Uma nova análise efectuada pelo Property Market-Index, uma empresa global de pesquisa de imóveis de luxo, revela que os preços dos imóveis em Portugal aumentaram significativamente nos últimos 12 meses.

O país registou os maiores aumentos de preços em toda a UE, seguido da Bulgária (15,1%), Croácia (13,1%), Espanha (12,3%) e Eslováquia (12,2%).


Porque é que o mercado imobiliário português continua a crescer mais do que o da UE

De acordo com a análise da representante líder do Property Market-Index e especialista em propriedade internacional, Amanda Collison, no último relatório 2025-26 Portugal Property Hotspots, este crescimento não é uma anomalia, mas sim o resultado de uma tempestade perfeita de fundamentos positivos:

"Não é surpresa que o mercado imobiliário de Portugal esteja a expandir-se ao ritmo atual, dada a forte procura de investidores internacionais e nómadas digitais que procuram um estilo de vida amigável, jurisdições com eficiência fiscal.

"

O acima exposto é especialmente verdadeiro quando combinado com a escassez de habitações de qualidade superior em localizações costeiras e interiores importantes em Lisboa, no Algarve e no Alentejo, o que está a intensificar a concorrência e a fazer subir os preços.

" "As famílias que se mudam também estão a valorizar significativamente a qualidade de vida, a segurança, o clima, os cuidados de saúde e a educação internacional - áreas em que o país continua a superar muitos dos seus pares europeus."

A visão e os dados da Collison são apoiados pela Agência Portuguesa de Comércio e Investimento, que registou que 13,2 mil milhões de euros foram investidos em investimento direto estrangeiro no país nos últimos 12 meses, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Deste montante, 3,5 mil milhões de euros foram atribuídos ao investimento imobiliário".

Os investidores estrangeiros também representaram 81% do investimento imobiliário total de Portugal no ano passado, enquanto os residentes estrangeiros representavam aproximadamente 12% da população de Portugal em dezembro de 2023. Os residentes dos EUA aumentaram para quase 21.000 pessoas, representando um aumento de mais de 340% em cinco anos.

"Implicações macroeconômicas como taxas de juros, incerteza do governo dos EUA e os conflitos da Ucrânia e Israel também desempenharam um papel significativo neste crescente interesse imobiliário estrangeiro em Portugal, já que mais riqueza internacional vê o país como um porto seguro para investir e se mudar para." afirma Collison.

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes pontos de interesse imobiliário em Portugal, pode aceder ao relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente; Portugal registou o maior crescimento do preço dos imóveis na União Europeia no primeiro trimestre de 2025, com um notável aumento anual de 16,3%, muito acima da média da UE de 5,7%

Porque é que as famílias afluentes e os investidores estão a comprar imóveis em Portugal


Este crescimento do mercado imobiliário não é uma surpresa para a Portugal Pathways e para o Portugal Investment Owners Club, que apoia famílias abastadas que se estão a mudar para o país. O fundador e presidente, Paul Stannard, comentou estes resultados:

"Portugal continua a destacar-se como um destino líder para indivíduos de elevado património líquido que procuram investir no mercado de casas novas de luxo em Portugal. O mercado imobiliário em Portugal evoluiu nos últimos cinco anos, com os padrões de construção a melhorarem significativamente, uma vez que os empreendimentos oferecem às famílias muito mais opções do que apenas moradias de férias para alugar.

""Há tantas famílias abastadas e criadores de valor que vêm para Portugal dos EUA e do Reino Unido e de outros países que querem propriedades para investimento e casas de família, mas também, muitas vezes, como base para trabalharem internacionalmente.

""Os mercados imobiliários de primeira linha em Lisboa, Porto, Costa de Prata e Algarve e arredores aumentam o apelo do país, oferecendo estilo de vida e valor de investimento em igual medida.

"

A combinação de estabilidade económica, riqueza cultural, ambiente fiscal favorável ao investidor e o sempre popular programa de residência por investimento Golden Visa tornam Portugal especialmente atrativo.

