מחירי הבתים בפורטוגל מראים שינויים אזוריים מפתיעים

נתונים חדשים מפורטל הנכסים Imovirtual מראים כי מחיר הבתים הממוצע שפורסם בפורטוגל נותר על 425,000 אירו באוקטובר, ללא שינוי מספטמבר ונמוך ב -2.3% לעומת השנה שעברה.

דמי השכירות החודשיים הממוצעים שפורסמו הצטמצמו גם הם ל -1,290 אירו, ירידה של 0.8% הן חודשית והן שנתית.

על הנייר, זה נשמע כמו חדשות מבורכות עבור קונים ודיירים. עם זאת, בחלקים מסוימים של המדינה, דמי השכירות עדיין מטפסים בחדות, בעוד שבמקומות אחרים מחירי הנכסים המבוקשים ירדו בעשרות אלפי יורו

עם זאת, יש תמונה שונה מאוד ברחבי פורטוגל.

אולי השינוי המפתיע ביותר הוא בפורטו, שם מחיר הנכס הממוצע שפורסם ירד מ -430,000 אירו באוקטובר 2025 ל -380,000 אירו באוקטובר הקרוב.

זה הבדל של 50,000 אירו, או 11.6%, בשנה אחת בלבד.

זה לא בהכרח אומר שבתים בודדים איבדו סכום זה בערך. הנתונים משקפים נכסים המפורסמים ב- Imovirtual, ולא עסקאות שהושלמו, ושינויים בסוגי הבתים הרשומים יכולים להשפיע גם על הממוצע

עם זאת, עבור אנשים המחפשים בית בפורטו, המצב שווה צפייה.

ליסבון רשמה גם ירידה במחירי המכירה המפורסמים, אם כי היא נותרה הרובע היבשתי היקר ביותר בפורטוגל לקונים. המחיר המבוקש הממוצע עומד כעת על 610,000 אירו, ירידה לעומת 630,000 אירו לפני שנה

בינתיים, חלקים אחרים במדינה הולכים בכיוון ההפוך.

פורטלגרה רשמה עלייה שנתית של 16.6% במחירי המכירה המפורסמים והגיעה ל -149,000 אירו, בעוד שברגנסה עלתה ב -12% ל -128,250 אירו. סנטארם ראתה גם את המחירים מטפסים ב -10.4%, והעלו את הממוצע ל -287,000 אירו

הבדלים אלה הם תזכורת לכך שלפורטוגל אין שוק דיור אחד. יש בו רבים, כל אחד מגיב לתנאים המקומיים שלו.

נכס באלגרבה עדיין נשאר יקר

עבור הקונים באלגרבה, הנתונים האחרונים מציעים סימן מועט להקלה משמעותית

במחוז פארו, המכסה את אלגרבה, מחיר הנכס הממוצע שפורסם הגיע לאוקטובר ל -575,000 אירו, עלייה של 2.7% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

זה מציב את אלגרבה בין האזורים היקרים ביותר במדינה לרכישת בית, עם מחיר מבוקש ממוצע רק 35,000 אירו נמוך מזה של ליסבון.

גם השוכרים עומדים בפני עלי

רה החודשי הממוצע שפורסם במחוז פארו הגיע ל -1,300 אירו,

זה 10 אירו מעל הממוצע הארצי, אם כי עדיין הרבה מתחת ל -1,700 אירו של ליסבון.

שוכרים בבז'ה מתמודדים עם העלייה הגדולה ביותר

בעוד שמחירי הבתים משכו תשומת לב רבה, נתוני השכירות חושפים כמה מהשינויים החדים ביותר.

בג'ה, שכר הדירה החודשי הממוצע שפורסם זינק מ 675 אירו ל -875 אירו בשנה, עלייה של 29.6%.

למי ששוכר ברמות המפורסמות הללו, זה מייצג 200 אירו נוספים לחודש, או 2,400 אירו במשך שתים עשרה חודשים.

Évora חוותה גם עלייה משמעותית, כאשר דמי השכירות הממוצעים הגיעו ל -1,000 אירו, עלייה של 14.3% בשנה.

פורטו מציגה ניגוד מעניין נוסף. למרות שמחירי המכירה המפורסמים ירדו, דמי השכירות עלו ב -15.5%, מ -1,030 אירו ל -1,190 אירו

ליסבון נותרה הרובע היבשתי היקר ביותר להשכרה, למרות ירידה שנתית של 2.9% שהביאה את שכר הדירה הממוצע המפורסם שלה ל -1,700 אירו.

אחד השינויים הדרמטיים יותר נרשם באי טרסיירה באיים האזוריים, שם מחירי המכירה הממוצעים שפורסמו עלו ב -45% במהלך השנה, מ -200,000 אירו ל -290,000 אירו.

אבל דמויות כאלה צריכות להיקרא בזהירות.

שי של Imovirtual עוקב אחר מחירי הנכסים המפורסמים. זה לא אומר לנו מה הקונים שילמו בסופו של דבר, האם בעלי הבית השיגו את דמי השכירות המבוקשים שלהם, או כיצד השתנה תמהיל הנכסים הזמינים בין תקופות הדיווח

זה גם לא אומר שהדיירים הקיימים בבז'ה חוו אוטומטית עלייה של 29.6% שכר דירה.

מה שהנתונים אכן מראים הוא עד כמה שוק הדיור בפורטוגל נע בצורה לא אחידה.

עבור כל מי שמתכנן לקנות או לשכור, הממוצע הארצי עשוי להיות נקודת התחלה שימושית. אבל הדמויות המקומיות צפויות לספר סיפור הרבה יותר רלוונטי.

הגדר את The Portugal News כמקור המועדף שלך לחדשות ב-Google

הוסף כמקור מועדף ב-Google