Em quanto é que o seu senhorio pode aumentar a sua renda em 2027?

Na sequência dos últimos dados sobre a inflação confirmados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), os inquilinos poderão ver o seu arrendamento aumentar até 2,56 por cento no próximo ano.

in · 10 out 2026, 19:04 · 0 Comentários

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Este valor baseia-se na variação média do índice de preços no consumidor, excluindo a habitação, nos 12 meses até agosto, conforme indicado na estimativa preliminar publicada a 31 de agosto.

Conforme divulgado pelo INE, a taxa de 2,56 % será utilizada para calcular o reajuste anual das rendas ao abrigo do Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) de Portugal.

No entanto, os senhorios não podem aplicar o aumento à sua vontade.

Notificação formal

O coeficiente oficial deve ser publicado no Diário da República até 30 de outubro.

Só após a publicação desse valor é que os senhorios podem notificar formalmente os inquilinos do aumento da renda e, mesmo assim, não podem cobrar o novo montante de imediato.

O inquilino deve receber um pré-aviso de, pelo menos, 30 dias antes de o aumento entrar em vigor.

O coeficiente de 2027 é superior ao deste ano, pelo que as rendas poderão aumentar 2,24 por cento.

Por exemplo, uma renda mensal de 1 000 € poderá aumentar até 25,60 € ao abrigo do coeficiente de 2,56 por cento, elevando o novo valor para 1 025,60 €, desde que o senhorio cumpra as regras aplicáveis.

Condições de elegibilidade para o apoio

Para os agregados familiares com dificuldades em fazer face aos custos de habitação, está também disponível um regime extraordinário de apoio ao arrendamento.

De acordo com o Portal da Habitação, o pagamento mensal não é reembolsável e pode atingir 200 €, destinados a cobrir a diferença entre o encargo real com a renda do agregado familiar e uma taxa de esforço máxima de 35 %.

Os agregados familiares devem cumprir várias condições para se qualificarem, incluindo ter a sua residência fiscal em Portugal e possuir um contrato de arrendamento ou subarrendamento de primeira habitação registado, assinado até 15 de março de 2023.

O agregado familiar deve ainda ter uma taxa de esforço para a renda de, pelo menos, 35 por cento.

No entanto, existem também limites de rendimento: o rendimento anual do agregado familiar não pode exceder o valor máximo da sexta faixa de rendimentos do IRS, que era de 38 632 € em 2023.

Para as pessoas que não são obrigadas a apresentar uma declaração anual de IRS, o limite de rendimento mensal relevante é calculado utilizando 1/14 do montante máximo dessa sexta faixa.

Além disso, são tidos em conta determinados rendimentos de trabalho declarados e prestações da segurança social, tais como pensões de velhice, de sobrevivência e de invalidez, subsídios de desemprego e parentais, o rendimento de integração social, o subsídio social de inclusão, o suplemento de solidariedade para idosos, bem como prestações por doença, doença profissional e carreira informal.

Requisitos de candidatura

Os agregados familiares elegíveis não precisam de se candidatar ao apoio extraordinário à renda.

Conforme informado pelo Portal da Habitação, o pagamento é concedido automaticamente a quem preencha os requisitos.

Para os inquilinos, a data a ter em conta é a publicação do coeficiente de renda de 2027 no Diário da República. Até que isso aconteça, o novo aumento anual da renda não pode ser formalmente notificado ao abrigo destas regras.