Maailmanlaajuisten kiinteistömarkkinoiden kehittyessä Kaakkois-Aasian sijoittajat, erityisesti Singaporen sijoittajat, katsovat yhä enemmän rajojensa ulkopuolelle. Tässä yksinoikeudella tehdyssä haastattelussa James Puddle, JLL:n kansainvälisten asuntosijoitusten johtaja, kertoo tarinan The Global Property Expo 2025:n, Singaporen ensimmäisen kansainvälisille asuntosijoituksille omistetun foorumin, takana. JLL havaitsi markkinapuutteen ja käynnisti tämän aloitteen, jonka tarkoituksena on yhdistää kokeneet paikalliset sijoittajat ja tarkastetut maailmanlaajuiset rakennuttajat ja tarjota näkemyksiä, neuvontapalveluja ja transaktiomahdollisuuksia saman katon alla.

Puddle keskustelee Expon tehtävästä antaa yksittäisille sijoittajille mahdollisuuksia avoimuuden, koulutuksen ja kansainvälisten mahdollisuuksien hyödyntämisen kautta - erityisesti kun kiinnostus elämäntyyliin perustuvia ja kestäviä kiinteistöjä kohtaan kasvaa. Hän valottaa myös markkinoita muokkaavia laajempia suuntauksia, kuten merkkikiinteistöjen yleistymistä ja ESG-näkökohtien kasvavaa merkitystä. Kaakkois-Aasian kasvavan vaurauden ja digitaalisten yhteyksien ansiosta alue on valmis määrittelemään uudelleen maailmanlaajuiset kiinteistösijoitukset.

Tulevaisuutta ajatellen JLL näkee, että messuista on tulossa Aasian johtava vuosittainen foorumi rajat ylittäville asuinkiinteistöille. Puddlen näkemykset tarjoavat kiinnostavan katsauksen siihen, miten JLL auttaa sijoittajia navigoimaan tässä dynaamisessa ja rajattomassa maisemassa.

1. Voitko kertoa meille Global Property Show'n synnystä?

JLL:ssä huomasimme kaakkoisaasialaisten sijoittajien - erityisesti singaporelaisten - kasvavan halun ulkomaisiin kiinteistöihin. Vuonna 2023 singaporelaiset sijoittajat sitoivat yli 25 miljardia dollaria ulkomaille, mutta paikallisesti ei ollut olemassa alustaa, joka yhdisti heidät maailmanlaajuisiin rakennuttajiin. Global Property Expo perustettiin vastaamaan tähän tarpeeseen. Se on ensimmäinen laatuaan Singaporessa järjestettävä tapahtuma, joka on omistettu kansainvälisille asuntosijoituksille ja joka tarjoaa näkemyksiä, arviointipalveluja ja jopa tilaisuuksia tehdä kauppoja.

2. Mitkä ovat tapahtuman tärkeimmät tavoitteet?

Tavoitteenamme on lisätä singaporelaisten sijoittajien luottamusta ulkomaisiin kiinteistömahdollisuuksiin. Expo tarjoaa tilaisuuden kysyä kysymyksiä, hankkia tietoa ja luoda yhteyksiä. Tavoitteenamme on kasvattaa tästä Aasian johtava vuosittainen foorumi kansainvälisille asuntosijoituksille.

3. Mikä erottaa Global Property Show -messut muista alueen messuista?

Useimmissa kiinteistötapahtumissa keskitytään institutionaalisiin toimijoihin tai paikalliseen kehitykseen. Me olemme erilaisia - keskitymme yksittäisten Singaporessa asuvien ostajien tarpeisiin. Expo tarjoaa tarkastettuja kansainvälisiä rakennuttajia, ostajakohtaisia palveluja ja käytännön neuvoja oikeudellisista, taloudellisista ja elämäntapaan liittyvistä näkökohdista. Luottamus ja avoimuus ovat keskeisiä kaikessa toiminnassamme.

4. Miksi käynnistää Singaporessa?

Singapore on keskeinen keskus rajat ylittäville investoinneille rahoitusinfrastruktuurinsa ja sijoittajien kehittyneisyyden ansiosta. Itse asiassa singaporelaiset ovat maailman aktiivisimpia ulkomaisia kiinteistösijoittajia. Koska Singaporella on vahva oikeusjärjestelmä ja maailmanlaajuiset yhteydet, se on ihanteellinen lanseerausalusta, joka yhdistää rakennuttajat vakavasti otettaviin kaakkoisaasialaisiin ostajiin.

