Daten von Imovirtual, die auf einer Analyse der durchschnittlichen Verkaufspreise der letzten drei Monate im Vergleich zum Vorjahreszeitraum basieren, bestätigen, dass „über verschiedene Immobilienarten und Regionen des Landes hinweg ein Einfamilienhaus deutlich erschwinglicher sein kann als eine vergleichbare Wohnung“.

Die vorgelegten Daten zeigen, dass „der größte Unterschied zwischen Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Lage liegt“. Mit anderen Worten: In den großen städtischen und touristischen Märkten sind Einfamilienhäuser nach wie vor eine teurere Investition. Im Landesinneren kehrt sich die Situation um, dort sind Einfamilienhäuser günstiger als Wohnungen.

Premium-Märkte

In großen Ballungsräumen und Premium-Lagen ist der Unterschied nach wie vor recht erheblich.

Auf der Insel Madeira „bedeutet der Wechsel von einer Wohnung zu einem Einfamilienhaus einen durchschnittlichen Preisanstieg von 300.000 €, gefolgt von der Algarve mit 285.000 €, Setúbal mit 260.000 € und Lissabon, wo der Unterschied bei 259.750 € liegt.“ In weiter nördlich gelegenen Städten wie Porto und Braga betragen die Unterschiede 145.100 € bzw. 100.000 €.

Der gegenteilige Trend

In Coimbra beispielsweise kostet ein Einfamilienhaus durchschnittlich 165.000 € weniger als der Durchschnittspreis einer Wohnung. Im Fall von Castelo Branco „beträgt der Unterschied 150.000 € weniger, gefolgt von Viseu mit 122.500 € weniger, Guarda mit 80.000 € weniger und Bragança, wo der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus um 47.500 € niedriger liegt.“

Verschiedene Immobilienarten

Der Unterschied zeigt sich auch bei den verschiedenen Immobilienarten und sollte unter Berücksichtigung der Lage der Immobilie analysiert werden.

Imovirtual berichtet, dass „bei Immobilien mit einem Schlafzimmer Einfamilienhäuser einen Durchschnittspreis von 97.000 € haben, also 143.000 € weniger als Wohnungen“. Bei Immobilien mit zwei Schlafzimmern „steigt dieser Unterschied auf 190.000 Euro, während bei Immobilien mit drei Schlafzimmern der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser um 185.000 Euro niedriger liegt“.

Dieses Phänomen lässt sich „dadurch erklären, dass ein großer Teil der Häuser in diesen Kategorien in Märkten im Landesinneren und in Randgebieten liegt, wo die Preise erschwinglicher sind, während sich kleinere Wohnungen stark auf Ballungsräume und neuere Wohnsiedlungen konzentrieren. Ab Immobilien mit vier Schlafzimmern verschwindet dieser Unterschied praktisch und beträgt nur noch 35.000 Euro, was ein größeres Gleichgewicht zwischen den beiden Segmenten widerspiegelt.“

Wertsteigerung von Einfamilienhäusern

Auch wenn die Unterschiede offensichtlich erscheinen mögen, „steigen die Preise für Einfamilienhäuser weiterhin schneller als die für Wohnungen.“

Während der Durchschnittspreis für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2,3 Prozent stieg, legte der Wert von Einfamilienhäusern um 7,1 Prozent zu. Was die Immobilientypen betrifft, war das größte Wachstum bei Einfamilienhäusern mit drei Schlafzimmern zu verzeichnen, die einen jährlichen Anstieg von 23,9 Prozent verzeichneten, was zeigt, dass Familien zunehmend nach Immobilien mit mehr Platz suchen.

Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärt in einer an „The Portugal News“ gesendeten Pressemitteilung: „Es herrscht die weit verbreitete Auffassung, dass der Wechsel von einer Wohnung in ein Einfamilienhaus immer mit einer viel höheren Investition verbunden ist, doch die Daten zeigen, dass dies stark vom Standort und der Immobilienart abhängt. In großen Ballungszentren und auf Premium-Märkten ist dieser Unterschied nach wie vor sehr bedeutend, doch in einigen Regionen im Landesinneren finden wir genau das gegenteilige Szenario vor. Dies zeigt, dass der portugiesische Immobilienmarkt mittlerweile viel vielfältiger ist, als oft angenommen wird, und dass es Alternativen gibt, die von Umziehwilligen nicht immer in Betracht gezogen werden.“