Portekiz'in on yıldan biraz önce yaşanan krizin tekrarlanmasıyla karşı karşıya olduğuna inanmıyorum. Ama aynı zamanda en büyük güven dönemlerinin tam olarak daha fazla ihtiyatlı davranmamız gereken dönemler olduğuna inanıyorum.

İnşaat ve emlak şirketlerinin borçluluğu bir kez daha 58 milyar avroyu aşarak, mutlak değer olarak 2013 seviyelerine yaklaştı. Karşılaştırma korkutucu olabilir, ancak iki an arasındaki büyük farklılıkları görmezden gelmek yanlış olur. O zamanlar bu borç Portekiz GSYİH'sının neredeyse% 35'ini temsil ediyordu. Bugün yaklaşık% 19'u temsil ediyor. Şirketler daha fazla sermayeli, sektör daha profesyonel hale geldi ve finansal özerklik önemli ölçüde gelişti. Bu yüzden açıkça söylemek önemlidir: bir daha 2013'te değiliz.

Kredi artışının da mantıklı bir açıklaması var. Portekiz'in daha fazla konut inşa etmesi gerekiyor ve bina sermaye gerektiriyor. Arazi satın almak, projeler geliştirmek, binaları iyileştirmek ve yeni altyapı oluşturmak finansmana bağlıdır. Dolayısıyla borcun tamamını bir sorun olarak görmemeliyiz. Üretken yatırımı finanse etmek ile sürekli artan fiyatlara aşırı bağımlı olan projeleri sürdürmek arasında büyük bir fark

vardır.

İhtiyatın devreye girdiği yer burasıdır. Gayrimenkul faiz oranlarına, inşaat maliyetlerine, ekonomik gelişmelere, vergilendirmeye ve siyasi kararlara maruz kalmaya devam ediyor. Görünüşte sağlam bir projenin tamamlanması birkaç yıl sürebilir ve bu süre zarfında koşullar derinden değişebilir.

Aynı yansıma konut kredisi için de geçerlidir. Ailelerin ev satın almalarına yardımcı olmak için daha fazla finansman kolaylığını savunanları anlıyorum. Ancak krediyi kolaylaştırmak konut yaratmak anlamına gelmez. Arzı artırmadan satın alma kapasitesini artırırsak, aynı mülkler için rekabet etmek için daha fazla para harcayabilir ve fiyatlarda yeni bir artışa katkıda bulunabiliriz.

Aylık gelirinin neredeyse yarısını ipotek ödemesine bağlayan bir aile, faiz artışına, gelir kaybına veya beklenmedik bir masrafa karşı daha savunmasızdır. Konutlara erişimi korumak esastır, ancak aileleri aşırı borçluluktan korumak da önemlidir.

Portekiz pazarına ilişkin görüşüm olumlu olmaya devam ediyor. Yatırıma, krediye, ulusal ve yabancı sermayeye ve eksik olan evleri inşa edebilecek şirketlere ihtiyacımız var. Ancak sorumlu finansmana, sağlam destekçilere ve korumalı alıcılara da ihtiyacımız

var.

Kredi büyümesi, üretken yatırıma ve artan arza eşlik ettiğinde bizi korkutmamalıdır. Ancak tarih bize, en büyük risklerin genellikle riskler olduğuna inanmayı bıraktığımızda başladığını öğretir.

Portekiz gayrimenkul bugün on yıl öncesine göre daha güçlü, daha profesyonel ve daha hazırlıklı. Güçlü kalmanın en iyi yolu hafızanızı kaybetmemek ve her şeyden önce güveni aşırı güvenle karıştırmam

aktır.