Alors que les marchés immobiliers mondiaux continuent d'évoluer, les investisseurs d'Asie du Sud-Est, en particulier ceux de Singapour, regardent de plus en plus au-delà de leurs frontières. Dans cet entretien exclusif, James Puddle, responsable de l'immobilier résidentiel international chez JLL, nous raconte l'histoire de The Global Property Expo 2025, la première plateforme de Singapour dédiée à l'investissement résidentiel international. Conscient d'une lacune sur le marché, JLL a lancé cette initiative pour mettre en relation des investisseurs locaux avertis avec des promoteurs internationaux vérifiés, en offrant sous un même toit des informations, des services de conseil et des opportunités de transaction.

Puddle évoque la mission de l'Expo, qui consiste à donner aux investisseurs individuels les moyens d'agir grâce à la transparence, à l'éducation et à l'accès aux opportunités internationales, en particulier dans le contexte d'un intérêt croissant pour l'immobilier durable et axé sur le style de vie. Il nous éclaire également sur les grandes tendances qui remodèlent le marché, de l'essor des résidences de marque à l'importance croissante des considérations ESG. Avec la richesse croissante et la connectivité numérique de l'Asie du Sud-Est, la région est prête à redéfinir l'investissement immobilier mondial.

À l'avenir, JLL prévoit que l'Expo deviendra le principal forum annuel d'Asie pour l'immobilier résidentiel transfrontalier. Les idées de Puddle offrent un aperçu convaincant de la façon dont JLL aide les investisseurs à naviguer dans ce paysage dynamique et sans frontières.

1. Pouvez-vous nous parler des origines du Global Property Show ?

Chez JLL, nous avons constaté un appétit croissant des investisseurs d'Asie du Sud-Est, en particulier des Singapouriens, pour l'immobilier à l'étranger. En 2023, les investisseurs basés à Singapour ont engagé plus de 25 milliards de dollars à l'étranger, mais il n'existait pas de plateforme locale pour les mettre en relation avec les promoteurs mondiaux. La Global Property Expo a été lancée pour répondre à ce besoin. Il s'agit d'un événement inédit à Singapour, consacré aux investissements résidentiels internationaux, qui offre des informations, des services d'évaluation et même des possibilités de transaction.

2. Quels sont les principaux objectifs de cet événement ?

Nous visons à renforcer la confiance des investisseurs singapouriens dans la recherche d'opportunités immobilières à l'étranger. L'exposition offre un espace pour poser des questions, acquérir des connaissances et établir des contacts. Notre objectif est d'en faire la principale plateforme annuelle d'Asie pour les investissements résidentiels internationaux.

3. Qu'est-ce qui différencie le Global Property Show des autres événements de la région ?

La plupart des événements immobiliers se concentrent sur les acteurs institutionnels ou les développements locaux. Nous sommes différents : nous nous concentrons sur les besoins des acheteurs individuels basés à Singapour. L'exposition présente des promoteurs internationaux approuvés, des services axés sur l'acheteur et des conseils pratiques sur les aspects juridiques, financiers et de style de vie. La confiance et la transparence sont au cœur de toutes nos activités.

4. Pourquoi lancer un projet à Singapour ?

Singapour est une plaque tournante essentielle pour les investissements transfrontaliers en raison de son infrastructure financière et de la sophistication des investisseurs. En fait, les Singapouriens comptent parmi les investisseurs immobiliers étrangers les plus actifs au monde. Avec un système juridique solide et une connectivité mondiale, c'est le point de départ idéal pour mettre en relation les promoteurs et les acheteurs sérieux d'Asie du Sud-Est.

5. Comment l'Asie du Sud-Est influence-t-elle votre stratégie ?

À mesure que la région s'enrichit et se connecte, les acheteurs sont de mieux en mieux informés et de plus en plus tournés vers l'international. Nous nous adaptons en renforçant les services de conseil transfrontaliers et en proposant des formations dans le cadre d'événements tels que l'exposition. Il s'agit de guider les investisseurs et d'aider les promoteurs à s'y retrouver dans les nuances locales.

