Bununla birlikte, gerçek pratik olarak aynı kalıyor: ev eksikliği var, fiyatlar birçok aile için çok yüksek kalıyor ve sayısız proje hala ilerlemek için yıllarca bekliyor.

Belki de sorun, konutlara bakmaya devam etme şeklimizde yatmaktadır. Neredeyse her zaman yasal bir mesele olarak ele alıyoruz, oysa bugün esas olarak uygulama yeteneği meselesidir. Gayrimenkul sektörüne bağlı yirmi yıldan fazla bir süre sonra basit bir şey öğrendim: Hiçbir yasa, ne kadar iyi olursa olsun, tek bir ev inşa etmedi. Evler yatırımcılar, geliştiriciler, mimarlar, mühendisler, bankalar, inşaat şirketleri, işçiler ve Oeiras gibi zamanında karar verebilen kamu kuruluşları tarafından inşa

edilmiştir.

Mevzuat yardımcı olabilir veya engelleyebilir. İstikrar veya belirsizlik yaratabilir. Yatırımı teşvik edebilir veya uygulanamaz hale getirebilir. Ancak hiçbir zaman bir projeyi tamamlanmış bir işe dönüştürme yeteneğinin yerini almaz. Ve tam da orada Portekiz başarısız olmaya devam ediyor. Ülke sadece sermaye eksikliğinden muzdarip değil. Ulusal ve uluslararası yatırımcıları, kurumsal fonları, pazarla ilgilenen şirketleri ve geliştiricileri çekmeye devam ediyor. Sorun, bir projenin gerekli tüm izinleri almasının ne kadar süreceğini tahmin etmenin zorluğunda yatmaktadır.

Herhangi bir yatırımcı için öngörülebilirlik vergilendirme kadar önemlidir. Şirketler zorlu kurallara uyum sağlayabilir. Kabul edemedikleri şey kalıcı belirsizliktir. Bir lisansla kaybedilen her ay finansal maliyetleri artırır, enflasyonun inşaat üzerindeki etkisini ağırlaştırır ve uygulanabilir bir projeyi ekonomik olarak imkansız bir projeye dönüştürebilir

.

Bu, çevresel, kentsel veya teknik gereksinimlerin azaltılması anlamına gelmez. Portekiz'in planlamada titizlik, şeffaflık ve kaliteye ihtiyacı var. Ancak titizlik belirsiz yavaşlık anlamına gelmemelidir. Verimli bir sistem, net zaman dilimleri içinde analiz edebilmeli, denetleyebilmeli ve karar ver

ebilmelidir.

Belki de konut politikalarını farklı bir şekilde değerlendirmenin zamanı gelmiştir. Kaç önlem duyurulduğunu saymak yerine, kaç evin gerçekten piyasaya çıktığını ölçmeliyiz. Sürekli yeni yasaları tartışmak yerine, bir projenin ilk fikirden anahtarların teslim edilmesine kadar ne kadar sürdüğünü sormalıyız.

Portekiz emlak piyasası derinden değişti. Daha profesyonel, daha uluslararası ve daha talepkar hale geldi. Ancak idari makine genellikle başka bir zamandan bir ekonomi için hala hazırdır. Az teknik kaynağa sahip belediyeler, örtüşen yetkinliklere sahip kuruluşlar ve kötü koordine edilmiş süreçler, konut sorununa yanıt vermeyi zorlaştırıyor.

Portekiz'in daha fazla tanıya veya daha fazla yaptırılmış çalışmaya ihtiyacı yok. Ev eksikliği olduğunu, lisanslamanın yavaş olduğunu ve öngörülemezliğin yatırımı uzaklaştırdığını zaten biliyoruz. Eksik olan daha iyi yürütmektir.

Çünkü yeni bir önlem ilan edildiğinde konut doğmaz.

Ülke iyi niyetleri insanların gerçekten yaşayabileceği evlere dönüştürmeyi başardığında doğar.