“En iyi yatırım kararları daha fazla bilgiye erişerek alınmaz. Daha iyi içgörüye erişerek yapılırlar.”

ORIA Real Estate Advisors CEO'su ve Kurucusu Joana Branquinho tarafından

https://www.oriaadvisors.com/team/joana-branquinho/28085203

Portekiz yıllardır Avrupa'nın en çok konuşulan konut emlak piyasalarından biri olmuştur.

Başlangıçta, uluslararası ilginin çoğu Altın Vize, cazip vergi teşvikleri ve Avrupa ikametgahı veya vatandaşlığı alma olasılığı tarafından yönlendirildi.

Bugün, uluslararası alıcıların Portekiz'i seçmelerinin nedenleri gelişti. Talep, zenginlik çeşitliliği, siyasi istikrar, güvenlik, mükemmel uluslararası okullar ve sağlık hizmetleri, yüksek yaşam kalitesi, diğer birçok Batı Avrupa ülkesine kıyasla nispeten uygun fiyatlı yaşam, aile taşınması ve uzun vadeli yatırım fırsatları - piyasa döngüleri ile ortadan kalkması olası olmayan yapısal avantajlar tarafından giderek daha fazla yönlendirilmektedir.

Aynı zamanda, pazarın kendisi de gelişti. İşlem hacimleri daha seçici hale geldi. Bazı konumlar ve ürün türleri yavaşlarken, diğerleri daha iyi performans göstermeye devam ediyor. Birçok insan bunu Portekiz'in ivme kaybettiğinin bir işareti olarak yorumluyor.

Tam tersine inanıyorum. Başarılı yatırımların manşetleri takip etmeye daha az ve stratejik bir yaklaşım benimsemeye daha çok bağlı olduğu daha sağlıklı, daha olgun bir pazara girdiğimize inanıyorum.

Karşılaştığım en büyük yanılgılardan biri, günümüz pazarının çevrimiçi listeler, metrekare başına ortalama fiyat ve hatta yapay zeka tarafından oluşturulan öneriler aracılığıyla anlaşılabileceği inancıdır.

Gerçek çok daha incelikli. Her yatırım fırsatı, projenin veya mülkün kalitesi, konumu, fiyat ve tipoloji arasındaki ilişki, finansman koşulları ve en önemlisi yatırımcının uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak bireysel olarak değerlendiril

melidir.

Yapay zeka, herkese açık olanı analiz edebilir. Yerel uzmanlık, çevrimiçi ortamda neyin henüz görünmediğini ve genellikle neyin mevcut olmadığını anlar.

https://www.oriaadvisors.com/insight/why-is-it-essential-to-work-with-a-buyers-agent-in-real-estate-acquisitions/50734

Yerel piyasa verileri, objektif tavsiyeler ve yılların pazar deneyimiyle birleştiğinde, bu, yatırımcıların duygudan ziyade stratejiye dayalı kararlar vermelerini sağlar. Günümüz pazarında, doğru mülkü satın almak, doğru şehirde satın almaktan çok daha önemlidir.

Bağımsız alıcı temsilinin gerçek değer yarattığı yer burasıdır. Deneyimli bir alıcı danışmanı, müşterilerin mülk bulmasına yardımcı olmaz. Müşterilerin piyasayı çevrimiçi olarak mevcut olanın ötesinde anlamalarına yardımcı olurlar.

https://www.oriaadvisors.com/insight/why-is-it-essential-to-work-with-a-buyers-agent-in-real-estate-acquisitions/50734

Emlak listelerinin çok ötesine geçen bilgiler sağlarlar: özenle seçilmiş piyasa dışı ve lansman öncesi fırsatları belirlemek, gelecekteki altyapının, uluslararası okulların, hastanelerin ve ulaşım bağlantılarının nerede planlandığını anlamak, geliştiricilerin geçmiş kayıtlarını değerlendirmek, uzun vadeli temelleri değerlendirmek ve sadece doğru projeyi değil doğru birimi seçmek.

