DECO PROteste ha advertido de que algunas propiedades pueden tener valoraciones fiscales que ya no reflejan los factores utilizados para calcular la cuota anual. Esto podría significar que un propietario siga pagando una cantidad más elevada, incluso cuando una nueva tasación podría dar lugar a una valoración inferior.

Según informa RTP, lo que está en cuestión es el «valor patrimonial tributario» (VPT, por sus siglas en portugués) de la vivienda. Se trata del valor a efectos fiscales, y no del precio que se pagó por la vivienda ni del importe por el que se podría vender.

Algunos elementos del cálculo, incluidos los relacionados con la antigüedad del edificio, no se ajustan automáticamente de forma que garanticen la factura más baja posible. El consejo de la DECO es comprobar las cifras mediante una simulación.

Sin embargo, solicitar una nueva tasación no debería ser el siguiente paso automático.

Una nueva valoración también puede aumentar el VPT, lo que supondría que el propietario tuviera que pagar más impuestos. Por ello, DECO PROteste recomienda utilizar su simulador gratuito, disponible a través de su plataforma «Impostos Simples», antes de decidir si presentar una solicitud.

Hay otra razón para actuar con cautela: una nueva valoración basada en que la tasación está desactualizada suele estar sujeta a un intervalo de tres años. La Agencia Tributaria confirma esta norma en sus directrices, en las que también se indica que este tipo de solicitud no está sujeta a tasa.

Un aspecto que hace que el cálculo sea tan relevante este año es la precisión que ofrece la guía de DECO al indicar que el valor base por metro cuadrado utilizado en las valoraciones inmobiliarias ha aumentado de 665 € a 712,50 € para 2026. Esa nueva cifra puede utilizarse cuando se revalúa un inmueble, lo que, en la práctica, podría anular la reducción que correspondería por la antigüedad del mismo. Una vivienda más antigua no implica, por sí sola, una factura más barata.

Para los propietarios cuya simulación sí muestre un ahorro, la fecha de fin de año es importante. La DECO afirma que una reevaluación favorable solicitada antes del 31 de diciembre podría reducir el IMI a pagar en 2027. No reduciría, sin embargo, el pago a cuenta que vence este mes de noviembre.

El importe en cuestión depende tanto de la valoración como del tipo impositivo del municipio. La Agencia Tributaria explica que el tipo estándar para los inmuebles urbanos oscila generalmente entre el 0,3 % y el 0,45 %.

A modo de ejemplo sencillo, una vivienda con un VPT de 150 000 €, gravada al 0,3 %, genera una factura anual de 450 € antes de aplicar cualquier deducción o exención. Si su VPT bajara a 130 000 € y el tipo se mantuviera sin cambios, la factura pasaría a ser de 390 €, lo que supondría un ahorro de 60 € al año.

Por otra parte, siguen aplicándose los plazos de pago vigentes. Las cuotas superiores a 100 € y hasta 500 € se fraccionan normalmente entre mayo y noviembre. Las superiores a 500 € se dividen en tres pagos, en mayo, agosto y noviembre.

Podría merecer la pena comprobar la valoración, sobre todo para quienes no la hayan revisado en años. Un primer paso útil es realizar una simulación, seguida de una decisión basada en el resultado.


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