Ich glaube jedoch, dass wir dabei eine ebenso wichtige Frage außer Acht lassen: Welche Städte bauen wir eigentlich? Eine Stadt ist nicht nur eine Ansammlung von Gebäuden und Infrastruktur. Sie ist ein Raum, in dem Menschen leben, arbeiten, konsumieren und ihren wirtschaftlichen Aktivitäten nachgehen. Wir können Tausende neuer Wohnungen bauen und dennoch nicht in der Lage sein, die Lebensqualität zu verbessern, wenn diese Wohnungen nicht in ein funktionales, barrierefreies und wirtschaftlich dynamisches Gebiet eingebunden sind.

Seit Jahrzehnten ist die portugiesische Stadtentwicklung oft durch die Ausdehnung von Wohngebieten in Randgebiete geprägt, die nicht immer mit einem entsprechenden Ausbau des Verkehrsnetzes, der Dienstleistungen und der Beschäftigungsmöglichkeiten einhergeht. Das Ergebnis ist in vielen Regionen sichtbar, wo Tausende von Menschen täglich auf das Auto angewiesen sind, um zur Arbeit zu gelangen oder Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen zu erhalten. Diese Realität hat erhebliche wirtschaftliche Folgen. Die durch Pendeln verlorene Zeit verursacht Kosten für Familien, schränkt die Verfügbarkeit für andere Aktivitäten ein und kann die berufliche Mobilität einschränken. Wenn wir über Produktivität und Wettbewerbsfähigkeit sprechen, berücksichtigen wir selten, dass die Gestaltung der Städte auch direkte Auswirkungen auf die Wirtschaft hat.

Es gibt zudem eine Chance, die mehr Beachtung verdient: die Stadterneuerung und die Nutzung bestehender Gebäude. In Portugal gibt es leerstehende Immobilien, alte Industrieanlagen, ungenutzte Gewerbeflächen und Gebäude, die den heutigen Anforderungen nicht mehr entsprechen. Ihre Umnutzung – sofern technisch und wirtschaftlich machbar – kann die Schaffung von Wohnraum, Dienstleistungen und neuen wirtschaftlichen Aktivitäten ermöglichen, ohne ausschließlich auf die Stadterweiterung angewiesen zu sein. Bei der Stadterneuerung sollte es nicht nur um die Sanierung von Gebäuden gehen, sondern darum, wirtschaftliche und soziale Aktivität in Gebiete zurückzubringen, die an Dynamik verloren haben. Die tatsächliche Wirkung einer Immobilieninvestition liegt nicht nur in der Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch in der Fähigkeit, das Viertel, in dem sie sich befindet, wiederzubeleben.

Auch die Immobilienbranche muss mit diesem Perspektivwechsel Schritt halten. Der Wert eines Hauses hängt nicht nur von seiner Größe, der Bauqualität oder der Energieeffizienz ab. Er hängt auch von der Nähe zu Verkehrsmitteln, Dienstleistungen, öffentlichen Räumen und Beschäftigungsmöglichkeiten ab. Daher erfordert die Stadtplanung eine engere Abstimmung zwischen Kommunen, Bauträgern, Investoren und Unternehmen. Demografische und technologische Veränderungen machen diese Zusammenarbeit noch wichtiger. Die Alterung der Bevölkerung, hybrides Arbeiten und die Digitalisierung verändern die Art und Weise, wie wir Gebäude und städtische Räume nutzen, und erfordern flexiblere und anpassungsfähigere Lösungen.

Portugal muss mehr Wohnraum schaffen, aber es muss auch sein bestehendes Baukulturerbe besser nutzen und die Art und Weise, wie es seine Städte organisiert, überdenken. Der Erfolg der Stadtentwicklung sollte nicht nur an der Anzahl der errichteten Gebäude oder dem Umfang der getätigten Investitionen gemessen werden. Er sollte auch daran gemessen werden, inwieweit es gelingt, Wohnen und Arbeit näher zusammenzubringen, unnötige Pendelwege zu reduzieren, wirtschaftliche Aktivitäten anzuziehen und bessere Lebensbedingungen zu schaffen. Eine gut geplante Stadt ist nicht nur lebenswerter. Sie ist auch effizienter, wettbewerbsfähiger und besser auf die Zukunft vorbereitet. Denn Gebäude zu errichten ist wichtig, aber Städte zu schaffen, in denen Menschen und Unternehmen gedeihen können, ist eine viel größere Herausforderung.

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