إلى أي مدى يمكن لمالك العقار زيادة إيجارك في عام 2027؟

يستند هذا الرقم إلى متوسط التغير في مؤشر أسعار المستهلك، باستثناء الإسكان، على مدى 12 شهرًا حتى أغسطس، كما هو موضح في التقدير السريع المنشور في 31 أغسطس.

وفقًا لما أوردته INE، سيتم استخدام معدل 2.56 في المائة لحساب تعديل الإيجار السنوي بموجب نظام الإيجار الحضري الجديد في البرتغال (NRAU).

ومع ذلك، لا يمكن لأصحاب العقارات تطبيق الزيادة حسب الرغبة.

إشعار رسمي

يجب نشر المعامل الرسمي أولاً في Diário da República

فقط بعد نشر الرقم يمكن لأصحاب العقارات إخطار المستأجرين رسميًا بزيادة الإيجار، وحتى مع ذلك، لا يمكنهم تحصيل المبلغ الجديد على الفور.

يجب أن يتلقى المستأجر إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل قبل أن تصبح الزيادة سارية المفعول.

يعتبر معامل 2027 أعلى من هذا العام، لذلك يمكن أن تزيد الإيجارات بنسبة 2.24 في المائة.

على سبيل المثال، يمكن أن يرتفع الإيجار الشهري البالغ 1000 يورو بما يصل إلى 25.60 يورو بموجب معامل 2.56 في المائة، ليصل المبلغ الجديد إلى 1025.60 يورو، بشرط أن يتبع المالك القواعد المعمول بها.

تأهيل الدعم

للأسر التي تعاني من تكاليف السكن، يتوفر أيضًا مخطط غير عادي لدعم الإيجار.

وفقًا لـ Portal da Habitação، فإن الدفعة الشهرية غير قابلة للاسترداد ويمكن أن تصل إلى 200 يورو، وتهدف إلى تغطية الفرق بين عبء الإيجار الفعلي للأسرة ومعدل جهد أقصى يبلغ 35 بالمائة.

يجب أن تستوفي الأسر العديد من الشروط للتأهل، بما في ذلك الحصول على الإقامة الضريبية في البرتغال والحصول على عقد إيجار المنزل الأول المسجل أو عقد الإيجار الموقّع بحلول 15 مارس 2023.

يجب أن يكون لدى الأسرة أيضًا معدل جهد إيجار لا يقل عن 35 بالمائة.

ومع ذلك، هناك أيضًا حدود للدخل: يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي للأسرة الحد الأقصى لشريحة دخل مصلحة الضرائب السادسة، والتي كانت 38632 يورو في عام 2023.

بالنسبة للأشخاص الذين لا يُطلب منهم تقديم إقرار ضريبي سنوي من IRS، يتم حساب حد الدخل الشهري ذي الصلة باستخدام 1/14 من الحد الأقصى لمبلغ تلك الشريحة السادسة.

وعلاوة على ذلك، تؤخذ في الاعتبار بعض إيرادات العمل المعلنة واستحقاقات الضمان الاجتماعي، مثل معاشات الشيخوخة والورثة والعجز، واستحقاقات البطالة والوالدين، واستحقاقات الدخل من الاندماج الاجتماعي، والاستحقاقات الاجتماعية للإدماج، وتكملة التضامن للمسنين، فضلاً عن المرض والمرض المهني والاستحقاقات المهنية غير الرسمية.

متطلبات التقديم

لا تحتاج الأسر المؤهلة إلى التقدم للحصول على دعم الإيجار الاستثنائي.

وفقًا لما أوردته Portal da Habitação، يتم منح الدفعة تلقائيًا لأولئك الذين يستوفون المتطلبات.

بالنسبة للمستأجرين، فإن التاريخ الذي يجب مراقبته هو نشر معامل الإيجار 2027 في Diário da República. وحتى يحدث ذلك، لا يمكن الإبلاغ رسميًا عن زيادة الإيجار السنوي الجديدة بموجب هذه القواعد.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google