Varför 10 000 amerikaner gjorde Portugal till sitt andra hem år 2024

10 000 amerikaner köpte portugisiska fastigheter 2024, vilket motsvarar 48-58% av de utländska köparna. De ökar till 58% under Q1 2025 och driver tillväxten på lyxmarknaden i Lissabon och Porto.

in · 04 suoi 2025, 08:01 · 0 Kommentarer

Portugals fastighetsmarknad nådde nya höjder 2024, där amerikanska köpare framträdde som den dominerande kraften bland internationella köpare. Portugal sålde 156 325 fastigheter under 2024, och utländska köpare stod för 18 759 transaktioner, vilket motsvarar 12 % av hela marknaden. Amerikaner representerar nu mellan 48-58% av alla utländska köp, vilket innebär cirka 9 000-10 000 fastighetsförsäljningar till amerikanska köpare bara under 2024

.Cristina Pereira, ägare av Residential Advisory Portugal, har bevittnat denna omvandling på nära håll

Hennes team hjälper förmögna privatpersoner med fastighetsförvärv och uppehållstjänster, vilket placerar henne i centrum för denna marknadsförändring

. "Siffrorna talar för sig själva, men det som verkligen är slående är förändringen i kundprofilen under de senaste åren", förklarar Cristina

"För fem år sedan utgjorde amerikanerna kanske 20% av våra internationella kunder. I dag står de för över 70 procent av vår verksamhet. Det här är inte semesterhusköpare som gör impulsköp. Våra amerikanska kunder gör permanenta livsförändringar, köper primärbostäder, flyttar hela familjer och etablerar europeiska baser för sina företag. De samtal jag för nu är helt annorlunda än de var för bara två år sedan."

Uppgifterna för 2025 visar att det amerikanska intresset ökar snarare än att det planar ut. Under första kvartalet 2025 stod amerikanerna för 58% av de internationella köparna, jämfört med 48% 2024, en ökning med 21% på bara tre månader. Denna ökning sammanfaller med Portugals fastighetsmarknad som upplever en aldrig tidigare skådad tillväxt, med priser som stiger 15,8% årligen och registrerar en kvartalsvis ökning på 6,6% under Q1 2025, den högsta sedan 2007.

Credits: Bildmaterial; Författare: Client;

Ökningen återspeglar bredare investeringsmönster, med amerikanska köpare som särskilt dras till Portugals lyxfastighetssegment. Geografiska preferenser bland amerikanska köpare visar tydliga mönster. Lissabons storstadsområde, särskilt Cascais-regionen, lockar den högsta koncentrationen av amerikanska investeringar, medan Porto också har sett en betydande tillväxt bland yngre amerikanska familjer och teknikproffs.

"Cascais har blivit en destination för våra amerikanska kunder", säger Cristina

"Här erbjuds den livsstil som många söker, ett kustnära boende med närhet till en storstad, utmärkt infrastruktur och ett etablerat internationellt samhälle. Vi ser genomsnittliga fastighetsvärden på mellan 1,5 och 3 miljoner euro i dessa områden. Men det som är intressant är hur välinformerade dessa köpare är när de kontaktar oss. Detta är inte känslomässiga köp, det är strategisk planering baserad på grundlig forskning. De förstår Portugals uppehållsalternativ, de känner till D7-visumvägen och Golden Visa-programmet. Men vårt juridiska team klargör att det finns gott om uppehållslösningar tillgängliga. Med rätt vägledning kan amerikaner etablera lagligt uppehållstillstånd här.

Den demografiska profilen avslöjar specifika egenskaper bland amerikanska köpare

Många kommer från Kaliforniens tekniksektor, även om Cristina rapporterar ett växande intresse från andra branscher och regioner. Utbildningsmöjligheter för barn och kvaliteten på sjukvården rankas genomgående bland de viktigaste beslutsfaktorerna

Credits: Bildmaterial; Författare: Client;

Marknadsanalytiker förväntar sig fortsatt tillväxt i amerikanska fastighetsinvesteringar under 2025 och framåt. Portugals ekonomiska stabilitet, livskvalitetsindikatorer och gynnsamma skattestrukturer fortsätter att locka amerikanskt kapital. Landets BNP beräknas växa med 1,8% 2025, vilket skapar en stabil miljö för fastighetsinvesteringar.

"När jag ser framåt bokar jag redan konsultationer under sommaren, och förfrågningarna fortsätter att komma", bekräftar Cristina. "Vad Portugal levererar är exakt vad många amerikaner söker just nu: säkerhet, stabilitet och livsstilskvalitet till rimliga kostnader jämfört med liknande marknader. Siffran 10 000 fastighetsförsäljningar som vi ser återspeglar ett genuint förtroende för Portugals långsiktiga utsikter. Dessa köpare är inte ute efter snabb avkastning; de letar efter en plats att bygga sina liv på. Och baserat på trenderna 2025 ser vi bara början på denna rörelse.

Den portugisiska regeringen har välkomnat detta inflöde av investeringar samtidigt som man övervakar marknadens inverkan på den lokala tillgången på bostäder. Amerikanska köpare riktar sig främst till lyxsegment, vilket skapar mindre direkt konkurrens med inhemska köpare i lägre prisklasser

. För amerikanska investerare erbjuder Portugal tillgång till Europeiska unionen, etablerade rättsliga ramar och växande engelsktalande samhällen, faktorer som i kombination med konkurrenskraftiga fastighetsvärden och accelererande marknadsmomentum fortsätter att driva ett ihållande intresse för den portugisiska marknaden