Lisboa conta atualmente com 11 704 unidades de arrendamento de curta duração — 37 % menos do que em 2025 —, principalmente porque os proprietários as retiraram do mercado; no entanto, a associação «Vizinhos em Lisboa» revelou que estes imóveis não voltaram a entrar no mercado habitacional.


Esta é uma das conclusões do «Panorama dos Arrendamentos de Curta Duração em Lisboa 2023–2026» , publicado pela associação de moradores — uma análise que cruza quatro extratos de dados do Registo Nacional de Arrendamentos de Curta Duração (RNAL) com os dados do Censo de 2021 do Instituto Nacional de Estatística (INE).

No início deste ano, a Câmara Municipal de Lisboa (CML) cancelou 6 765 registos de arrendamento de curta duração (AL) — cerca de 40 % do total — por não possuírem o seguro de responsabilidade civil obrigatório.

«Lisboa conta com 11 704 unidades de arrendamento de curta duração e 69 070 camas. Estes números representam uma diminuição de 37 % e 36 %, respetivamente, em comparação com 2025», observou a análise, concluindo que «a queda deve-se principalmente à eliminação de registos inativos: 81% das unidades ativas foram registadas entre 2015 e 2019, e apenas 332 novas unidades entraram no mercado desde 2023.»

Os arrendamentos cancelados não chegam ao mercado imobiliário

No entanto, a associação analisou uma amostra aleatória de edifícios onde os registos de arrendamento de curta duração tinham sido cancelados no bairro de Santa Maria Maior; apenas 11% tinham aparecido em anúncios de venda ou arrendamento na plataforma imobiliária Idealista ao longo do último ano. Entretanto, no bairro da Ajuda — onde a associação verificou todos os edifícios —, o valor oscilou entre 6% e 8%.

«Por outro lado — e talvez ainda mais revelador —, o número total de anúncios em Lisboa atualmente está em linha com os valores de há um ano», salientou a associação, sugerindo que «estes imóveis não chegaram ao mercado imobiliário».

O centro histórico continua fortemente saturado

Os dados mostram que o centro histórico da capital continua saturado: os bairros de Santa Maria Maior e da Misericórdia registam mais camas em arrendamento de curta duração (AL) do que residentes efetivos e — juntamente com os bairros de São Vicente e Santo António — representam 61% dos arrendamentos de curta duração da cidade.

Em Santa Maria Maior, a proporção é de 69 arrendamentos de curta duração por cada 100 habitações ocupadas, em comparação com uma média municipal de cinco, segundo a análise.

A associação salientou que o Censo de 2021 registou 48 018 habitações desocupadas em Lisboa — quatro vezes o número atual de arrendamentos de curta duração —, as quais «poderiam alojar cerca de 105 000 pessoas».

Além disso, o grupo «Vizinhos em Lisboa» relatou indícios de arrendamentos de curta duração não registados em funcionamento; um teste envolvendo pedidos de reserva revelou que pelo menos 4 % dos anúncios marcados como «cancelados» continuavam a aceitar hóspedes.

Associação apela à manutenção das restrições

À luz disto, a associação propôs que a Câmara Municipal de Lisboa (CML) mantenha as restrições aos arrendamentos de curta duração em bairros saturados, acompanhe a «nova frente de expansão na Penha de França, Campo de Ourique e Alvalade», mobilize o parque habitacional vago e restabeleça «a transparência relativamente aos dados abertos do Turismo de Portugal, através do site
, reativando endereços de e-mail e adicionando os números de identificação fiscal (NIF) das empresas que operam arrendamentos de curta duração».

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