"De beste investeringsbeslissingen worden niet genomen op basis van meer informatie. Ze worden genomen op basis van beter inzicht."

Door Joana Branquinho, CEO en oprichter van ORIA Real Estate Advisors

Al jarenlang is Portugal een van de meest besproken markten voor residentieel vastgoed in Europa.

Aanvankelijk werd de internationale aandacht vooral aangewakkerd door het Gouden Visum, aantrekkelijke fiscale stimuleringsmaatregelen en de mogelijkheid om een Europese verblijfsvergunning of staatsburgerschap te verkrijgen.

Tegenwoordig zijn de redenen waarom internationale kopers voor Portugal kiezen veranderd. De vraag wordt in toenemende mate gedreven door vermogensspreiding, politieke stabiliteit, veiligheid, uitstekende internationale scholen en gezondheidszorg, een hoge levenskwaliteit, relatief betaalbaar wonen in vergelijking met veel andere West-Europese landen, gezinsverhuizingen en investeringsmogelijkheden op de lange termijn — structurele voordelen die waarschijnlijk niet zullen verdwijnen met de marktcycli.

Tegelijkertijd is de markt zelf geëvolueerd. Transactievolumes zijn selectiever geworden. Sommige locaties en producttypes vertonen een vertraging, terwijl andere beter blijven presteren. Veel mensen interpreteren dit als een teken dat Portugal aan momentum heeft ingeboet.

Ik geloof het tegenovergestelde. Ik ben van mening dat we een gezondere, meer volwassen markt betreden, een markt waarin succesvolle investeringen minder afhangen van het volgen van de krantenkoppen en meer van het hanteren van een strategische aanpak.

Een meer volwassen markt vereist beter inzicht

Een van de grootste misvattingen die ik tegenkom, is de overtuiging dat de huidige markt kan worden begrepen aan de hand van online advertenties, de gemiddelde prijs per vierkante meter of zelfs door AI gegenereerde aanbevelingen.

De werkelijkheid is veel genuanceerder. Elke investeringskans moet afzonderlijk worden beoordeeld, waarbij rekening moet worden gehouden met de kwaliteit van het project of het onroerend goed, de locatie, de verhouding tussen prijs en typologie, de financieringsvoorwaarden en, het allerbelangrijkste, de langetermijndoelstellingen van de investeerder.

Kunstmatige intelligentie kan analyseren wat openbaar beschikbaar is. Lokale expertise begrijpt wat nog niet zichtbaar is, en vaak ook wat online niet beschikbaar is.

In combinatie met lokale marktgegevens, objectief advies en jarenlange marktervaring stelt dit beleggers in staat om beslissingen te nemen op basis van strategie in plaats van emotie. In de huidige markt is het kopen van het juiste vastgoed veel belangrijker dan simpelweg kopen in de juiste stad.

Waarom onafhankelijke kopersvertegenwoordiging belangrijk is

Dit is waar onafhankelijke kopersvertegenwoordiging echte meerwaarde biedt. Een ervaren kopersadviseur helpt klanten niet alleen bij het vinden van vastgoed. Hij helpt klanten de markt te begrijpen, verder dan wat er online beschikbaar is.

https://www.oriaadvisors.com/insight/why-is-it-essential-to-work-with-a-buyers-agent-in-real-estate-acquisitions/50734

Ze bieden inzichten die veel verder gaan dan vastgoedadvertenties: het identificeren van zorgvuldig geselecteerde off-market- en pre-launch-kansen, inzicht in waar toekomstige infrastructuur, internationale scholen, ziekenhuizen en vervoersverbindingen gepland zijn, het beoordelen van de staat van dienst van projectontwikkelaars, het evalueren van fundamentele factoren op de lange termijn en het selecteren van de juiste woning, niet alleen het juiste project.

