Lisbonne compte actuellement 11 704 logements en location de courte durée, soit 37 % de moins qu’en 2025, principalement parce que les propriétaires les ont retirés du marché ; toutefois, l’association « Vizinhos em Lisboa » (Voisins de Lisbonne) a révélé que ces biens n’ont pas réintégré le marché du logement.


C'est l'une des conclusions du « Panorama des locations de courte durée à Lisbonne 2023-2026 » publié par l’association de riverains — une analyse qui recoupe quatre extraits de données du Registre national des locations de courte durée (RNAL) avec les données du recensement de 2021 de l’Institut national de la statistique (INE).

Plus tôt cette année, la Mairie de Lisbonne (CML) a annulé 6 765 enregistrements de locations de courte durée (AL) — soit environ 40 % du total — car ils ne disposaient pas de l’assurance responsabilité civile obligatoire.

« Lisbonne compte 11 704 logements en location de courte durée et 69 070 lits. Ces chiffres représentent respectivement une baisse de 37 % et de 36 % par rapport à 2025 », indique l’analyse, qui conclut que « cette baisse est principalement due à l’élimination des enregistrements inactifs : 81 % des logements actifs ont été enregistrés entre 2015 et 2019, et seuls 332 nouveaux logements ont fait leur entrée sur le marché depuis 2023 ».

Les locations annulées ne parviennent pas à l’

du marché immobilier. Cependant, l’association a examiné un échantillon aléatoire d’immeubles dont les enregistrements de location de courte durée avaient été annulés dans le quartier de Santa Maria Maior ; seuls 11 % d’entre eux figuraient dans les annonces de vente ou de location sur la plateforme immobilière Idealista au cours de l’année écoulée. Par ailleurs, dans le quartier d’Ajuda — où l’association a vérifié chaque immeuble —, ce chiffre oscillait entre 6 % et 8 %.

« D’un autre côté — et c’est peut-être encore plus révélateur —, le nombre total d’annonces à Lisbonne aujourd’hui correspond aux chiffres d’il y a un an », a souligné l’association, laissant entendre que « ces biens n’ont pas été mis sur le marché immobilier ».

Le centre historique reste fortement saturé

Les données montrent que le centre historique de la capitale reste saturé : les quartiers de Santa Maria Maior et de Misericórdia comptent plus de lits en location de courte durée (AL) que de résidents effectifs et, avec les quartiers de São Vicente et de Santo António, représentent 61 % des locations de courte durée de la ville.

À Santa Maria Maior, le ratio est de 69 locations de courte durée pour 100 logements occupés, contre une moyenne de cinq pour l’ensemble de la ville, selon l’analyse.

L’association a souligné que le recensement de 2021 a recensé 48 018 logements vacants à Lisbonne — soit quatre fois le nombre actuel de locations de courte durée —, qui « pourraient accueillir environ 105 000 personnes ».

Par ailleurs, le groupe Vizinhos em Lisboa (Voisins de Lisbonne) a signalé des signes indiquant l’existence de locations de courte durée non déclarées ; un test portant sur des demandes de réservation a révélé qu’au moins 4 % des annonces marquées comme « annulées » acceptaient toujours des clients.

Une association appelle au maintien des restrictions

À la lumière de ces éléments, l’association a proposé que le Conseil municipal de Lisbonne (CML) maintienne les restrictions sur les locations de courte durée dans les quartiers saturés, surveille la « nouvelle frontière d’expansion à Penha de França, Campo de Ourique et Alvalade », de mobiliser le parc immobilier inoccupé et de rétablir « la transparence concernant les données ouvertes de Turismo de Portugal sur
en réactivant les adresses e-mail et en ajoutant les numéros d’identification fiscale (NIF) des entreprises exploitant des locations de courte durée ».

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