Kun kokeneet sijoittajat katsovat hotellia, he näkevät sen takana kokonaisen taloudellisen ekosysteemin.

Tämä ero on merkittävä, sillä Etelä-Euroopan majoitusalaan virtaa parhaillaan valtava pääomavirta. Tuoreiden toimialaraporttien mukaan Portugalissa, Espanjassa ja Italiassa investoidaan yli 300 miljoonaa euroa hotellien hankintaan, kunnostamiseen ja modernisointiin.

Useimmat sijoittajat keskittyvät itse hotelleihin. Suurempi mahdollisuus saattaa kuitenkin piillä syvemmällä.

Olen aiemmin kirjoittanut niin sanotusta ”jatkoketjusijoittamisesta” – eli merkittävän trendin tunnistamisesta varhaisessa vaiheessa ja sen jälkeen sijoittamisesta yrityksiin, jotka tarjoavat trendin tukemiseen tarvittavan infrastruktuurin.

Portugalin matkailuala sijoitusmahdollisuutena.

Matkailu saavuttaa jatkuvasti ennätystasoja, lentoyhtiöt lisäävät reittejään, kansainväliset brändit laajentavat toimintaansa ja sijoittajat ympäri maailmaa sijoittavat pääomaa majoitusalan hankkeisiin. Jokainen uuden hotellin avaaminen, kunnostus tai laajennus luo kysyntää, joka ulottuu paljon kiinteistön itsensä ulkopuolelle.

Hotellit tarvitsevat rakennuslaitteita. Ne tarvitsevat energiajärjestelmiä. Ne tarvitsevat liikenneinfrastruktuuria. Ne tarvitsevat teknologiaa, logistiikkaa ja rakennusten parannuksia.

Tuloksena on koko talouteen ulottuva kerrannaisvaikutus.

Siksi nykyinen majoitusalan sijoitusbuumi on paljon muutakin kuin pelkkää matkailua.

Portugalin infrastruktuuritarina.

Mietitäänpä, mitä tapahtuu, kun hotellitoimija sijoittaa miljoonia olemassa olevan kiinteistön parantamiseen. Urakoitsijoita palkataan. Laitteita hankitaan. Energiajärjestelmiä modernisoidaan. Lentokenttien ja liikenneverkostojen kysyntä kasvaa. Useiden eri alojen toimittajat hyötyvät.

Hotelli saattaa päästä otsikoihin, mutta monet tukevat yritykset keräävät voitot.

Sijoittajille, jotka haluavat hyödyntää tätä trendiä, kolme yritystä erottuu joukosta.

Caterpillar on yksi maailman suurimmista rakennuskoneiden valmistajista. Jokainen merkittävä hotellialan peruskorjaus, infrastruktuurihanke ja kehityshanke vaatii koneita, jotka auttavat toteuttamaan nämä projektit.

Vinci harjoittaa lentokenttä-, liikenneinfrastruktuuri- ja rakennusliiketoimintaa kaikkialla Euroopassa. Matkailuliikenteen kasvaessa Vinci hyötyy matkustajamäärien kasvusta ja jatkuvista infrastruktuuri-investoinneista.

Schneider Electric on erikoistunut energianhallintaan ja älykkäisiin rakennusjärjestelmiin. Nykyaikaiset hotellit panostavat yhä enemmän energiatehokkuuteen, kestävyyteen ja teknologian päivityksiin – kaikkiin näihin alueisiin, joilla Schneiderilla on johtava rooli.

Yksikään näistä yrityksistä ei ole hotellitoiminnan harjoittaja.

Silti kaikki kolme voivat hyötyä samoista matkailun vauhdittamista pääomavirroista, jotka muokkaavat Portugalia ja Etelä-Eurooppaa.

Tämä on loppupään sijoittamisen voima.

Sen sijaan, että sijoittajat kysyisivät: ”Minkä hotellin minun pitäisi ostaa?”, heidän kannattaisi ehkä esittää toinen kysymys:

”Mitkä yritykset hyötyvät sadoista hotelleista, joita rakennetaan, kunnostetaan, modernisoidaan ja laajennetaan?”

Usein parhaat mahdollisuudet eivät löydy valokeilasta.

Ne löytyvät valokeilan takaa.