Это важные вопросы, но есть ещё один аспект, который редко становится центральной темой обсуждения: то, как мы строим. Мы по-прежнему рассматриваем жилищное строительство в основном как деятельность, осуществляемую на строительной площадке, зависящую от множества бригад, последовательных процессов и характеризующуюся высокой трудоёмкостью. Между тем на других европейских рынках начинают появляться признаки трансформации, которая может коренным образом изменить сектор. Строительство всё больше приближается к промышленности благодаря использованию сборных конструкций, модульному производству и применению компонентов, разработанных и изготовленных на заводах.

Недавнее исследование компании Heinze Marktforschung, посвященное развитию немецкого строительного сектора, представляет особенно интересные данные. В первом полугодии 2026 года количество разрешений на строительство жилья в многоквартирных домах, возводимых с использованием методов сборного строительства, выросло на 52,1 %, тогда как в традиционном строительстве рост составил 11,7 %. Еще более значительным оказался рост на 126,3 % числа разрешений на строительство сборных жилых домов, предназначенных для сдачи в аренду. Хотя эти решения по-прежнему составляют лишь 13,2 % немецкого рынка многоквартирного жилья, на которое выданы разрешения, эти цифры свидетельствуют о тенденции, заслуживающей внимания. Мы сталкиваемся не только с изменением материалов или строительных технологий, но и с возможной трансформацией самой экономической модели строительства.

Для Португалии эта эволюция должна стать поводом для особенно серьезного анализа. Нам необходимо увеличить предложение жилья, но в то же время мы сталкиваемся с проблемами нехватки квалифицированной рабочей силы, высокими затратами на строительство, преобладанием малых предприятий и производственными мощностями, которые не растут автоматически при увеличении спроса. Промышленное строительство может помочь решить часть этих проблем, позволяя производить компоненты в контролируемых условиях, сокращая отходы, улучшая координацию между различными специалистами и делая определенные сроки и затраты более предсказуемыми. Это не означает, что все дома будут одинаковыми, и не означает, что архитектура утратит своё значение. Это просто означает, что всё большая часть того, что мы сегодня делаем индивидуально в каждом проекте, может быть произведена с помощью более эффективных промышленных процессов.

Существует также экономическая возможность, выходящая за пределы самого рынка недвижимости. Португалия обладает значимыми компетенциями в сфере производства строительных материалов, металлообработки, керамики, деревообработки, машиностроения и промышленных технологий. Переход к более индустриализированным системам строительства может открыть новые возможности для этих компаний, позволяя им разрабатывать решения, ориентированные не только на внутренний рынок, но и на экспорт. В то же время сборные конструкции могут сыграть важную роль в реконструкции и расширении существующих зданий за счет использования фасадов, конструкций, модулей и других компонентов промышленного производства. Естественно, эта трансформация требует инвестиций, масштаба, квалификации и непрерывности проектов. Она также не устраняет затраты на землю, проблемы с лицензированием или трудности с финансированием. Но она может способствовать решению вопроса, который по-прежнему мало обсуждается: реальной способности производить необходимое нам жилье.

На протяжении десятилетий многие отрасли смогли значительно повысить свою эффективность за счет автоматизации, стандартизации процессов и производства в промышленных условиях. Строительство жилья развивалось в технологическом плане, но по-прежнему в значительной степени опирается на модели реализации, которые трудно масштабировать. Сегодня у Португалии есть возможность взглянуть на эту деятельность не только как на сектор, которому необходимо строить больше зданий, но и как на отрасль, которая также нуждается в трансформации. Ведь решение жилищного кризиса зависит не только от того, сколько домов мы хотим построить. Оно также зависит от нашей способности строить их лучше, с большей предсказуемостью и экономически устойчивым образом.

Возможно, следующая крупная трансформация рынка недвижимости начнётся не в новом жилом комплексе, а на заводе.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google