50 %, sazba hlavní refinanční operace na úrovni 2,65 % a sazba mezní úvěrové facility na úrovni 2,90 %.

Toto rozhodnutí navazuje na zářijové zvýšení o 0,25 procentního bodu a přichází v době, kdy tvůrci měnové politiky vyhodnocují dopad vyšších cen energií, přetrvávající inflace a zpomalení hospodářského růstu.

Pro portugalské domácnosti toto rozhodnutí znamená, že k dalšímu zvýšení referenčních sazeb ECB prozatím nedojde. To však nutně neznamená, že měsíční splátky hypoték zůstanou beze změny.

Údaje zveřejněné Banco de Portugal dne 2. listopadu ukazují, že průměrná měsíční splátka hypotéky dosáhla v září 450 EUR, což představuje nárůst o 4 EUR ve srovnání se srpnem a o 32 EUR od konce roku 2025.

Jedná se o 13. měsíční nárůst v řadě a nejvyšší hodnotu zaznamenanou v sérii údajů zveřejňovaných centrální bankou.

Tento nárůst odráží jak rostoucí splátky stávajících hypoték, tak vyšší měsíční náklady spojené s nově sjednanými úvěry.

Co to znamená pro držitele hypoték?

Mnoho hypoték v Portugalsku je vázáno na Euribor, referenční sazbu používanou k výpočtu variabilních úrokových sazeb v celé eurozóně.

Na rozdíl od oficiálních sazeb ECB se Euribor může měnit každý den v reakci na tržní očekávání, včetně předpokládaných budoucích rozhodnutí o úrokových sazbách.

To znamená, že i když ECB ponechá své sazby beze změny, dlužníci s hypotékami s variabilní úrokovou sazbou mohou při revizi svých smluv zaznamenat zvýšení nebo snížení splátek.

V Portugalsku se tato přezkoumání obvykle konají každé tři, šest nebo dvanáct měsíců, v závislosti na referenčním období sazby Euribor stanoveném v hypoteční smlouvě.

Dlužníci s hypotékami s pevnou úrokovou sazbou obecně nezažijí žádnou okamžitou změnu během sjednaného období s pevnou sazbou.

Hypotéky se smíšenou úrokovou sazbou, které začínají s pevnou úrokovou sazbou a poté přecházejí na variabilní sazbu, se staly mezi portugalskými kupci nemovitostí obzvláště oblíbené.

Podle Banco de Portugal bylo v září 86 % nových hypoték na trvalé bydlení sjednáno s kombinovanou úrokovou sazbou.

Průměrná úroková sazba u nových hypotečních úvěrů se v září rovněž zvýšila na 3,06 %, zatímco v předchozím měsíci činila 3,01 %.

I přes tento nárůst nabízí Portugalsko v rámci eurozóny i nadále relativně konkurenceschopné úrokové sazby hypoték a zaznamenalo pátou nejnižší průměrnou sazbu u nových hypotečních úvěrů.

Inflace zůstává důvodem k obavám

Rozhodnutí ECB pozastavit další zvyšování sazeb přichází uprostřed přetrvávající nejistoty ohledně cen energií a jejich dopadu na evropskou ekonomiku.

Centrální banka varovala, že rostoucí náklady na energii by mohly tlačit inflaci nahoru a zároveň oslabit hospodářský růst.

Ačkoli jádrová inflace zůstala relativně stabilní a růst mezd zatím nevykazuje výraznou reakci na energetický šok, tvůrci politik sledují, zda se vyšší náklady rozšíří v ekonomice v širším měřítku.

ECB potvrdila svůj závazek vrátit inflaci ke střednědobému cíli ve výši 2 %.

Příští zasedání o měnové politice je naplánováno na 16. a 17. prosince, kdy představitelé vyhodnotí aktuální ekonomické údaje a poté rozhodnou, zda je nutná další úprava úrokových sazeb.

Pro držitele hypoték v Portugalsku zůstává bezprostřední prioritou zjistit, kdy je naplánováno další přezkoumání sazby Euribor a jak by změny této referenční sazby mohly ovlivnit jejich měsíční splátky.

Banco de Portugal doporučuje dlužníkům, aby při srovnávání hypotečních smluv zohledňovali jak úrokové sazby, tak související poplatky, protože celkové náklady na úvěr se mohou mezi jednotlivými bankami lišit.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu