Portugal regista a maior subida do preço da habitação na UE desde 2020

Portugal registrou o maior aumento nos preços das casas na União Europeia desde 2020, já que a construção limitada e as crescentes preocupações com a acessibilidade continuam pressionando as famílias.

De acordo com o banco de dados estatístico da Fundação Francisco Manuel dos Santos (FFMS), os preços aumentaram 41,5% entre 2025 e 2025, o maior aumento entre os 18 países da UE que registraram aumentos no período. Desde 2010, as taxas subiram 81,9%, o terceiro maior aumento entre os 23 estados membros com

aumento de preços.

Publicada como parte da Factualmente, uma nova iniciativa da FFMS que examina as crenças comuns contra as evidências estatísticas disponíveis, a primeira edição se concentra na habitação e destaca a diferença entre o custo de compra de uma casa, o fornecimento de novas propriedades e os recursos financeiros disponíveis para as famílias.

Os últimos números do Instituto Nacional de Estatística (INE) refletem a escala do aumento, com o preço médio das casas familiares vendidas em Portugal atingindo 2.076 por metro quadrado em 2025, um aumento de 16,8% em relação ao ano anterior.

A Grande Lisboa continuou sendo a sub-região mais cara, com uma mediana de 3.439 por metro quadrado, seguida pelo Algarve com 3.139, já que a Península de Setúbal registrou 2.596 por metro quadrado, enquanto a Área Metropolitana do Porto atingiu 2.305.

Orçamentos domésticos

Esses números sugerem que a acessibilidade se tornou uma preocupação nacional, não um problema confinado às maiores cidades de Portugal.

O Barômetro das Cidades da FFMS constatou que 66% dos entrevistados consideravam a moradia a área mais importante para intervenção pública, com quase oito em cada 10 discordando de que era fácil encontrar acomodação adequada a um preço razoável.

Essa situação pareceu particularmente difícil nas duas maiores áreas metropolitanas do país, já que a proporção que rejeitou a ideia de que moradia acessível era fácil de encontrar atingiu 82% em Lisboa e 88% no Porto.

Mais da metade dos entrevistados em todo o país (51%) também disseram que as despesas com moradia afetaram sua capacidade de cobrir outros custos.

Descobertas anteriores do Bairro da Habitação de 2023 da FFMS pintaram um quadro semelhante.

Seis em cada 10 pessoas relataram dificuldades em pagar suas despesas mensais de moradia, enquanto uma em cada quatro disse que os problemas de acesso à acomodação já haviam influenciado importantes decisões de vida.

Além disso, cerca de um em cada nove temia perder sua casa nos cinco anos seguintes, e 34% disseram que não tinham para onde ir se fossem forçados a deixar sua propriedade atual.

Construção nova

Apesar do aumento dos preços, a construção de novas casas ainda não retornou aos níveis observados no início do século.

Portugal construiu cerca de 27.000 novas casas em 2025, um aumento de 11% em relação ao ano anterior.

No entanto, esse total representou menos de um quarto do número registrado no início dos anos 2000.

O declínio mais acentuado ocorreu durante e após a crise financeira que começou em 2011, com a construção caindo 35% ao ano em 2012 e 2013.

Enquanto isso, a construção recente também mudou para propriedades menores.

Conforme relatado pelo ECO, a parcela de casas recém-construídas classificadas como estúdios ou propriedades de um quarto quase dobrou, refletindo mudanças nos tipos de acomodação que entram no mercado.

O FFMS também examinou a disponibilidade de propriedades vagas, mas a fundação descreve a crença de que casas vazias por si só poderiam resolver a crise habitacional como imprecisa.

Pesquisas do Banco de Portugal indicam que alguns municípios, particularmente em partes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, na região Oeste, na área de Aveiro e na Península de Setúbal, têm relativamente poucas propriedades vagas em comparação com a demanda.

Embora a introdução de casas não utilizadas no mercado possa aliviar a pressão em muitos municípios, nem todas são imediatamente habitáveis, pois algumas requerem uma renovação substancial, enquanto outras estão envolvidas em disputas de herança ou processos judiciais não resolvidos.

Habitação social

O FFMS também desafia a percepção de que Portugal tem uma das maiores taxas de propriedade imobiliária na zona euro.

Números do Eurostat citados no livro da fundação “O Papel da Casa nas Finanças Pessoais”, escrito por Ana Isabel SÃ e publicado em 2026, mostram que 73% das famílias viviam em acomodações ocupadas pelos proprietários em 2024, o que estava acima da média da zona do euro de 65%, mas colocou Portugal em nono lugar entre os 20 países do bloco.

Essas descobertas sugerem que a casa própria é generalizada em Portugal, mas não tão dominante quanto a percepção comum pode sugerir.

Em contraste, a fundação considera correta a visão de que Portugal tem uma oferta limitada de habitação social.

Estimativas da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) colocam a habitação social em apenas 1% do estoque habitacional nacional em 2021, deixando Portugal com uma das proporções mais baixas da zona euro, à frente apenas da Lituânia.

Compras de casa

O relatório também questiona a suposição de que as famílias portuguesas geralmente compram casas porque preferem a propriedade.

De acordo com a Pesquisa de 2020 sobre Situação Financeira Familiar, apenas 24% das famílias que compraram uma casa entre 2011 e 2020 disseram que o fizeram porque preferiam possuir sua propriedade independentemente do retorno financeiro.

Cerca de 39% disseram que o pagamento da hipoteca foi menor do que o aluguel que, de outra forma, teriam pago, enquanto 36% consideraram a compra um bom investimento, tornando as considerações econômicas mais proeminentes.

O FFMS também considera correta a percepção de que a maioria dos inquilinos prefere comprar um imóvel, mas não tem os meios financeiros para fazê-lo.

Essas dificuldades são particularmente claras nos números de propriedade das gerações mais jovens, com dados do Censo de 2021 mostrando que 42% das pessoas com idade entre 25 e 34 anos que nasceram de 1987 a 1996 possuíam sua casa.

Entre as gerações anteriores, a proporção de proprietários com a mesma idade foi consideravelmente maior, de 61% para os nascidos entre 1977 e 1986, 70% para os nascidos entre 1967 e 1976 e 55% para os nascidos entre 1957 e 1966.

Somente a geração nascida entre 1947 e 1956 registrou a mesma taxa de propriedade de 42%.