In Portogallo le rate dei mutui aumentano nonostante la pausa sui tassi della BCE

La Banca centrale europea (BCE) ha mantenuto invariati i tassi di interesse di riferimento, garantendo una certa stabilità ai mutuatari di tutta l’eurozona, anche se i nuovi dati indicano che le rate dei mutui in Portogallo continuano ad aumentare.

in · 03 nov 2026, 12:24 · 0 Commmenti

Credits: Unsplash; Author: Markus Spiske;

A seguito della riunione del 29 ottobre, la BCE ha confermato che il tasso di deposito rimarrà al 2,50%, mentre il tasso di rifinanziamento principale sarà del 2,65% e quello di prestito marginale del 2,90%.

La decisione fa seguito all’aumento di 0,25 punti percentuali deciso a settembre e arriva in un momento in cui i responsabili politici stanno valutando l’impatto dell’aumento dei prezzi dell’energia, dell’inflazione persistente e del rallentamento della crescita economica.

Per le famiglie portoghesi, la decisione significa che, per il momento, non ci saranno ulteriori aumenti dei tassi di riferimento della BCE. Tuttavia, ciò non significa necessariamente che le rate mensili dei mutui rimarranno invariate.

I dati pubblicati dalla Banca del Portogallo il 2 novembre mostrano che la rata media mensile del mutuo ha raggiunto i 450 euro a settembre, con un aumento di 4 euro rispetto ad agosto e di 32 euro dalla fine del 2025.

Si tratta del tredicesimo aumento mensile consecutivo e del valore più alto mai registrato nella serie pubblicata dalla banca centrale.

L’aumento riflette sia l’incremento delle rate sui mutui esistenti sia i costi mensili più elevati associati ai prestiti di nuova concessione.

Cosa significa questo per i titolari di mutui?

Molti mutui in Portogallo sono indicizzati all’Euribor, il tasso di riferimento utilizzato per calcolare i tassi di interesse variabili in tutta l’eurozona.

A differenza dei tassi ufficiali della BCE, l’Euribor può variare quotidianamente in risposta alle aspettative del mercato, comprese le decisioni anticipate sui tassi di interesse futuri.

Ciò significa che, anche quando la BCE lascia i propri tassi invariati, i mutuatari con mutui a tasso variabile potrebbero comunque vedere aumentare o diminuire le proprie rate al momento della revisione dei contratti.

In Portogallo, tali revisioni avvengono in genere ogni tre, sei o dodici mesi, a seconda del periodo di riferimento dell’Euribor specificato nel contratto ipotecario.

I mutuatari con mutui a tasso fisso generalmente non vedranno alcun cambiamento immediato durante il periodo di tasso fisso concordato.

I mutui a tasso misto, che iniziano con un tasso d’interesse fisso prima di passare a un tasso variabile, sono diventati particolarmente popolari tra gli acquirenti di case portoghesi.

Secondo la Banca del Portogallo, l’86% dei nuovi mutui per abitazioni permanenti stipulati a settembre è stato contratto a tassi misti.

Anche il tasso di interesse medio sulle nuove operazioni di mutuo immobiliare è salito al 3,06% a settembre, rispetto al 3,01% del mese precedente.

Nonostante l’aumento, il Portogallo ha continuato a offrire tassi ipotecari relativamente competitivi all’interno dell’eurozona, registrando il quinto tasso medio più basso sui nuovi mutui immobiliari.

L’inflazione rimane una preoccupazione

La decisione della BCE di sospendere ulteriori aumenti arriva in un contesto di continua incertezza sui prezzi dell’energia e sul loro impatto sull’economia europea.

La banca centrale ha avvertito che l’aumento dei costi energetici potrebbe spingere l’inflazione al rialzo, indebolendo al contempo la crescita economica.

Sebbene l’inflazione di fondo sia rimasta relativamente stabile e la crescita salariale non abbia ancora mostrato una risposta sostanziale allo shock energetico, i responsabili politici stanno monitorando se l’aumento dei costi si diffonderà più ampiamente nell’economia.

La BCE ha ribadito il proprio impegno a riportare l’inflazione al proprio obiettivo a medio termine del 2%.

La prossima riunione di politica monetaria è prevista per il 16 e 17 dicembre, quando i funzionari valuteranno i dati economici aggiornati prima di decidere se sia necessario un ulteriore adeguamento dei tassi di interesse.

Per i titolari di mutui in Portogallo, la priorità immediata rimane quella di capire quando è prevista la prossima revisione dell’Euribor e in che modo le variazioni del tasso di riferimento potrebbero influire sulle loro rate mensili.

La Banca del Portogallo consiglia ai mutuatari di considerare sia i tassi di interesse che le spese associate quando confrontano i contratti di mutuo, poiché il costo complessivo del prestito può variare da una banca all’altra.