DECO PROteste hat darauf hingewiesen, dass die steuerlichen Bewertungen einiger Immobilien möglicherweise nicht mehr die Faktoren widerspiegeln, die zur Berechnung der jährlichen Steuerrechnung herangezogen werden. Das könnte bedeuten, dass ein Eigentümer weiterhin einen höheren Betrag zahlt, selbst wenn eine neue Bewertung zu einem niedrigeren Wert führen würde.

Wie RTP berichtet, geht es um den „valor patrimonial tributário“ (in der Regel mit VPT abgekürzt) der Immobilie. Dabei handelt es sich um den Wert für steuerliche Zwecke und nicht um den Preis, den Sie für die Immobilie bezahlt haben, oder den Betrag, für den Sie sie verkaufen könnten.

Einige Elemente der Berechnung, darunter solche, die sich auf das Alter des Gebäudes beziehen, werden nicht automatisch so angepasst, dass die niedrigstmögliche Steuerbelastung gewährleistet ist. DECO rät dazu, die Zahlen anhand einer Simulation zu überprüfen.

Die Beantragung einer Neubewertung sollte jedoch nicht automatisch der nächste Schritt sein.

Eine Neubewertung kann den VPT auch erhöhen, sodass der Eigentümer mehr Steuern zahlen muss. DECO PROteste empfiehlt daher, den kostenlosen Simulator zu nutzen, der über die Plattform „Impostos Simples“ verfügbar ist, bevor man sich entscheidet, einen Antrag zu stellen.

Es gibt noch einen weiteren Grund zur Vorsicht: Eine Neubewertung mit der Begründung, dass die Bewertung veraltet ist, unterliegt in der Regel einer dreijährigen Wartefrist. Die Steuerbehörde bestätigt diese Regel in ihren Leitlinien, in denen es zudem heißt, dass für diese Art von Antrag keine Gebühr anfällt.

Ein Aspekt, der die Berechnung in diesem Jahr besonders relevant macht, ist der Hinweis in den Leitlinien von DECO, dass der bei Immobilienbewertungen verwendete Basiswert pro Quadratmeter für das Jahr 2026 von 665 € auf 712,50 € gestiegen ist. Dieser neue Wert kann bei der Neubewertung einer Immobilie herangezogen werden, was die aufgrund des Alters der Immobilie fällige Ermäßigung faktisch aufheben könnte. Ein älteres Haus bedeutet an sich nicht zwangsläufig eine geringere Steuerbelastung.

Für Eigentümer, deren Simulation tatsächlich eine Ersparnis anzeigt, ist der Zeitpunkt zum Jahresende entscheidend. Laut DECO könnte eine bis zum 31. Dezember beantragte günstige Neubewertung die im Jahr 2027 zu zahlende IMI senken. Die im November fällige Rate würde dadurch jedoch nicht verringert.

Die Höhe des Betrags hängt sowohl von der Bewertung als auch vom Steuersatz der Gemeinde ab. Die Steuerbehörde erklärt, dass der Standardsatz für städtische Immobilien in der Regel zwischen 0,3 % und 0,45 % liegt.

Zur Veranschaulichung: Eine Immobilie mit einem VPT von 150.000 €, die mit 0,3 % besteuert wird, ergibt eine jährliche Steuerbelastung von 450 € vor etwaigen Abzügen oder Befreiungen. Wenn der VPT auf 130.000 € sinken würde und der Steuersatz unverändert bliebe, würde sich die Steuerbelastung auf 390 € belaufen – eine Ersparnis von 60 € pro Jahr.

Die bisherigen Zahlungsfristen gelten weiterhin. Steuerbescheide über 100 € und bis zu 500 € werden normalerweise auf Mai und November aufgeteilt. Diejenigen über 500 € werden in drei Raten aufgeteilt, die im Mai, August und November fällig sind.

Eine Überprüfung der Wertermittlung könnte sich lohnen, insbesondere für alle, die diese seit Jahren nicht mehr überprüft haben. Ein sinnvoller erster Schritt ist eine Simulation, gefolgt von einer Entscheidung auf der Grundlage des Ergebnisses.


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