5. Miten Kaakkois-Aasia vaikuttaa strategiaanne?

Alueen vaurastuessa ja yhteyksien lisääntyessä ostajista tulee entistä valveutuneempia ja kansainvälisesti suuntautuneempia. Sopeudumme tähän vahvistamalla rajat ylittäviä neuvontapalveluja ja tarjoamalla koulutusta expon kaltaisissa tapahtumissa. Kyse on sijoittajien opastamisesta ja rakennuttajien auttamisesta paikallisten vivahteiden selvittämisessä.

6. Miten aasialaiset sijoittajat muokkaavat maailmanlaajuisia kiinteistötrendejä?

Aasialaiset sijoittajat ohjaavat muutosta globaalissa asuinkiinteistömaailmassa. Vuosina 2023 ja 2024 he investoivat miljardeja keskeisille markkinoille, kuten Pohjois-Amerikkaan ja Eurooppaan, ja heidän kiinnostuksensa elämäntyyliin perustuvia hankintoja ja vakaita tuottoja kohtaan kasvaa. Tämä ruokkii asuinkiinteistöjen kysyntää liikekiinteistöihin verrattuna. Autamme asiakkaitamme navigoimaan tässä rajattomassa, digitaalisessa sijoitusmaisemassa.

7. Mikä on trendi luksus- ja prime-asuntomarkkinoilla?

Merkkiasunnot ovat nousussa erityisesti Aasian ja Tyynenmeren alueella, joka on nyt toiseksi suurin markkina-alue maailmanlaajuisesti. Ostajat etsivät muutakin kuin ensiluokkaista osoitetta - he haluavat palveluja, yksinoikeutta ja elämäntyyliin integroitumista. Kysyntä on vahvaa esimerkiksi Japanissa, Australiassa, Lähi-idässä ja Etelä-Euroopassa. JLL tukee tätä segmenttiä neuvonnalla ja maailmanlaajuisilla esittelytilaisuuksilla.

8. Onko "kodin" määritelmä muuttunut pandemian jälkeen?

Ehdottomasti. "Koti" sisältää nyt työn, hyvinvoinnin ja perheen tarpeet. Ostajat haluavat joustavuutta, ulkotilaa ja älykästä suunnittelua. Monet hankkivat myös toisen kodin ulkomailta etätyöskentelyn vuoksi. Tämä on johtanut "globaalien vuokranantajien" nousuun - sijoittajat, jotka rakentavat kansainvälisiä asuntosalkkuja tulojen ja elämäntyylin vuoksi.

9. Kuinka tärkeää kestävyys on nykyisillä markkinoilla?

Kestävyys on nykyään merkittävä päätöksentekijä. Ostajat asettavat etusijalle energiatehokkuuden, vihreät materiaalit ja älykkään kodin tekniikan. Kaakkois-Aasiassa ESG-tietoiset investoinnit ovat kiihtymässä. Expo heijastaa tätä, ja siellä järjestetään kestävän kehityksen, PropTechin ja osakeomistuksen istuntoja sekä ympäristöystävälliseen suunnitteluun keskittyvien rakennuttajien esittelytilaisuuksia.

10. Missä näet Global Property Show'n 3-5 vuoden kuluttua?

Näemme, että siitä tulee Aasian johtava kansainvälinen kiinteistöalan foorumi, joka laajenee mittakaavaltaan, markkinoiltaan ja sijoittajien ja rakennuttajien sitoutumiselta joka vuosi.

11. Miten JLL kehittyy tukemaan rajat ylittäviä sijoittajia?

Siirrymme perinteisestä välittäjästä strategiseksi neuvonantajaksi - käytämme dataa, teknologiaa ja paikallista asiantuntemusta auttaaksemme sijoittajia pääsemään kehittyville markkinoille ja kasvamaan siellä. Tarjoamme kokonaisvaltaista tukea due diligence -tarkastuksesta omaisuudenhoitoon erityisesti Vietnamin, Indonesian ja Intian kaltaisilla dynaamisilla markkinoilla.

12. Mikä Kaakkois-Aasiassa innostaa sinua?

Alue on täynnä energiaa ja muutosta. Ostajat ovat globaalisti uteliaita, kunnianhimoisia ja kulttuuriin juurtuneita. Singaporen kaltaiset markkinat toimivat siltoina pääoman ja mahdollisuuksien välillä. Messujen avulla autamme yhdistämään nämä voimat mielekkäällä tavalla.

13. Mitkä Kaakkois-Aasian markkinat ovat aliarvostettuja?

Phuketin, Penangin ja Lombokin kaltaiset kohteet ovat aliarvostettuja mutta kasvavia. Ne tarjoavat houkuttelevaa elämäntapaa, kohtuuhintaisuutta ja vahvoja perustekijöitä. Näille alueille on syntymässä korkealuokkaisia ja kestäviä rakennuskohteita, ja Expo on loistava foorumi niiden esittelyyn.