2025 年初，外国人在葡萄牙购买了 2098 套住房，约占总交易量的 5.1%。据国家统计局（INE）称，这是 "自 2021 年第二季度以来的最低比例"。这一下降的原因是黄金签证的终止，以及非惯常居民制度的终止，取而代之的是限制性更强的制度。

然而，idealista的最新数据显示，2025 年第二季度，葡萄牙多个地区的海外购房需求依然强劲。马德拉岛（42%）、法鲁（36%）、圣米格尔岛（34%）和维亚纳-多卡斯特罗（30%）是在此期间访问来自外国的待售住宅列表最多的葡萄牙地区和岛屿。

里斯本、埃武拉、塞图巴尔和波尔图则排名垫底，根据同一数据，各区待售住宅的国际访问量占总需求的比例均低于 15%。在这里，购房者主要来自葡萄牙。

外国买家来自哪里？

对房地产市场的分析还揭示了各地区待售住宅的访客来自哪些国家。排在首位的是法国、英国、德国、瑞士和西班牙等欧洲国家。此外，来自美国的需求也很突出，在美国的多个地区排名前三。

法国是国际游客购房比例最高的国家，这主要是由于外国游客对八个国家地区的房屋购买产生了浓厚的兴趣：维亚纳-多卡斯特罗、布拉干萨、维拉雷亚尔、瓜尔达、莱里亚、布拉加、阿威罗和波尔图。英国也在六个地区排名第一：法罗、卡斯特略布朗库、贝雅、圣塔伦、塞图巴尔和埃武拉。

马德拉岛是海外房屋销售需求最大的地区，游客来自德国（18%）、英国（17%）和美国（10%）。同样的数据显示，在法鲁，对国外需求影响最大的国家是英国（17%）、法国（12%）和德国（12%）。在圣米格尔岛，美国的待售住宅访问比例最高（34%），其次是加拿大（25%）和德国（9%）。

对里斯本购房最好奇或最想买房的人来自美国（14%），其次是英国（13%）和西班牙（8%）。在波尔图，国际游客主要来自法国（15%）、美国（12%）和巴西（9%）。