Bunlar, genellikle bir yatırımın piyasayı takip edip etmediğini veya zaman içinde önemli ölçüde daha iyi performans gösterip göstermediğini belirleyen faktörlerdir. Ancak erişim tek başına yeterli değildir - gerçek değer, hangi fırsatların sermayenizi hak edip hangilerinin hak etmediğini bilmekten gelir.

Rolümüzün sadece gayrimenkul satmak olduğuna inanmıyoruz. Sorumluluğumuzun müşterilerimizin sermayesini daha iyi yatırım kararları vermelerine yardımcı olarak korumak olduğuna inanıyoruz ve bu bazen onlara tam olarak ne satın almamaları gerektiğini söylemek anlamına geliyor. Çünkü müşterilerimizin sermayesini korumak her zaman başka bir işlemi kapatmaktan daha önemli olacaktır.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Oria;


İleriye baktığımızda, Portekiz'in uzun vadeli görünümü konusunda iyimser kalıyoruz. Nüfus artışı, artan uluslararası bağlantı ve devam eden uluslararası talep, ortadan kalkması olası olmayan yapısal eğilimlerdir. Sınırlı arazi mevcudiyeti, katı planlama düzenlemeleri ve uzun lisanslama süreçleriyle birleştiğinde, kaliteli konut arzının öngörülebilir gelecekte kısıtlı kalmasının beklendiği bir pazar yarat

ırlar.

Tabii ki, her yer, proje veya mülk eşit performans göstermeyecektir. Ancak, temel temellerin Portekiz'de özenle seçilmiş konut yatırımlarını desteklemeye devam ettiğine inanıyoruz.

ORIA'da ülke genelinde çok farklı dinamikler görmeye devam ediyoruz. Porto, sağlam iç talep, kentsel yenilenme ve yüksek uzun vadeli kira getirisi ile desteklenen Portekiz'in sermaye değer kazanımı açısından en güçlü pazarlarından biri olmaya devam ediyor.

https://www.oriaadvisors.com/

Cascais ve Estoril, varlığın korunması, uluslararası yer değiştirme ve uzun vadeli yaşam tarzı yatırımları için Portekiz'in referans lüks konut pazarları olarak kalarak olağanüstü dayanıklılık göstermeye devam ediyor.

Aynı zamanda, gümüş kıyısı, Güney Körfezi ve Alentejo gibi kırsal alanlar, daha fazla arazi, daha fazla mahremiyet ve yaşam tarzı, doğa ve uzun vadeli değer arasında daha iyi bir denge arayan alıcıları çekmeye devam ediyor.

Belki de en büyük fırsat başka bir yerde yatıyor. En cazip yatırımların çoğu emlak portallarında asla görünmez.

Geliştiriciler, yerel brokerler ve endüstri profesyonelleri ile uzun süredir devam eden ilişkiler sayesinde, özellikle yeni gelişmelerde, halka açık lansmandan önce güvence altına alınan olağanüstü fırsatlar görmeye devam ediyoruz.

Erken erişim, yatırımcıların yalnızca en iyi birimleri güvence altına almasına değil, aynı zamanda onları tercihli lansman öncesi fiyatlarla edinmelerine olanak tanır - bu da yalnızca çevrimiçi araştırma veya algoritmalar yoluyla kopyalanamayan yerel pazar istihbaratı.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Oria;


Yatırımcıların Gerçekten Sorması Gereken Soru

Piyasalar daha dengeli hale geldikçe, bağımsız danışmanlık giderek daha değerli hale gelir. Soru artık Portekiz'in cazip bir pazar olup olmadığı değil. Soru nereye yatırım yapılacağı, ne zaman yatırım yapılacağı ve doğru fırsatların nasıl belirleneceğidir.

Çünkü başarılı yatırımlar nadiren piyasanın zamanlamasının sonucudur. Doğru fırsatı, doğru fiyata, doğru stratejiyle ve doğru yerel ortakla seçmenin sonucudur.

https://www.oriaadvisors.com/contact

ORIA Gayrimenkul Danışmanları

www.oriaadvisors.com - info@oriaadvisors.com - +351 911 122 060

Avenida da Liberdade 245 - 9E, 1250-143 Lizbon, Portekiz