As prestações hipotecárias em Portugal aumentam, apesar da pausa nas taxas do BCE

O Banco Central Europeu (BCE) manteve inalteradas as suas taxas de juro de referência, proporcionando alguma estabilidade aos mutuários em toda a zona do euro, embora os novos dados revelem que os pagamentos das hipotecas em Portugal continuam a aumentar.

in · 03 nov 2026, 12:24 · 0 Comentários

Credits: Unsplash; Author: Markus Spiske;

Na sequência da sua reunião de 29 de outubro, o BCE confirmou que a taxa da facilidade de depósito se manteria em 2,50 %, com a taxa de refinanciamento principal a 2,65 % e a taxa da facilidade de crédito marginal a 2,90 %.

Esta decisão surge na sequência do aumento de 0,25 pontos percentuais registado em setembro e ocorre num momento em que os decisores políticos avaliam o impacto do aumento dos preços da energia, da inflação persistente e do abrandamento do crescimento económico.

Para as famílias em Portugal, a decisão significa que, por enquanto, não haverá qualquer aumento adicional nas taxas de referência do BCE. No entanto, isso não significa necessariamente que as prestações mensais das hipotecas se mantenham inalteradas.

Os dados publicados pelo Banco de Portugal a 2 de novembro revelam que o reembolso médio mensal das hipotecas atingiu 450 € em setembro, um aumento de 4 € em relação a agosto e de 32 € desde o final de 2025.

Trata-se do 13.º aumento mensal consecutivo e do valor mais elevado registado na série publicada pelo banco central.

O aumento reflete tanto o aumento das prestações das hipotecas existentes como os custos mensais mais elevados associados aos empréstimos recém-contratados.

O que significa isto para os titulares de hipotecas?

Muitos empréstimos hipotecários em Portugal estão indexados à Euribor, a taxa de referência utilizada para calcular as taxas de juro variáveis em toda a zona euro.

Ao contrário das taxas oficiais do BCE, a Euribor pode variar diariamente em resposta às expectativas do mercado, incluindo decisões futuras antecipadas sobre as taxas de juro.

Isto significa que, mesmo quando o BCE mantém as suas taxas inalteradas, os mutuários com hipotecas de taxa variável podem ainda assim ver as suas prestações aumentarem ou diminuírem quando os seus contratos são revistos.

Em Portugal, estas revisões ocorrem normalmente a cada três, seis ou 12 meses, dependendo do período de referência da Euribor especificado no contrato de crédito hipotecário.

Os mutuários com hipotecas de taxa fixa não verão, em geral, qualquer alteração imediata durante o período de taxa fixa acordado.

As hipotecas de taxa mista, que começam com uma taxa de juro fixa antes de passarem para uma taxa variável, tornaram-se particularmente populares entre os compradores de habitação portugueses.

De acordo com o Banco de Portugal, 86 % das novas hipotecas para habitação permanente em setembro foram contratadas com taxas mistas.

A taxa de juro média nas novas operações de crédito à habitação também aumentou para 3,06 % em setembro, em comparação com os 3,01 % do mês anterior.

Apesar do aumento, Portugal continuou a oferecer taxas hipotecárias comparativamente competitivas na zona do euro, registando a quinta taxa média mais baixa nas novas operações de crédito à habitação.

A inflação continua a ser motivo de preocupação

A decisão do BCE de suspender novos aumentos surge num contexto de incerteza persistente quanto aos preços da energia e ao seu impacto na economia europeia.

O banco central alertou que o aumento dos custos da energia poderá impulsionar a inflação para níveis mais elevados, ao mesmo tempo que enfraquece o crescimento económico.

Embora a inflação subjacente se tenha mantido relativamente estável e o crescimento salarial ainda não tenha demonstrado uma resposta substancial ao choque energético, os decisores políticos estão a acompanhar se os custos mais elevados se irão propagar de forma mais generalizada pela economia.

O BCE manteve o seu compromisso de trazer a inflação de volta à sua meta de médio prazo de 2 %.

A próxima reunião de política monetária está agendada para 16 e 17 de dezembro, altura em que os responsáveis avaliarão a informação económica atualizada antes de decidirem se é necessário um novo ajustamento das taxas de juro.

Para os titulares de hipotecas em Portugal, a prioridade imediata continua a ser compreender quando está prevista a próxima revisão da Euribor e de que forma as alterações neste índice de referência poderão afetar as suas prestações mensais.

O Banco de Portugal aconselha os mutuários a terem em conta tanto as taxas de juro como os encargos associados ao compararem contratos de crédito hipotecário, uma vez que o custo global do crédito pode variar de banco para banco.