Neue Zahlen von idealista zeigen die 25 günstigsten Gemeinden des Landes für den Kauf einer Immobilie, basierend auf den zwischen April und Juni erfassten Angebotspreisen. Es überrascht nicht, dass sich die meisten davon abseits der Küste befinden, in kleineren Städten und ländlichen Gebieten, wo die Immobilienpreise deutlich unter dem nationalen Durchschnitt liegen.

Die günstigsten Gemeinden

Sabugal im Bezirk Guarda ist derzeit die günstigste Gemeinde des Landes für den Kauf einer Immobilie. Die dort angebotenen Immobilien werden zu einem Medianpreis von 468 € pro Quadratmeter angeboten.

Das bedeutet, dass eine 100 Quadratmeter große Immobilie auf Basis des durchschnittlichen Angebotspreises etwa 46.800 € kosten könnte, wobei der endgültige Preis natürlich vom Zustand, der Lage und den Eigenschaften der Immobilie abhängt.

Penamacor in Castelo Branco folgt mit einem Median-Angebotspreis von 488 € pro Quadratmeter, während Pampilhosa da Serra im Bezirk Coimbra mit 495 € pro Quadratmeter den dritten Platz einnimmt.

Pinhel, ebenfalls in Guarda, folgt mit 521 € pro Quadratmeter, gefolgt von Mogadouro in Bragança, wo Immobilien zu einem Durchschnittspreis von 575 € pro Quadratmeter angeboten werden.

Mehrere andere Gemeinden bieten weiterhin Immobilien für weniger als 650 € pro Quadratmeter an. Dazu gehören Melgaço, wo die Preise bei 576 € pro Quadratmeter liegen, Mação mit 595 €, Nisa mit 603 € und Gouveia mit 605 €.

Góis in Coimbra weist einen mittleren Angebotspreis von 619 € pro Quadratmeter auf, während dieser in Celorico da Beira in Guarda bei 626 € pro Quadratmeter liegt.

Weiter unten in der Rangliste liegen Oleiros, wo Immobilien zu 656 € pro Quadratmeter angeboten werden, und Idanha-a-Nova mit 662 €. Castanheira de Pêra und Belmonte verzeichnen beide Preise von 677 € pro Quadratmeter.

Pedrógão Grande folgt dicht dahinter mit 679 € pro Quadratmeter, während Vila Pouca de Aguiar einen durchschnittlichen Angebotspreis von 687 € aufweist. In Proença-a-Nova müssen Käufer mit rund 717 € pro Quadratmeter rechnen.

Die übrigen Gemeinden unter den Top 25 sind Moura mit 744 € pro Quadratmeter, Vouzela mit 752 €, Crato und Mortágua jeweils mit 757 €, Miranda do Corvo mit 770 Euro; Valpaços mit 782 Euro; sowie Santa Comba Dão, wo der Median des Angebotspreises bei 789 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die teuersten Gemeinden

Am anderen Ende des Marktes bleibt Lissabon die teuerste Gemeinde Portugals, mit Immobilien, die zu einem Medianpreis von 6.107 € pro Quadratmeter angeboten werden.
Wie idealista angibt, folgt Cascais mit 5.694 € pro Quadratmeter, vor Grândola mit 5.488 €, Oeiras mit 4.689 € und Loulé mit 4.663 € pro Quadratmeter.

Dieser Unterschied verdeutlicht, wie ungleichmäßig sich der portugiesische Immobilienmarkt entwickelt hat. Der Angebotspreis pro Quadratmeter in Lissabon ist mehr als 13-mal so hoch wie in Sabugal.

Selbst die günstigste Gemeinde innerhalb eines Bezirks kann teuer sein, wenn sie in der Nähe einer der großen Städte Portugals oder der begehrtesten Küstengebiete liegt.

Im Bezirk Lissabon ist Azambuja die erschwinglichste Gemeinde, doch dort kosten Immobilien im Durchschnitt immer noch 2.151 € pro Quadratmeter. Im Bezirk Porto ist Felgueiras mit 1.510 € pro Quadratmeter die günstigste Option.

Santiago do Cacém ist mit Preisen von 2.641 € pro Quadratmeter die erschwinglichste Gemeinde im Bezirk Setúbal. An der Algarve ist Alcoutim mit 1.053 € pro Quadratmeter die günstigste Gemeinde.

Auch wenn die niedrigeren Preise im Landesinneren insbesondere für Erstkäufer und diejenigen, die mehr Platz suchen, attraktiv sein mögen, sollte der Preis nicht das einzige Kriterium sein.

Standorte der günstigsten Häuser

Viele der günstigsten Gemeinden liegen weit entfernt von den wichtigsten Arbeitszentren und verfügen möglicherweise über weniger Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitsversorgung, Schulen und Geschäfte. Käufer, die einen dauerhaften Umzug planen, sollten daher berücksichtigen, wie gut sie Zugang zu wichtigen Dienstleistungen haben und ob die Gegend zu ihrem Alltag passt.

Für Remote-Arbeiter ist die Internetqualität ein weiterer wichtiger Punkt, den es vor dem Kauf zu prüfen gilt, insbesondere bei älteren oder abgelegeneren Immobilien.

Zustand der Immobilie

Auch der Zustand der Immobilie kann einen großen Unterschied ausmachen. Einige der günstigsten Objekte erfordern möglicherweise umfangreiche Renovierungsarbeiten, was bedeutet, dass auf einen niedrigen Kaufpreis schnell erhebliche Bau- und Instandhaltungskosten folgen können.
Dennoch bietet das portugiesische Landesinnere weiterhin Möglichkeiten, die in Lissabon, Porto und an der Algarve immer schwerer zu finden sind.

Für Käufer, die hinsichtlich des Standorts flexibel sind, bieten diese Gemeinden größere Häuser, mehr Platz im Freien und ein gemächlicheres Leben zu einem Bruchteil der Kosten, die an der Küste anfallen.