De nouvelles données publiées par le portail immobilier Imovirtual montrent que le prix moyen des maisons proposées à la vente au Portugal s'est maintenu à 425 000 € en octobre, inchangé par rapport à septembre et en baisse de 2,3 % par rapport à l'année dernière.

Les loyers mensuels moyens proposés ont également baissé pour s'établir à 1 290 €, soit une baisse de 0,8 % tant en glissement mensuel qu'en glissement annuel.

Sur le papier, cela semble être une bonne nouvelle pour les acheteurs et les locataires. Pourtant, dans certaines régions du pays, les loyers continuent de grimper en flèche, tandis qu’ailleurs, les prix de vente des biens immobiliers ont chuté de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

La situation varie toutefois considérablement d’une région à l’autre du Portugal.

Le changement le plus surprenant concerne peut-être Porto, où le prix moyen des biens immobiliers proposés à la vente est passé de 430 000 € en octobre 2025 à 380 000 € en octobre de cette année.

Cela représente une différence de 50 000 €, soit 11,6 %, en seulement un an.

Cela ne signifie pas nécessairement que chaque logement ait perdu cette valeur. Ces chiffres reflètent les annonces immobilières publiées sur Imovirtual, et non les transactions conclues, et l’évolution des types de logements proposés peut également influencer la moyenne.

Pour les personnes à la recherche d’un logement à Porto, la situation mérite toutefois d’être suivie de près.

Lisbonne a également enregistré une baisse des prix de vente annoncés, même si elle reste la région continentale la plus chère du Portugal pour les acheteurs. Le prix moyen demandé s’élève désormais à 610 000 €, contre 630 000 € il y a un an.

Dans le même temps, d’autres régions du pays suivent une tendance inverse.

Portalegre a enregistré une hausse annuelle de 16,6 % des prix de vente annoncés, atteignant 149 000 €, tandis que Bragança a connu une augmentation de 12 %, à 128 250 €. Santarém a également vu ses prix grimper de 10,4 %, portant la moyenne à 287 000 €.

Ces différences rappellent que le Portugal ne dispose pas d’un marché immobilier unique. Il en existe plusieurs, chacun réagissant en fonction de ses propres conditions locales.

L'immobilier en Algarve reste toujours cher

Pour les acheteurs en Algarve, les derniers chiffres n’offrent guère de signes d’amélioration significative.

Dans le district de Faro, qui couvre l’Algarve, le prix moyen des biens immobiliers proposés à la vente a atteint 575 000 € en octobre, soit une hausse de 2,7 % par rapport au même mois de l’année dernière.

Cela place l’Algarve parmi les régions les plus chères du pays pour l’achat d’un logement, avec un prix moyen demandé inférieur de seulement 35 000 € à celui de Lisbonne.

Les locataires sont eux aussi confrontés à des hausses

Le loyer mensuel moyen annoncé dans le district de Faro a atteint 1 300 €, soit une hausse de 8,3 % sur l’année.

Ce chiffre est supérieur de 10 € à la moyenne nationale, bien qu’il reste nettement inférieur aux 1 700 € pratiqués à Lisbonne.

Ce sont les locataires de Beja qui subissent la plus forte hausse

Si les prix de l’immobilier ont largement retenu l’attention, les chiffres des loyers révèlent certaines des évolutions les plus marquées.

À Beja, le loyer mensuel moyen annoncé est passé de 675 € à 875 € en un an, soit une hausse de 29,6 %.

Pour une personne louant à ces niveaux annoncés, cela représente 200 € supplémentaires par mois, soit 2 400 € sur douze mois.

Évora a également connu une hausse substantielle, les loyers moyens atteignant 1 000 €, soit une augmentation de 14,3 % sur l’année.

Porto présente un autre contraste intéressant. Bien que les prix de vente annoncés aient baissé, les loyers ont augmenté de 15,5 %, passant de 1 030 € à 1 190 €.

Lisbonne reste le district continental le plus cher pour la location, malgré une baisse annuelle de 2,9 % ramenant son loyer moyen annoncé à 1 700 €.

L’un des changements les plus spectaculaires a été enregistré sur l’île de Terceira, dans les Açores, où les prix de vente moyens annoncés ont augmenté de 45 % sur l’année, passant de 200 000 € à 290 000 €.

Mais ces chiffres doivent être interprétés avec prudence.

Le baromètre mensuel d’Imovirtual suit l’évolution des prix des biens immobiliers proposés à la vente ou à la location. Il ne nous indique pas ce que les acheteurs ont finalement payé, si les propriétaires ont obtenu les loyers demandés, ni comment la composition de l’offre immobilière a évolué entre deux périodes de référence.

Cela ne signifie pas non plus que les locataires actuels de Beja ont automatiquement subi une hausse de loyer de 29,6 %.

Ce que ces chiffres montrent, c’est à quel point l’évolution du marché immobilier portugais est inégale.

Pour toute personne envisageant d’acheter ou de louer, la moyenne nationale peut constituer un point de départ utile. Mais les chiffres locaux sont susceptibles de refléter une réalité bien plus pertinente.

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