Lissabonissa on tällä hetkellä 11 704 lyhytaikaista vuokra-asuntoa – 37 % vähemmän kuin vuonna 2025 – pääasiassa siksi, että omistajat ovat poistaneet ne markkinoilta; Vizinhos em Lisboa (Lissabonin naapurit) -yhdistys paljasti kuitenkin, että nämä asunnot eivät ole palanneet asuntomarkkinoille.


Tämä on yksi havainnoista asukasyhdistyksen julkaisemassa raportissa ”Katsaus Lissabonin lyhytaikaisiin vuokra-asuntoihin 2023–2026” -raportin havainnoista. Analyysissä verrataan neljää kansallisesta lyhytaikaisen vuokrauksen rekisteristä (RNAL) peräisin olevaa tietokoostetta kansallisen tilastokeskuksen (INE) vuoden 2021 väestönlaskentatietoihin.

Aiemmin tänä vuonna Lissabonin kaupunginvaltuusto (CML) peruutti 6 765 lyhytaikaisen vuokrauksen (AL) rekisteröintiä – noin 40 % kokonaismäärästä – koska niiltä puuttui pakollinen vastuuvakuutus.

”Lissabonissa on 11 704 lyhytaikaista vuokra-asuntoa ja 69 070 vuodepaikkaa. Nämä luvut merkitsevät 37 %:n ja 36 %:n laskua vuoteen 2025 verrattuna”, analyysissä todettiin, ja siinä pääteltiin, että ”lasku johtuu pääasiassa passiivisten rekisteröintien poistamisesta: 81 % aktiivisista kohteista rekisteröitiin vuosina 2015–2019, ja markkinoille on tullut vain 332 uutta kohdetta vuodesta 2023 lähtien.”

Peruutetut vuokra-asunnot eivät pääse asuntomarkkinoille

Yhdistys tutki kuitenkin satunnaisotoksen rakennuksista, joiden lyhytaikaisen vuokrauksen rekisteröinnit oli peruutettu Santa Maria Maiorin kaupunginosassa; vain 11 % niistä oli esiintynyt myynti- tai vuokrailmoituksissa Idealista-kiinteistöalustalla kuluneen vuoden aikana. Samaan aikaan Ajuda-alueella – jossa yhdistys tarkisti jokaisen rakennuksen – luku vaihteli 6–8 prosentin välillä.

”Toisaalta – ja tämä on ehkä vieläkin kertovampaa – Lissabonin ilmoitusten kokonaismäärä on tällä hetkellä samalla tasolla kuin vuosi sitten”, yhdistys korosti viittaamalla siihen, että ”nämä kiinteistöt eivät ole päätyneet asuntomarkkinoille”.

Historiallinen keskusta on edelleen erittäin ylikuormitettu

Tiedot osoittavat, että pääkaupungin historiallinen keskusta on edelleen ylikuormitettu: Santa Maria Maiorin ja Misericórdian kaupunginosissa on enemmän lyhytaikaisen vuokrauksen (AL) vuodepaikkoja kuin varsinaisia asukkaita, ja ne muodostavat yhdessä São Vicenten ja Santo Antónion kaupunginosien kanssa 61 % kaupungin lyhytaikaisista vuokra-asunnoista.

Santa Maria Maiorissa suhde on 69 lyhytaikaista vuokra-asuntoa jokaista 100 asuttua asuntoa kohti, kun kaupungin keskiarvo on viisi, analyysissä todettiin.

Yhdistys huomautti, että vuoden 2021 väestönlaskennassa Lissabonissa kirjattiin 48 018 tyhjää asuntoa – neljä kertaa nykyinen lyhytaikaisten vuokra-asuntojen määrä – joihin ”mahtuisi asumaan noin 105 000 ihmistä”.

Lisäksi ryhmä Vizinhos em Lisboa (Lissabonin naapurit) raportoi merkkejä rekisteröimättömien lyhytaikaisten vuokra-asuntojen toiminnasta; varauspyyntöjä koskeva testi paljasti, että vähintään 4 % ”peruutettuina” merkityistä kohteista otti edelleen vastaan vieraita.

Yhdistys vaatii rajoitusten jatkamista

Tämän valossa yhdistys ehdotti, että Lissabonin kaupunginvaltuusto (CML) säilyttäisi lyhytaikaisten vuokra-asuntojen rajoitukset ylikuormitetuilla alueilla, valvoisi ”uutta laajentumisaluetta Penha de Françassa, Campo de Ouriquessa ja Alvaladessa”, ottaisi käyttöön tyhjillään olevan asuntokannan ja palauttaisi ”läpinäkyvyyden Turismo de Portugalin avoimen datan osalta osoitteessa
palauttamalla sähköpostiosoitteet ja lisäämällä lyhytaikaisia vuokrauksia harjoittavien yritysten verotunnisteet (NIF)”.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa