פורטוגל רושמת את עליית מחירי הבתים הגדולה ביותר באיחוד האירופי מאז 2020

פורטוגל רשמה את העלייה הגדולה ביותר במחירי הבתים באיחוד האירופי מאז 2020, מכיוון שהבנייה המוגבלת והחששות הגוברים במחירים סבירים ממשיכים ללחוץ על משקי הבית.

על פי המאגר הסטטיסטי של קרן פרנסיסקו מנואל דוס סנטוס (FFMS), המחירים זינקו ב -41.5% בין 2025 ל -2025, העלייה הגדולה ביותר מבין 18 מדינות האיחוד האירופי שרשמו עליות במהלך התקופה. מאז 2010, השיעורים עלו ב -81.9%, העלייה השלישית בגובהה מבין 23 המדינות החברות עם עלי

ית מחירים.

המהדורה הראשונה, שפורסמה כחלק מ- Factualmente, יוזמת FFMS חדשה הבוחנת אמונות נפוצות מול ראיות סטטיסטיות זמינות, מתמקדת בדיור ומדגישה את הפער בין עלות רכישת בית, אספקת נכסים חדשים והמשאבים הכספיים העומדים לרשות המשפחות.

הנתונים האחרונים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) משקפים את היקף העלייה, כאשר המחיר החציוני של בתים משפחתיים שנמכרו בפורטוגל הגיע ל-2,076 למ"ר בשנת 2025, עלייה של 16.8% לעומת השנה הקודמת.

ליסבון רבתי נותרה תת-האזור היקר ביותר, עם חציון של 3,439 למ"ר, ואחריו אלגרבה ב -3,139, שכן חצי האי סטאבול רשם 2,596 למ"ר, ואילו אזור המטרופולין של פורטו הגיע ל -2,305.

תקציבי משק הבית

נתונים אלה מצביעים על כך שהסכום הפך לדאגה ארצית, ולא בעיה המוגבלת לערים הגדולות ביותר בפורטוגל.

מ"מטרו דאס סידאדס" של FFM מצא כי 66% מהנשאלים ראו את הדיור כאזור החשוב ביותר להתערבות ציבורית, כאשר כמעט שמונה מכל עשרה לא הסכימו כי קל למצוא מקומות לינה מתאימים במחיר סביר.

מצב זה נראה קשה במיוחד בשני המטרופולינים הגדולים במדינה, שכן חלקם שדחו את הרעיון שקל למצוא דיור בר השגה הגיע ל -82% בליסבון ו -88% בפורטו.

יותר ממחצית מהנשאלים בפריסה ארצית (51%) אמרו גם כי הוצאות הדיור השפיעו על יכולתם לכסות עלויות אחרות.

ממצאים מוקדמים יותר של ה- FFMs בשנת 2023 Barã³meter da Habita ציירו תמונה דומה.

שישה מכל עשרה אנשים דיווחו על קשיים לעמוד בהוצאות הדיור החודשיות שלהם, בעוד שאחד מכל ארבעה אמר כי בעיות גישה ללינה כבר השפיעו על החלטות חשובות בחיים.

יתר על כן, בערך אחד מכל תשעה חשש לאבד את ביתם בחמש השנים הבאות, ו -34% אמרו שאין להם לאן ללכת אם ייאלצו לעזוב את רכושם הנוכחי.

בנייה חדשה

למרות עליית המחירים, בניית בתים חדשים טרם חזרה לרמות שנראו בתחילת המאה.

פורטוגל בנתה כ -27,000 בתים חדשים בשנת 2025, עלייה של 11% לעומת השנה הקודמת.

עם זאת, סך הכל ייצג פחות מרבע מהמספר שנרשם בתחילת שנות האלפיים.

הירידה החדה ביותר הגיעה במהלך ואחרי המשבר הפיננסי שהחל בשנת 2011, כאשר הבנייה ירדה ב -35% בשנה הן ב -2012 והן ב -2013.

בינתיים, הבנייה האחרונה עברה גם לכיוון נכסים קטנים יותר.

