Portugal uppvisar EU:s största prisökning på bostäder sedan 2020

Portugal har uppvisat den största ökningen av bostadspriserna inom Europeiska unionen sedan 2020, samtidigt som den begränsade byggaktiviteten och växande oro över bostadsprisernas överkomlighet fortsätter att sätta hushållen under press.

Enligt den statistiska databasen från Francisco Manuel dos Santos-stiftelsen (FFMS) steg priserna med 41,5 % mellan 2025 och 2025, vilket är den största ökningen bland de 18 EU-länder som uppvisade prisökningar under perioden. Sedan 2010 har priserna stigit med 81,9 %, vilket är den tredje högsta ökningen bland de 23 medlemsstaterna där priserna har stigit.

Den första utgåvan, som publicerats som en del av Factualmente – ett nytt initiativ från FFMS som granskar allmänt vedertagna uppfattningar mot bakgrund av tillgängliga statistiska uppgifter – fokuserar på bostadsmarknaden och belyser klyftan mellan kostnaden för att köpa en bostad, utbudet av nya fastigheter och de ekonomiska resurser som står till familjernas förfogande.

De senaste siffrorna från det nationella statistikinstitutet (INE) återspeglar omfattningen av prisökningen, där medianpriset för sålda familjebostäder i Portugal nådde 2 076 euro per kvadratmeter år 2025, en ökning med 16,8 % jämfört med föregående år.

Stor-Lissabon förblev den dyraste delregionen, med ett medianpris på 3 439 euro per kvadratmeter, följt av Algarve med 3 139 euro, medan Setúbalhalvön noterade 2 596 euro per kvadratmeter och storstadsområdet Porto nådde 2 305 euro.

Hushållens budgetar

Dessa siffror tyder på att bostadspriserna har blivit ett nationellt problem, inte något som är begränsat till Portugals största städer.

FFMS:s ”Barómetro das Cidades” visade att 66 % av de tillfrågade ansåg att bostadsfrågan var det viktigaste området för statliga insatser, och nästan åtta av tio höll inte med om att det var lätt att hitta lämplig bostad till ett rimligt pris.

Situationen verkade särskilt svår i landets två största storstadsområden, där andelen som avvisade uppfattningen att det var lätt att hitta prisvärda bostäder uppgick till 82 % i Lissabon och 88 % i Porto.

Mer än hälften av de tillfrågade i hela landet (51 %) uppgav också att bostadskostnaderna påverkade deras möjlighet att täcka andra utgifter.

Tidigare resultat från FFMS:s ”Barómetro da Habitação” 2023 gav en liknande bild.

Sex av tio personer uppgav att de hade svårt att klara sina månatliga bostadskostnader, medan en av fyra sa att problemen med att få tillgång till bostad redan hade påverkat viktiga livsbeslut.

Dessutom fruktade ungefär en av nio att förlora sin bostad inom de kommande fem åren, och 34 % uppgav att de inte hade någonstans att ta vägen om de tvingades lämna sin nuvarande bostad.

Nybyggnation

Trots stigande priser har nybyggnationen av bostäder ännu inte återgått till de nivåer som rådde i början av seklet.

I Portugal byggdes cirka 27 000 nya bostäder år 2025, en ökning med 11 % jämfört med föregående år.

Denna siffra motsvarade dock mindre än en fjärdedel av det antal som registrerades i början av 2000-talet.

Den kraftigaste nedgången inträffade under och efter den finanskris som inleddes 2011, då byggandet minskade med 35 % per år både 2012 och 2013.

Samtidigt har den senaste tidens byggande också skiftat mot mindre bostäder.

Enligt ECO har andelen nybyggda bostäder som klassificeras som studiolägenheter eller bostäder med ett sovrum nästan fördubblats, vilket speglar förändringar i vilka typer av bostäder som kommer ut på marknaden.

FFMS har även undersökt tillgången på lediga bostäder, men stiftelsen beskriver uppfattningen att tomma bostäder i sig skulle kunna lösa bostadskrisen som felaktig.

Forskning från Portugals centralbank visar att vissa kommuner, särskilt i delar av storstadsområdena Lissabon och Porto, regionen Oeste, Aveiro-området och Setúbalhalvön, har relativt få lediga bostäder i förhållande till efterfrågan.

Även om det skulle kunna lindra trycket i många kommuner att släppa ut outnyttjade bostäder på marknaden, är inte alla omedelbart beboeliga, eftersom vissa kräver omfattande renovering, medan andra är föremål för arvstvister eller oavslutade rättsliga förfaranden.

Allmännyttiga bostäder

FFMS ifrågasätter också uppfattningen att Portugal har en av de högsta andelarna av bostadsägare i euroområdet.

Eurostat-siffror som citeras i stiftelsens bok ”O Papel da Casa nas Finanças Pessoais”, skriven av Ana Isabel Sá och utgiven 2026, visar att 73 % av hushållen bodde i ägarbostäder år 2024, vilket låg över euroområdets genomsnitt på 65 %, men placerade Portugal på nionde plats bland de 20 länderna i euroområdet.

Dessa resultat tyder på att bostadsägande är utbrett i Portugal, men inte så dominerande som den allmänna uppfattningen kanske antyder.

Däremot anser stiftelsen att uppfattningen att Portugal har ett begränsat utbud av subventionerade bostäder stämmer.

Enligt uppskattningar från Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling (OECD) utgjorde subventionerade bostäder endast 1 % av det nationella bostadsbeståndet år 2021, vilket innebär att Portugal har en av de lägsta andelarna i euroområdet och endast ligger före Litauen.

Bostadsköp

Rapporten ifrågasätter också antagandet att portugisiska hushåll i allmänhet köper bostäder för att de föredrar att äga.

Enligt 2020 års undersökning om hushållens ekonomiska situation uppgav endast 24 % av de familjer som köpte en bostad mellan 2011 och 2020 att de gjorde det för att de föredrog att äga sin bostad oavsett den ekonomiska avkastningen.

Cirka 39 % uppgav att deras amorteringar var lägre än den hyra de annars skulle ha betalat, medan 36 % betraktade köpet som en bra investering, vilket gör att ekonomiska överväganden spelar en större roll.

Undersökningen visar också att uppfattningen stämmer att de flesta hyresgäster skulle föredra att köpa en bostad men saknar de ekonomiska förutsättningarna för att göra det.

Dessa svårigheter framgår särskilt tydligt av ägarskapssiffrorna för de yngre generationerna, där folkräkningsdata från 2021 visar att 42 % av personerna i åldern 25–34 år, födda mellan 1987 och 1996, ägde sin bostad.

Bland tidigare generationer var andelen bostadsägare i samma åldersgrupp betydligt högre: 61 % för dem som är födda mellan 1977 och 1986, 70 % för dem som föddes mellan 1967 och 1976 och 55 % för dem som föddes mellan 1957 och 1966.

Endast generationen född mellan 1947 och 1956 uppvisade samma andel bostadsägare, nämligen 42 procent.