Wielu z tych inwestorów przyjeżdża motywowanych stylem życia, bezpieczeństwem i korzyściami podatkowymi, ale większość z nich nie ma doświadczenia w operacjach walutowych. Ten szczegół może wydawać się techniczny, ale jest decydujący. Kurs wymiany dolara w stosunku do euro bezpośrednio wpływa na zdolność nabywczą i może zadecydować o sukcesie lub porażce transakcji.

Słaby dolar oznacza, że każde euro staje się droższe dla tych, którzy inwestują ze Stanów Zjednoczonych. Nieruchomości, które na początku procesu wydawały się przystępne cenowo, mogą w momencie aktu notarialnego okazać się nieopłacalne finansowo. Natychmiastową konsekwencją jest wycofywanie się, anulowanie umów i niestabilność deweloperów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Stwarza to ryzyko dla całego sektora, zwłaszcza jeśli wzrasta zależność od nabywców z jednego rynku.

Przyczyny tej zmienności są silnie związane z polityką pieniężną USA. Gospodarka Stanów Zjednoczonych wykazuje oznaki spowolnienia, pogarszane przez cła handlowe i napięcia międzynarodowe. Rezerwa Federalna zasygnalizowała cięcia stóp procentowych, co ma tendencję do dalszego osłabiania dolara w stosunku do euro. Jednocześnie amerykańskie banki utrudniają transfer kapitału za granicę, starając się chronić własną płynność. Ograniczenia te dodatkowo komplikują życie tym, którzy chcą inwestować w nieruchomości poza granicami kraju.

Niestabilność kursu walutowego ma wpływ nie tylko na inwestorów indywidualnych. Dla portugalskiego sektora nieruchomości stanowi ona strukturalną słabość. Jeśli popyt ze strony Stanów Zjednoczonych spadnie z powodu słabego dolara, napływ kapitału może stracić impet, zmniejszając dynamikę, która charakteryzowała ostatnie lata. Nadmierna zależność od rynku zewnętrznego zwiększa ryzyko nagłych wstrząsów i zmusza operatorów do ponownego przemyślenia strategii.

Istnieją jednak sposoby zarządzania tym ryzykiem. Inwestorzy i firmy mogą korzystać z instrumentów finansowych, takich jak kontrakty terminowe, które pozwalają im ustalić kurs wymiany i zapewnić przewidywalność operacji. Co więcej, konieczne jest przyjęcie jasnej strategii: określenie ekspozycji na ryzyko, ustalenie limitów, monitorowanie wyników i dostosowywanie pozycji w razie potrzeby.

Ignorowanie kursu wymiany lub poleganie wyłącznie na szczęściu może zagrozić marżom zysku i długoterminowym inwestycjom. Wniosek jest prosty: Portugalia nie jest odizolowana od polityki monetarnej Stanów Zjednoczonych. Wpływ słabego dolara przekracza granice i może warunkować zarówno rentowność inwestorów, jak i solidność sektora, który stał się kluczowy dla krajowej gospodarki.