Esta cifra es, por el momento, una estimación, ya que no habrá mayor certeza sobre el porcentaje de ajuste anual del alquiler para 2027 hasta el 10 de septiembre.

Por ley, los alquileres de las viviendas pueden ajustarse anualmente, en función del coeficiente de ajuste anual de los alquileres fijado por el INE, que se basa en la tasa media de inflación de los últimos 12 meses. Los datos, que actualmente son provisionales, indican que se prevé que el aumento del alquiler se sitúe en el 2,51 %.

Entre septiembre y octubre, el INE calcula y publica el coeficiente en el Boletín Oficial, tras lo cual los arrendadores podrán aplicar la nueva tasa a partir de enero del año siguiente.

Si se confirman estas cifras, el aumento del alquiler para 2027 será incluso superior a la tasa anual fijada para 2026 (2,24 %). Las razones de ello están relacionadas con el repunte de la inflación en Portugal, que se produjo en marzo y refleja el incremento de los precios de la energía provocado por el conflicto en Oriente Medio.

En otras palabras, los alquileres de los contratos de arrendamiento que sigan vigentes en 2027 podrían subir. Según los cálculos, un alquiler de 1 000 € podría incrementarse en 25,1 € ya a partir del próximo año.

¿Cuándo se puede aplicar el ajuste del alquiler?

Los arrendadores pueden llevar a cabo un ajuste anual del alquiler una vez que el contrato de arrendamiento lleve un año en vigor, aunque están sujetos a los plazos de preaviso establecidos por la ley.

El ajuste del alquiler, basado en el coeficiente del INE, también se aplica a los contratos de alquiler anteriores a 1990 que no hayan pasado al Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos.

No obstante, hay que tener en cuenta que el aumento no es automático. Para ajustar el alquiler, el arrendador debe enviar una carta certificada con acuse de recibo (o entregarla en mano contra un recibo firmado

Para confirmar el aumento del alquiler, el arrendador debe enviar a su arrendatario una carta certificada con acuse de recibo, en la que se indique el coeficiente aplicado. La carta también debe indicar el importe actualizado, así como la fecha a partir de la cual debe comenzar el pago.

Las notificaciones de aumento de alquiler enviadas por correo electrónico, mensaje de texto o carta ordinaria no tendrán validez legal.