Dit zijn de factoren die vaak bepalen of een investering simpelweg de markt volgt, of deze op termijn aanzienlijk overtreft. Maar toegang alleen is niet genoeg — de echte waarde zit hem in het weten welke kansen uw kapitaal waard zijn en welke niet.

Wij geloven niet dat het onze rol is om simpelweg onroerend goed te verkopen. Wij geloven dat het onze verantwoordelijkheid is om het kapitaal van onze klanten te beschermen door hen te helpen betere investeringsbeslissingen te nemen, en soms betekent dat dat we hen precies moeten vertellen wat ze niet moeten kopen. Want het beschermen van het kapitaal van onze klanten zal altijd belangrijker zijn dan het sluiten van nog een transactie.

Bronvermelding: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Oria;

Vooruitblik: de langetermijnvooruitzichten voor Portugal

Wat de toekomst betreft, blijven we optimistisch over de langetermijnvooruitzichten voor Portugal. Bevolkingsgroei, toenemende internationale verbindingen en aanhoudende internationale vraag zijn structurele trends die waarschijnlijk niet zullen verdwijnen. In combinatie met een beperkt aanbod aan grond, strenge bestemmingsplannen en langdurige vergunningsprocedures zorgen deze factoren voor een markt waarin het aanbod van kwaliteitsvolle woningen naar verwachting in de nabije toekomst beperkt zal blijven.

Natuurlijk zullen niet alle locaties, projecten of woningen even goed presteren. Maar wij zijn van mening dat de onderliggende fundamentele factoren gunstig blijven voor zorgvuldig geselecteerde investeringen in woningen in Portugal.

Bij ORIA zien we nog steeds zeer uiteenlopende ontwikkelingen in het hele land. Porto blijft een van de sterkste markten van Portugal voor kapitaalgroei, ondersteund door een solide binnenlandse vraag, stadsvernieuwing en hogere huurrendementen op de lange termijn.

https://www.oriaadvisors.com/

Cascais en Estoril blijven een uitzonderlijke veerkracht tonen en blijven de toonaangevende luxe woningmarkten van Portugal voor vermogensbehoud, internationale verhuizingen en langetermijninvesteringen in levensstijl.

Tegelijkertijd blijven het platteland en gebieden zoals de Zilverkust, South Bay en het Alentejo- e kopers aantrekken die op zoek zijn naar meer grond, meer privacy en een betere balans tussen levensstijl, natuur en waarde op de lange termijn.

Waar de grootste kansen liggen

Misschien ligt de grootste kans echter wel ergens anders. Veel van de meest aantrekkelijke investeringen verschijnen nooit op vastgoedportalen.

Dankzij langdurige relaties met projectontwikkelaars, lokale makelaars en professionals uit de sector blijven wij uitzonderlijke kansen zien, met name binnen nieuwbouwprojecten, die al vóór de officiële lancering worden vastgelegd.

Door vroegtijdige toegang kunnen beleggers niet alleen de beste woningen bemachtigen, maar deze vaak ook tegen gunstige prijzen vóór de lancering verwerven — lokale marktinformatie die simpelweg niet kan worden verkregen via online onderzoek of algoritmen alleen.

Bronvermelding: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Oria;

De vraag die beleggers zich echt zouden moeten stellen

Naarmate markten evenwichtiger worden, wordt onafhankelijk advies steeds waardevoller. De vraag is niet langer of Portugal een aantrekkelijke markt is. De vraag is waar te beleggen, wanneer te beleggen en hoe de juiste kansen te herkennen.

Succesvolle investeringen zijn namelijk zelden het resultaat van het timen van de markt. Ze zijn het resultaat van het selecteren van de juiste kans, tegen de juiste prijs, met de juiste strategie en met de juiste lokale partner.

https://www.oriaadvisors.com/contact

ORIA Real Estate Advisors

www.oriaadvisors.com · info@oriaadvisors.com · +351 911 122 060

Avenida da Liberdade 245 - 9E, 1250-143 Lissabon, Portugal