כפי שדווח על ידי ECO, חלקם של הבתים החדשים שנבנו המסווגים כדירות סטודיו או נכסים עם חדר שינה אחד כמעט הוכפל, מה שמשקף שינויים בסוגי הלינה הנכנסים לשוק.

ה- FFMS בדק גם את זמינותם של נכסים פנויים, אך הקרן מתארת את האמונה שבתים ריקים לבדם יכולים לפתור את משבר הדיור כלא מדויקת.

מחקר של בנק פורטוגל מצביע על כך שלחלק מהעיריות, במיוחד בחלקים מאזורי המטרופולין של ליסבון ופורטו, אזור אוסטה, אזור אווירו וחצי האי Setãºbal, יש מעט נכסים פנויים יחסית בהשוואה לביקוש.

למרות שהבאת בתים שאינם בשימוש לשוק עלולה להקל על הלחץ בעיריות רבות, לא כולם ראויים למגורים באופן מיידי, מכיוון שחלקם דורשים שיפוץ משמעותי, בעוד שאחרים קשורים בסכסוכי ירושה או הליכים משפטיים שלא נפתרו.

דיור חברתי

ה- FFMS גם מאתגר את התפיסה שלפורטוגל יש את אחד משיעורי הבעלות על הבתים הגבוהים ביותר בגוש האירו.

נתוני יורוסטט שצוטטו בספר הקרן "O Papel da Casa nas Finanã§as Pessoaisâ", שנכתב על ידי אנה איזבל סאן ופורסם בשנת 2026, מראים כי 73% ממשקי הבית התגוררו בבתים בבעלות בשנת 2024, שהיה מעל הממוצע בגוש האירו של 65%, אך הציב את פורטוגל במקום התשיעי מבין 20 המדינות בגוש.

ממצאים אלה מצביעים על כך שבעלות על בתים נפוצה בפורטוגל, אך אינה דומיננטית כפי שהתפיסה הנפוצה עשויה לרמוז.

לעומת זאת, הקרן רואה את הדעה לפיה בפורטוגל יש היצע מוגבל של דיור חברתי מדויקת.

הערכות של הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (OECD) העלו את הדיור החברתי על 1% בלבד ממלאי הדיור הלאומי בשנת 2021, מה שמותיר את פורטוגל עם אחד הפרופורציות הנמוכות ביותר בגוש האירו, לפני ליטא בלבד.

רכישות ביתיות

הדו"ח גם מטיל ספק בהנחה כי משקי בית פורטוגלים בדרך כלל קונים בתים מכיוון שהם מעדיפים בעלות.

על פי סקר 2020 על המצב הכלכלי של משקי הבית, רק 24% מהמשפחות שקנו בית בין 2011 ל -2020 אמרו כי עשו זאת מכיוון שהן מעדיפות להחזיק בנכס שלהן ללא קשר לתשואה הכספית.

כ -39% אמרו כי החזר המשכנתא שלהם נמוך משכר הדירה שהם היו משלמים אחרת, בעוד 36% ראו ברכישה השקעה טובה, מה שהופך את השיקולים הכלכליים לבולטים יותר.

ה- FFMS גם מוצא את התפיסה מדויקת שרוב הדיירים מעדיפים לקנות נכס אך חסרים את האמצעים הכספיים לעשות זאת.

קשיים אלה ברורים במיוחד בנתוני הבעלות לדורות הצעירים, כאשר נתוני מפקד האוכלוסין משנת 2021 הראו כי 42% מהאנשים בגילאי 25 עד 34 שנולדו בין השנים 1987 עד 1996 היו בעלי ביתם.

בקרב הדורות הקודמים, שיעור בעלי הבית באותו גיל היה גבוה משמעותית, ועמד על 61% עבור אלה שנולדו בין 1977 ל -1986, 70% עבור אלה שנולדו בין 1967 ל -1976 ו -55% עבור אלה שנולדו בין 1957 ל -1966.

רק הדור שנולד בין 1947 ל -1956 רשם את אותו שיעור בעלות של 42%.