6. Comment les investisseurs asiatiques façonnent-ils les tendances mondiales de l'immobilier ?

Les investisseurs asiatiques sont à l'origine d'un changement dans l'immobilier résidentiel mondial. En 2023 et 2024, ils ont investi des milliards dans des marchés clés comme l'Amérique du Nord et l'Europe, avec un intérêt croissant pour les achats axés sur le style de vie et les rendements stables. Cela alimente la demande de propriétés résidentielles par rapport aux actifs commerciaux. Nous aidons nos clients à naviguer dans ce paysage d'investissement sans frontières et numérique.

7. Quelles sont les tendances du marché résidentiel de luxe et de premier ordre ?

Les résidences de marque ont le vent en poupe, en particulier dans la région Asie-Pacifique, qui est aujourd'hui le deuxième marché mondial. Les acheteurs recherchent plus qu'une adresse haut de gamme : ils veulent des services, de l'exclusivité et l'intégration d'un style de vie. Nous constatons une forte demande sur des marchés comme le Japon, l'Australie, le Moyen-Orient et l'Europe du Sud. JLL soutient ce segment par le biais de conseils et de vitrines mondiales.

8. La définition du "chez-soi" a-t-elle changé après la pandémie ?

Absolument. Le "chez-soi" englobe désormais les besoins liés au travail, au bien-être et à la famille. Les acheteurs veulent de la flexibilité, des espaces extérieurs et une conception intelligente. Nombreux sont ceux qui recherchent une résidence secondaire à l'étranger en raison de la tendance au travail à distance. Cela a conduit à l'essor du "propriétaire mondial" - des investisseurs qui construisent des portefeuilles résidentiels internationaux pour leurs revenus et leur style de vie.

9. Quelle est l'importance de la durabilité sur le marché actuel ?

La durabilité est désormais un facteur de décision majeur. Les acheteurs privilégient l'efficacité énergétique, les matériaux verts et les technologies domestiques intelligentes. En Asie du Sud-Est, les investissements axés sur l'ESG s'accélèrent. L'exposition reflète cette tendance, avec des sessions sur la durabilité, la PropTech et la propriété fractionnée, ainsi que des présentations de promoteurs immobiliers axées sur la conception respectueuse de l'environnement.

10. Comment voyez-vous le Global Property Show dans 3 à 5 ans ?

Nous envisageons qu'il devienne la première plateforme internationale de l'immobilier en Asie, en s'élargissant chaque année en termes d'échelle, de marchés et d'engagement des investisseurs et des promoteurs.

11. Comment JLL évolue-t-elle pour soutenir les investisseurs transfrontaliers ?

Nous passons du statut d'intermédiaire traditionnel à celui de conseiller stratégique, en utilisant les données, la technologie et l'expertise locale pour aider les investisseurs à pénétrer les marchés émergents et à s'y développer. Nous fournissons un soutien de bout en bout, de la due diligence à la gestion d'actifs, en particulier sur des marchés dynamiques comme le Vietnam, l'Indonésie et l'Inde.

12. Qu'est-ce qui vous enthousiasme dans l'Asie du Sud-Est ?

La région est pleine d'énergie et de transformation. Les acheteurs sont globalement curieux, ambitieux et enracinés dans la culture. Des marchés comme Singapour servent de passerelles entre les capitaux et les opportunités. Grâce à l'Expo, nous contribuons à relier ces forces de manière significative.

13. Quels sont les marchés d'Asie du Sud-Est sous-estimés ?

Des destinations comme Phuket, Penang et Lombok sont sous-évaluées mais en pleine croissance. Elles offrent un style de vie attrayant, des prix abordables et des fondamentaux solides. Nous assistons à l'émergence de développements durables et haut de gamme dans ces régions, et l'Expo est une excellente plateforme pour les mettre en lumière.