Comprar uma casa isolada em Portugal pode ser mais barato do que comprar um apartamento

Dados do Imovirtual, compilados após uma análise dos preços médios de venda nos últimos três meses em comparação com o mesmo período do ano passado, confirmam que “em vários tipos de propriedades e regiões do país, uma casa isolada pode ser significativamente mais acessível do que um apartamento equivalente”.

Os dados apresentados revelam que “a maior diferença entre apartamentos e casas isoladas está na localização”. Em outras palavras, as casas isoladas continuam sendo um investimento mais caro nos principais mercados urbanos e turísticos. A situação é inversa no interior do país, onde casas isoladas são mais baratas do que

Mercados premium

Nas principais áreas metropolitanas e zonas premium, a diferença permanece bastante significativa.

No caso da ilha da Madeira, “trocar um apartamento por uma moradia isolada representa um aumento médio de €300.000, seguido pelo Algarve, a €285.000, Setúbal, a €260.000, e Lisboa, onde a diferença é de €259.750.” No caso de cidades mais ao norte, como Porto e Braga, as diferenças são de €145.100 e €100.000

A tendência oposta

Por exemplo, em Coimbra, uma moradia isolada custa em média 165.000€ menos do que o preço médio de um apartamento. No caso de Castelo Branco, “a diferença é de €150.000 a menos, seguida por Viseu, a menos 122.500€, Guarda, a menos 80.000€, e Bragança, onde uma moradia isolada tem um preço

Diferentes tipos de propriedades

A diferença também é evidente entre os tipos de propriedades e deve ser analisada com base na localização da propriedade

Imovirtual relata que “para propriedades de um quarto, as casas isoladas têm um preço médio de 97.000€, 143.000€ a menos do que os apartamentos”. No caso de propriedades de dois quartos, “essa diferença sobe para €190.000, enquanto que para propriedades de três quartos, casas isoladas têm um preço médio

Esse fenômeno pode ser explicado “pelo fato de que uma grande proporção de casas nessas categorias está localizada em mercados do interior e áreas periféricas, onde os preços são mais acessíveis, enquanto os apartamentos menores estão fortemente concentrados em áreas metropolitanas e novos empreendimentos. A partir das propriedades de quatro quartos, essa diferença praticamente desaparece, ficando em apenas 35.000 euros, refletindo um maior equilíbrio entre os dois

Valorização das casas isoladas

Embora as diferenças possam parecer óbvias, “as casas isoladas continuam a se valorizar mais rapidamente do que os apartamentos

Enquanto o preço médio dos apartamentos aumentou 2,3 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado, o valor das casas isoladas aumentou 7,1 por cento. Em termos de tipos de propriedades, o maior crescimento foi observado em casas isoladas de três quartos, com um aumento anual de 23,9 por cento, demonstrando que as famílias estão cada vez mais buscando propriedades

Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual, citada em um comunicado de imprensa enviado ao The Portugal News, afirma que “há uma percepção generalizada de que trocar um apartamento por uma moradia isolada sempre envolve um investimento muito maior, mas os dados mostram que essa realidade depende muito da localização e do tipo de propriedade. Nos principais centros urbanos e mercados premium, essa diferença continua muito significativa, mas em várias áreas do interior encontramos exatamente o cenário oposto. Isso mostra que o mercado imobiliário português é agora muito mais diversificado do que se imagina e que existem alternativas que nem sempre são consideradas por quem quer mudar de casa.”