Das sind wichtige Themen, doch es gibt noch eine weitere Dimension, die selten im Mittelpunkt der Diskussion steht: die Art und Weise, wie wir bauen. Wir betrachten den Wohnungsbau nach wie vor im Wesentlichen als eine Tätigkeit, die auf einer Baustelle stattfindet und von zahlreichen Teams, aufeinanderfolgenden Prozessen und einem hohen Arbeitsaufwand abhängt. Unterdessen zeichnen sich auf anderen europäischen Märkten Anzeichen eines Wandels ab, der die Branche tiefgreifend verändern könnte. Durch Vorfertigung, modulare Produktion und den Einsatz von werkseitig entwickelten und gefertigten Bauteilen nähert sich das Bauwesen immer mehr der Industrie an.

Eine aktuelle Studie der Heinze Marktforschung zur Entwicklung der deutschen Baubranche liefert besonders interessante Zahlen. Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Baugenehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die mit vorgefertigten Bauweisen errichtet wurden, um 52,1 %, während das Wachstum im konventionellen Bau bei 11,7 % lag. Noch bedeutender war der Anstieg der Baugenehmigungen für vorgefertigte Mietwohnungen um 126,3 %. Obwohl diese Lösungen nach wie vor nur 13,2 % des deutschen Marktes für genehmigte Mehrfamilienhäuser ausmachen, zeigen die Zahlen einen Trend, der Beachtung verdient. Wir stehen nicht nur vor einem Wandel bei den Materialien oder Bautechniken, sondern vor einer möglichen Transformation des baukonjunkturellen Modells selbst.

Für Portugal sollte diese Entwicklung Anlass zu besonders eingehenden Überlegungen geben. Wir müssen das Wohnungsangebot erhöhen, stehen aber gleichzeitig vor Schwierigkeiten hinsichtlich der Verfügbarkeit von Fachkräften, hohen Baukosten, kleinen Unternehmen und einer Produktionskapazität, die nicht automatisch steigt, wenn die Nachfrage wächst. Das industrialisierte Bauen kann dazu beitragen, einen Teil dieser Herausforderungen zu bewältigen, indem es die Herstellung von Bauteilen in kontrollierten Umgebungen ermöglicht, Abfall reduziert, die Koordination zwischen den Fachbereichen verbessert und bestimmte Fristen und Kosten besser vorhersehbar macht. Das bedeutet nicht, dass alle Häuser gleich aussehen werden oder dass die Architektur an Bedeutung verlieren wird. Es bedeutet lediglich, dass ein zunehmender Teil dessen, was wir heute individuell in jedem Projekt leisten, durch effizientere industrielle Prozesse hergestellt werden kann.

Darüber hinaus ergibt sich eine wirtschaftliche Chance, die über den Immobilienmarkt selbst hinausgeht. Portugal verfügt über einschlägige Kompetenzen in der Baustoffindustrie, der Metallverarbeitung, der Keramik, der Holzverarbeitung, im Maschinenbau sowie in industriellen Technologien. Die Entwicklung hin zu stärker industrialisierten Bausystemen könnte neuen Chancen für diese Unternehmen eröffnen und es ihnen ermöglichen, Lösungen zu entwickeln, die nicht nur auf den nationalen Markt, sondern auch auf den Export ausgerichtet sind. Gleichzeitig kann die Vorfertigung eine wichtige Rolle bei der Sanierung und Erweiterung bestehender Gebäude spielen – durch Fassaden, Tragwerke, Module und andere industriell gefertigte Bauteile. Natürlich erfordert dieser Wandel Investitionen, Größenordnung, Qualifikation und Projektkontinuität. Er beseitigt auch nicht die Grundstückskosten, Genehmigungsprobleme oder Finanzierungsschwierigkeiten. Aber er kann zur Lösung eines Problems beitragen, das nach wie vor kaum diskutiert wird: die effektive Kapazität, den von uns benötigten Wohnraum zu schaffen.

Seit Jahrzehnten konnten viele Branchen ihre Effizienz durch Automatisierung, Prozessstandardisierung und Produktion in industriellen Umgebungen erheblich verbessern. Der Wohnungsbau hat sich technologisch weiterentwickelt, stützt sich jedoch nach wie vor in hohem Maße auf Ausführungsmodelle, die sich nur schwer skalieren lassen. Portugal hat heute die Chance, diesen Bereich nicht nur als einen Sektor zu betrachten, der mehr Gebäude errichten muss, sondern als eine Branche, die sich ebenfalls wandeln muss. Denn die Antwort auf die Wohnungskrise hängt nicht ausschließlich davon ab, wie viele Häuser wir bauen wollen. Sie hängt auch von unserer Fähigkeit ab, diese besser, mit größerer Vorhersehbarkeit und auf wirtschaftlich nachhaltige Weise zu bauen.

Vielleicht beginnt die nächste große Transformation des Immobilienmarktes nicht in einer neuen Wohnsiedlung, sondern in einer Fabrik.

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