DECO PROteste heeft gewaarschuwd dat de fiscale waardebepaling van sommige onroerende goederen mogelijk niet langer aansluit bij de factoren die worden gebruikt voor de berekening van de jaarlijkse belastingaanslag. Dit zou kunnen betekenen dat een eigenaar een hoger bedrag blijft betalen, zelfs als een nieuwe taxatie tot een lagere waarde zou leiden.

Zoals RTP meldt, gaat het om de „valor patrimonial tributário“ (meestal afgekort tot VPT) van het onroerend goed. Dat is de waarde voor belastingdoeleinden, en niet de prijs die u voor het onroerend goed hebt betaald of het bedrag waarvoor u het zou kunnen verkopen.

Sommige elementen in de berekening, waaronder die met betrekking tot de leeftijd van het gebouw, worden niet automatisch aangepast op een manier die de laagst mogelijke aanslag garandeert. DECO adviseert om de cijfers te controleren door middel van een simulatie.

Het aanvragen van een nieuwe taxatie zou echter niet automatisch de volgende stap moeten zijn.

Een hertaxatie kan de VPT ook verhogen, waardoor de eigenaar meer belasting moet betalen. DECO PROteste raadt daarom aan om de gratis simulator te gebruiken, die beschikbaar is via het platform „Impostos Simples“, alvorens te beslissen of je een verzoek indient.

Er is nog een reden om voorzichtig te zijn: voor een herbeoordeling op grond van het feit dat de taxatie verouderd is, geldt doorgaans een interval van drie jaar. De belastingdienst bevestigt deze regel in haar richtlijnen, waarin ook staat dat voor dit soort verzoeken geen kosten in rekening worden gebracht.

Wat de berekening dit jaar zo relevant maakt, is de vermelding in de richtlijnen van DECO dat de basiswaarde per vierkante meter die bij vastgoedtaxaties wordt gehanteerd, voor 2026 is gestegen van € 665 naar € 712,50. Dat nieuwe cijfer kan worden gebruikt bij de herwaardering van een onroerend goed, waardoor de korting die op grond van de leeftijd van het onroerend goed zou gelden, in feite tenietgedaan zou kunnen worden. Een ouder huis betekent op zich niet noodzakelijkerwijs een lagere rekening.

Voor eigenaren bij wie de simulatie wel een besparing laat zien, is het einde van het jaar van belang. DECO stelt dat een gunstige herwaardering die vóór 31 december wordt aangevraagd, de in 2027 verschuldigde IMI zou kunnen verlagen. Dit zou echter geen invloed hebben op de termijnbetaling die in november van dit jaar verschuldigd is.

Het bedrag hangt af van zowel de taxatiewaarde als het belastingtarief van de gemeente. De belastingdienst legt uit dat het standaardtarief voor stedelijke onroerende goederen doorgaans varieert van 0,3% tot 0,45%.

Ter illustratie: een woning met een VPT van € 150.000, belast tegen 0,3%, levert een jaarlijkse aanslag op van € 450 vóór eventuele aftrekposten of vrijstellingen. Als de VPT zou dalen tot € 130.000 en het tarief ongewijzigd zou blijven, zou de aanslag € 390 bedragen – een besparing van € 60 per jaar.

De bestaande betalingstermijnen blijven ondertussen van kracht. Aanslagen van meer dan € 100 en tot € 500 worden normaal gesproken verdeeld over mei en november. Aanslagen van meer dan € 500 worden verdeeld over drie termijnen: in mei, augustus en november.

Het kan de moeite waard zijn om de taxatiewaarde te controleren, met name voor iedereen die deze al jaren niet meer heeft bekeken. Een nuttige eerste stap is een simulatie, gevolgd door een beslissing op basis van het resultaat.


Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google