" "O quadro revisto do Golden Visa continua a ser muito atrativo para os investidores, concedendo residência em Portugal e isenção de vistos em todo o espaço Schengen da UE em troca de um investimento de 500 000 euros em fundos de investimento alternativos portugueses regulamentados.

"Embora as compras diretas de imóveis já não se qualifiquem para o programa de residência Golden Visa por investimento, os investidores podem agora canalizar fundos para setores de alto crescimento, como energia limpa, saúde, tecnologia, turismo, mídia e hospitalidade."

Pode saber mais sobre o programa de residência por investimento Golden Visa de Portugal no webinar da Portugal Pathways, 'Assegurar o Golden Visa de Portugal em 2025'.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente; Os mercados imobiliários de primeira linha na área metropolitana de Lisboa, Porto, Costa de Prata e Algarve e arredores contribuem para o apelo do país, oferecendo estilo de vida e valor de investimento em igual medida

Os melhores locais em Portugal para investir em imóveis de luxo


O último relatório do Property Market Index classificou os hotspots imobiliários em Portugal com base no seu potencial de crescimento de capital, ofertas culturais e educacionais, património, oportunidades de investimento robustas, disponibilidade de terrenos, infra-estruturas, conetividade, comodidades, saúde e bem-estar, sustentabilidade, segurança e proteção.

Collison forneceu uma visão sobre quais os locais de hotspot em Portugal que os investidores e os relocadores devem procurar com base no relatório atualizado

. "Algumas das áreas do Algarve que figuram na nossa lista de hotspots imobiliários incluem Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, que estão a assistir a uma procura crescente de imóveis, particularmente com investidores e expatriados ricos.

""O Algarve registou um crescimento de 13,8% nos preços dos imóveis no ano passado, com o preço médio por metro quadrado a atingir 3.467 euros em 2025, reflectindo um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior.

""Entretanto, os bairros de luxo de Lisboa, como a Avenida da Liberdade, a Lapa e o Príncipe Real, comandam preços ainda mais elevados, com propriedades recém-construídas a atingir até 12.000 euros por metro quadrado.

""A zona da Costa de Prata a norte de Lisboa ainda é mais acessível do que o Algarve. Outras localidades próximas, como Cascais, Estoril e Sintra, são alguns dos locais mais procurados para a compra de imóveis, e esta tendência deverá continuar com um crescimento semelhante ao do Algarve nos preços dos imóveis.

""A Comporta, que fica a sudeste de Lisboa, é outro ponto de interesse imobiliário que faz parte da nossa lista, juntamente com as localidades alentejanas vizinhas de Melides e Évora.

"A Foz do Douro situa-se a sudoeste do Porto, no norte, e é conhecida pela sua qualidade de vida e história, enquanto o Porto e Braga também têm um bom desempenho e continuam a registar ganhos marginais de valor com base nos nossos dados."

Para obter apoio na pesquisa de imóveis de luxo em Portugal para qualquer um destes hotspots imobiliários, contacte a Portugal Pathways para marcar uma reunião com um dos seus especialistas imobiliários aqui.

Pode também aceder ao relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui.

Sobre a Portugal Pathways

A Portugal Pathways tem apoiado centenas de pedidos de residência por investimento no âmbito do Golden Visa e fornece orientação especializada através da sua rede de profissionais em propriedades de luxo, gestão de património e otimização fiscal, incluindo o planeamento do regime fiscal pós-NHR, bem como cuidados de saúde privados, pedidos de incentivos fiscais IFICI, transferências de dinheiro e soluções de relocalização personalizadas para melhorar a vida e os investimentos em Portugal.

Sobre o Clube de Proprietários de Investimento em Portugal

O Clube de Proprietários de Investimento em Portugal, ou Clube P, é uma comunidade de investidores única, concebida para indivíduos, famílias e organizações exigentes, empenhados em explorar e capitalizar a vida em Portugal e desfrutar de experiências e eventos exclusivos que não podem ser comprados com dinheiro.