Данная цифра на данный момент является приблизительной, поскольку окончательная информация о процентной ставке ежегодной корректировки арендной платы на 2027 год станет известна только 10 сентября.

В соответствии с законодательством арендная плата за жилье может корректироваться ежегодно на основе коэффициента годовой корректировки арендной платы, устанавливаемого Национальным институтом статистики (INE) с учетом среднего уровня инфляции за последние 12 месяцев. Данные, которые на данный момент носят предварительный характер, указывают на то, что ожидаемый рост арендной платы составит 2,51%.

В период с сентября по октябрь INE рассчитывает и публикует этот коэффициент в «Официальном вестнике», после чего арендодатели могут применять новый коэффициент с января следующего года.

Если эти цифры подтвердятся, рост арендной платы в 2027 году будет даже выше, чем годовой показатель, установленный на 2026 год (2,24%). Причины этого связаны с ростом инфляции в Португалии, который произошел в марте и отражает повышение цен на энергоносители, вызванное конфликтом на Ближнем Востоке.

Другими словами, арендная плата по договорам аренды, которые останутся в силе в 2027 году, может вырасти. Согласно расчетам, арендная плата в размере 1 000 евро может быть увеличена на 25,1 евро уже в следующем году.

Когда может быть применена корректировка арендной платы?

Арендодатели могут проводить ежегодную корректировку арендной платы по истечении одного года с момента вступления договора аренды в силу, однако при этом они обязаны соблюдать установленные законом сроки уведомления.

Корректировка арендной платы, основанная на коэффициенте INE, также применяется к договорам аренды, заключенным до 1990 года и не перешедшим на новый режим городской аренды.

Однако обратите внимание, что повышение не происходит автоматически. Для корректировки арендной платы арендодатель должен отправить заказное письмо с уведомлением о вручении (или вручить его лично под подпись

Для подтверждения повышения арендной платы арендодатель должен направить арендатору заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором должен быть указан применяемый коэффициент. В письме также должна быть указана обновленная сумма, а также дата, с которой начинается оплата.

Уведомления о повышении арендной платы, отправленные по электронной почте, в виде текстового сообщения или обычным письмом, не имеют юридической силы.