A DECO PROteste arra figyelmeztetett, hogy egyes ingatlanok adóértékelése már nem tükrözi azokat a tényezőket, amelyek alapján az éves adószámlát kiszámítják. Ez azt jelentheti, hogy a tulajdonos továbbra is magasabb összeget fizet, még akkor is, ha egy új értékelés alacsonyabb értéket eredményezne.

Az RTP beszámolója szerint a vita tárgyát az ingatlan adóértéke (valour patrimonial tributário, röviden VPT) képezi. Ez az adózási célokra szolgáló érték, nem pedig az az ár, amelyet az ingatlanért fizetett, vagy az az összeg, amelyért eladhatná.

A számítás egyes elemeit – többek között az épület korára vonatkozókat – nem igazítják automatikusan úgy, hogy az garantálja a lehető legalacsonyabb adóterhet. A DECO azt tanácsolja, hogy szimuláció segítségével ellenőrizzék az adatokat.

Az új értékbecslés kérelmezése azonban nem feltétlenül a következő lépés.

Az újraértékelés ugyanis növelheti a VPT-t is, így a tulajdonosnak több adót kell fizetnie. A DECO PROteste ezért azt javasolja, hogy a kérelem benyújtásáról szóló döntés előtt használja az Impostos Simples platformon elérhető ingyenes szimulátorát.

Van még egy ok az óvatosságra: az értékelés elavultságára hivatkozó újraértékelésre általában hároméves időköz vonatkozik. Az adóhatóság útmutatásában megerősíti ezt a szabályt, amelyben azt is kijelenti, hogy az ilyen típusú kérelem díjmentes.

Ami idén különösen relevánssá teszi a számítást, az a DECO útmutatásában szereplő részlet, miszerint az ingatlanértékeléseknél alkalmazott négyzetméterenkénti alapérték 2026-ra 665 euróról 712,50 euróra emelkedett. Ez az új érték felhasználható az ingatlan újraértékelésekor, ami gyakorlatilag semlegesítheti az ingatlan korából adódó csökkentést. Egy régebbi ház önmagában nem feltétlenül jelent alacsonyabb adószámlát.

Azok számára, akiknek a szimulációja megtakarítást jelez, az év vége fontos. A DECO szerint egy december 31-ig kérelmezett kedvező újraértékelés csökkentheti a 2027-ben fizetendő IMI-t. Ez azonban nem csökkentené a novemberben esedékes részletet.

A szóban forgó összeg mind az értékeléstől, mind az önkormányzat adókulcsától függ. Az adóhatóság kifejti, hogy a városi ingatlanokra vonatkozó általános adókulcs általában 0,3% és 0,45% között mozog.

Egyszerű példaként: egy 150 000 eurós VPT-értékű ingatlan, amelyet 0,3%-os adókulccsal adóznak, 450 eurós éves adószámlát eredményez, az esetleges levonások vagy mentességek figyelembevétele előtt. Ha a VPT-je 130 000 euróra csökkenne, és az adókulcs változatlan maradna, az adóösszeg 390 euró lenne – ami évi 60 eurós megtakarítást jelentene.

Eközben a jelenlegi fizetési határidők továbbra is érvényben maradnak. A 100 euró feletti, de 500 euró alatti adószámlákat általában májusra és novemberre osztják fel. Az 500 euró felettieket három részletre osztják: májusra, augusztusra és novemberre.

Érdemes lehet ellenőrizni az értékelést, különösen azoknak, akik évek óta nem nézték át. Hasznos első lépés egy szimuláció elvégzése, amelyet az eredmény alapján hozott döntés követ.


Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on