يوجد في لشبونة حاليًا 11704 وحدة تأجير قصيرة الأجل - أقل بنسبة 37٪ عن عام 2025 - ويرجع ذلك أساسًا إلى قيام المالكين بتخليصها؛ ومع ذلك، كشفت جمعية Vizinhos em Lisboa (الجيران في لشبونة) أن هذه العقارات لم تدخل سوق الإسكان مرة أخرى.


هذه إحدى نتائج تقرير «لقطة للإيجارات قصيرة الأجل في لشبونة 2023-2026" الصادر عن جمعية السكان - وهو تحليل يقارن أربعة مقتطفات من البيانات من السجل الوطني للإيجارات قصيرة الأجل (RNAL) مع بيانات تعداد 2021 من المعهد الوطني للإحصاء (INE).

في وقت سابق من هذا العام، ألغى مجلس مدينة لشبونة (CML) 6765 تسجيلًا للإيجار قصير الأجل (AL) - حوالي 40٪ من الإجمالي - لأنها تفتقر إلى تأمين المسؤولية المدنية الإلزامي.

«يوجد في لشبونة 11704 وحدة تأجير قصيرة الأجل و 69،070 سريرًا. وأشار التحليل إلى أن هذه الأرقام تمثل انخفاضًا بنسبة 37٪ و 36٪ على التوالي مقارنة بعام 2025"، وخلص إلى أن «الانخفاض يرجع في المقام الأول إلى تصفية التسجيلات غير النشطة: تم تسجيل 81٪ من الوحدات النشطة بين عامي 2015 و 2019، و 332 وحدة جديدة فقط دخلت السوق منذ عام 2023".

فشلت الإيجارات الملغاة في الوصول إلى سوق الإسكان

، ومع ذلك، فحصت الجمعية عينة عشوائية من المباني حيث تم إلغاء تسجيلات الإيجار قصيرة الأجل في منطقة سانتا ماريا مايور؛ ظهرت 11٪ فقط في قوائم المبيعات أو الإيجار على منصة العقارات Idealista خلال العام الماضي. وفي الوقت نفسه، في منطقة أجودا - حيث فحصت الجمعية كل مبنى - تراوحت النسبة بين 6% و 8%. وأشارت



الجمعية إلى أنه «من ناحية أخرى - وربما أكثر وضوحًا - يتماشى العدد الإجمالي للإدراجات في لشبونة اليوم مع الأرقام الخاصة بالعام الماضي»، مما يعني أن «هذه العقارات لم تصل إلى سوق الإسكان».

لا يزال المركز التاريخي مشبعًا بشكل كبير

تُظهر البيانات أن المركز التاريخي للعاصمة لا يزال مشبعًا: تسجل منطقتا سانتا ماريا مايور وميزيريكورديا عددًا أكبر من الأسرّة المؤجرة قصيرة الأجل (AL) مقارنة بالسكان الفعليين، وتمثل - جنبًا إلى جنب مع منطقتي ساو فيسنتي وسانتو أنطونيو - 61٪ من الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة.

وأشار التحليل إلى أن النسبة في سانتا ماريا مايور هي 69 إيجارًا قصير الأجل لكل 100 منزل مأهول، مقارنة بمتوسط المدينة البالغ خمسة.

وأشارت الجمعية إلى أن تعداد عام 2021 سجل 48,018 منزلًا شاغرًا في لشبونة - أي أربعة أضعاف العدد الحالي للإيجارات قصيرة الأجل - والتي «يمكن أن تستوعب حوالي 105,000 شخص».



بالإضافة إلى ذلك، أبلغت مجموعة Vizinhos em Lisboa (الجيران في لشبونة) عن علامات على تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل غير المسجلة؛ أظهر اختبار شمل طلبات الحجز أن 4٪ على الأقل من المساكن التي تم وضع علامة «ملغاة» عليها لا تزال تقبل الضيوف.

تدعو الرابطة إلى استمرار القيود في ضوء ذلك، اقترحت الجمعية أن يحافظ مجلس مدينة لشبونة (CML) على القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق المشبعة، وأن يراقب «حدود التوسع الجديدة في بينها دي فرانسا وكامبو دي أوريك وألفالادي»، وأن يحشد مخزون المساكن الشاغرة، وأن يستعيد «الشفافية فيما يتعلق بالبيانات المفتوحة لشركة Turismo de Portugal عن طريق إعادة تعيين عناوين البريد الإلكتروني وإضافة أرقام الهوية الضريبية (NIF) للشركات التي تعمل بإيجارات قصيرة الأجل».




اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

Googleأضف كمصدر مفضل على Google