Na haar vergadering van 29 oktober heeft de ECB bevestigd dat de rente op de depositofaciliteit op 2,50% blijft, de rente op de basisherfinancieringsfaciliteit op 2,65% en de rente op de marginale kredietfaciliteit op 2,90%.

Dit besluit volgt op de verhoging van 0,25 procentpunt in september en komt op een moment dat beleidsmakers de gevolgen van hogere energieprijzen, aanhoudende inflatie en een vertragende economische groei beoordelen.

Voor huishoudens in Portugal betekent dit besluit dat er voorlopig geen verdere verhoging van de referentierentevoeten van de ECB zal plaatsvinden. Dit betekent echter niet noodzakelijkerwijs dat de maandelijkse hypotheeklasten ongewijzigd blijven.

Uit cijfers die de Banco de Portugal op 2 november heeft gepubliceerd, blijkt dat de gemiddelde maandelijkse hypotheekaflossing in september 450 euro bedroeg, een stijging van 4 euro ten opzichte van augustus en 32 euro sinds eind 2025.

Dit is de dertiende maandelijkse stijging op rij en het hoogste cijfer dat ooit is geregistreerd in de door de centrale bank gepubliceerde reeks.

De stijging is het gevolg van zowel stijgende aflossingen op bestaande hypotheken als de hogere maandelijkse kosten die gepaard gaan met nieuw afgesloten leningen.

Wat betekent dit voor hypotheekhouders?

Veel hypotheken in Portugal zijn gekoppeld aan de Euribor, de referentierente die wordt gebruikt voor de berekening van variabele rentetarieven in de eurozone.

In tegenstelling tot de officiële rentetarieven van de ECB kan de Euribor dagelijks veranderen als reactie op marktverwachtingen, waaronder verwachte toekomstige rentebeslissingen.

Dit betekent dat zelfs wanneer de ECB haar tarieven ongewijzigd laat, kredietnemers met hypotheken met variabele rente hun aflossingen toch kunnen zien stijgen of dalen wanneer hun contracten worden herzien.

In Portugal vinden deze herzieningen doorgaans om de drie, zes of twaalf maanden plaats, afhankelijk van de in de hypotheekovereenkomst vastgelegde Euribor-referentieperiode.

Hypotheeknemers met hypotheken met een vaste rente zullen over het algemeen geen onmiddellijke verandering zien tijdens de overeengekomen periode met vaste rente.

Hypotheken met een gemengde rente, die beginnen met een vaste rente voordat ze overschakelen naar een variabele rente, zijn bijzonder populair geworden onder Portugese huizenkopers.

Volgens de Banco de Portugal werd in september 86 % van de nieuwe hypotheken voor permanente woningen afgesloten met gemengde rentevoeten.

De gemiddelde rente op nieuwe woningkredieten steeg in september ook tot 3,06%, vergeleken met 3,01% in de voorgaande maand.

Ondanks de stijging bleef Portugal binnen de eurozone relatief concurrerende hypotheekrentes bieden, met de op vier na laagste gemiddelde rente op nieuwe woningkredieten.

Inflatie blijft een punt van zorg

Het besluit van de ECB om verdere renteverhogingen op te schorten komt te midden van aanhoudende onzekerheid over de energieprijzen en de gevolgen daarvan voor de Europese economie.

De centrale bank waarschuwde dat stijgende energiekosten de inflatie kunnen opdrijven en tegelijkertijd de economische groei kunnen verzwakken.

Hoewel de onderliggende inflatie relatief stabiel is gebleven en de loongroei nog geen substantiële reactie op de energieschok heeft laten zien, houden beleidsmakers in de gaten of de hogere kosten zich op grotere schaal door de economie zullen verspreiden.

De ECB blijft vastbesloten om de inflatie terug te brengen naar haar middellangetermijndoelstelling van 2%.

De volgende monetaire beleidsvergadering staat gepland voor 16 en 17 december. Dan zullen de beleidsmakers de meest recente economische gegevens beoordelen alvorens te beslissen of een nieuwe renteaanpassing nodig is.

Voor hypotheekhouders in Portugal blijft het voorlopig van het grootste belang om te weten wanneer hun volgende Euribor-herziening plaatsvindt en hoe veranderingen in de referentierente hun maandelijkse aflossingen kunnen beïnvloeden.

Banco de Portugal adviseert kredietnemers om bij het vergelijken van hypotheekovereenkomsten zowel de rentevoeten als de bijbehorende kosten in aanmerking te nemen, aangezien de totale kosten van het lenen per bank kunnen verschillen.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google