Lisbona conta attualmente 11.704 alloggi in affitto a breve termine — il 37% in meno rispetto al 2025 — principalmente perché i proprietari li hanno ritirati dal mercato; tuttavia, l’associazione Vizinhos em Lisboa (Vicini di casa a Lisbona) ha rivelato che questi immobili non sono rientrati nel mercato immobiliare.


Questo è uno dei risultati del “Panorama degli affitti a breve termine a Lisbona 2023–2026” pubblicato dall’associazione dei residenti — un’analisi che incrocia quattro estratti di dati provenienti dal Registro Nazionale degli Affitti a Breve Termine (RNAL) con i dati del Censimento del 2021 dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE).

All’inizio di quest’anno, il Comune di Lisbona (CML) ha annullato 6.765 registrazioni di affitti a breve termine (AL) — circa il 40% del totale — poiché prive dell’assicurazione obbligatoria di responsabilità civile.

«Lisbona conta 11.704 alloggi in affitto a breve termine e 69.070 posti letto. Queste cifre rappresentano un calo rispettivamente del 37% e del 36% rispetto al 2025», sottolinea l’analisi, concludendo che «il calo è dovuto principalmente alla cancellazione delle registrazioni inattive: l’81% delle unità attive è stato registrato tra il 2015 e il 2019, e solo 332 nuove unità sono entrate nel mercato dal 2023».

Gli affitti cancellati non raggiungono il mercato immobiliare

Tuttavia, l’associazione ha esaminato un campione casuale di edifici in cui erano state cancellate le registrazioni per l’affitto a breve termine nel quartiere di Santa Maria Maior; solo l’11% era apparso negli annunci di vendita o di affitto sulla piattaforma immobiliare Idealista nell’ultimo anno. Nel frattempo, nel quartiere di Ajuda — dove l’associazione ha verificato ogni singolo edificio — la percentuale oscillava tra il 6% e l’8%.

«D’altra parte — e forse questo è ancora più significativo — il numero complessivo di annunci a Lisbona oggi è in linea con i dati di un anno fa», ha sottolineato l’associazione, lasciando intendere che «questi immobili non sono entrati nel mercato immobiliare».

Il centro storico rimane fortemente saturo

I dati mostrano che il centro storico della capitale rimane saturo: i quartieri di Santa Maria Maior e Misericórdia registrano più posti letto in affitto a breve termine (AL) rispetto ai residenti effettivi e — insieme ai quartieri di São Vicente e Santo António — rappresentano il 61% degli affitti a breve termine della città.

A Santa Maria Maior, il rapporto è di 69 affitti a breve termine ogni 100 abitazioni occupate, rispetto a una media cittadina di cinque, come rilevato dall’analisi.

L’associazione ha sottolineato che il censimento del 2021 ha registrato 48.018 abitazioni sfitte a Lisbona — quattro volte il numero attuale di affitti a breve termine — che «potrebbero ospitare circa 105.000 persone».

Inoltre, il gruppo Vizinhos em Lisboa (Vicini di Lisbona) ha segnalato casi di affitti a breve termine non registrati; un test condotto tramite richieste di prenotazione ha rivelato che almeno il 4% degli annunci contrassegnati come “annullati” continuava ad accettare ospiti.

L’associazione chiede il mantenimento delle restrizioni

Alla luce di ciò, l’associazione ha proposto che il Comune di Lisbona (CML) mantenga le restrizioni sugli affitti a breve termine nei quartieri saturi, monitori la «nuova frontiera di espansione a Penha de França, Campo de Ourique e Alvalade», mobilitare il patrimonio immobiliare sfitto e ripristinare «la trasparenza riguardo ai dati aperti di Turismo de Portugal tramite
, reintroducendo gli indirizzi e-mail e aggiungendo i numeri di identificazione fiscale (NIF) delle società che gestiscono affitti a breve termine».

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