В настоящее время в Лиссабоне насчитывается 11 704 объекта краткосрочной аренды — на 37 % меньше, чем в 2025 году, — в основном из-за того, что владельцы сняли их с рынка; однако ассоциация «Vizinhos em Lisboa» («Соседи в Лиссабоне») сообщила, что эти объекты не вернулись на рынок жилья.


Это один из выводов отчета «Обзор рынка краткосрочной аренды в Лиссабоне 2023–2026» , опубликованного этой ассоциацией жителей — анализ, в котором сопоставляются четыре набора данных из Национального реестра краткосрочной аренды (RNAL) с данными переписи населения 2021 года, предоставленными Национальным институтом статистики (INE).

В начале этого года городской совет Лиссабона (CML) аннулировал 6 765 регистраций объектов краткосрочной аренды (AL) — около 40 % от общего числа — из-за отсутствия обязательного страхования гражданской ответственности.

«В Лиссабоне насчитывается 11 704 объекта краткосрочной аренды и 69 070 спальных мест. Эти цифры отражают снижение на 37 % и 36 % соответственно по сравнению с 2025 годом», отмечается в анализе, в котором делается вывод, что «это снижение в первую очередь связано с очисткой базы данных от неактивных регистраций: 81 % действующих объектов были зарегистрированы в период с 2015 по 2019 год, а с 2023 года на рынок вышло лишь 332 новых объекта».

Отмененные объекты краткосрочной аренды не попадают на рынок жилья

Однако ассоциация изучила случайную выборку зданий в районе Санта-Мария-Майор, где были отменены регистрации объектов краткосрочной аренды; только 11 % из них за последний год появились в списках объектов на продажу или в аренду на платформе Idealista. Между тем в районе Ажуда — где ассоциация проверила каждое здание — этот показатель колебался от 6 % до 8 %.

«С другой стороны — и это, пожалуй, ещё более показательно — общее количество объявлений в Лиссабоне сегодня соответствует показателям годичной давности», — подчеркнула ассоциация, давая понять, что «эти объекты не поступили на рынок жилья».

Исторический центр по-прежнему сильно перенасыщен

Данные показывают, что исторический центр столицы по-прежнему перенасыщен: в районах Санта-Мария-Майор и Мизерикордия количество мест для краткосрочной аренды (AL) превышает число фактических жителей и — вместе с районами Сан-Висенте и Санту-Антониу — составляет 61 % от общего объема краткосрочной аренды в городе.

В районе Санта-Мария-Майор это соотношение составляет 69 объектов краткосрочной аренды на каждые 100 жилых домов, тогда как средний показатель по городу составляет пять, отмечается в анализе.

Ассоциация указала, что по данным переписи 2021 года в Лиссабоне насчитывается 48 018 пустующих домов — в четыре раза больше, чем нынешнее количество объектов краткосрочной аренды, — которые «могли бы разместить около 105 000 человек».

Кроме того, группа «Vizinhos em Lisboa» («Соседи в Лиссабоне») сообщила о признаках деятельности незарегистрированных объектов краткосрочной аренды; проверка с использованием запросов на бронирование показала, что по крайней мере 4 % объявлений, помеченных как «отмененные», по-прежнему принимали гостей.

Ассоциация призывает к сохранению ограничений

В свете этого ассоциация предложила городскому совету Лиссабона (CML) сохранить ограничения на краткосрочную аренду в перенасыщенных районах, отслеживать «новые зоны экспансии в Пеня-де-Франса, Кампо-де-Орике и Алваладе», мобилизовать пустующий жилой фонд и восстановить «прозрачность в отношении открытых данных Turismo de Portugal на сайте
путем восстановления адресов электронной почты и добавления идентификационных номеров налогоплательщиков (NIF) компаний, занимающихся краткосрочной арендой».

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google