Do retrofit à revolução

À medida que a Europa gira em direção a um futuro mais verde e mais eficiente em termos de energia, a Alemanha está ditando o ritmo da construção com uma mudança decisiva de novas construções para a modernização sustentável de edifícios. De acordo com um estudo de mercado recente da Heinze Marktforschung, quase dois terços de toda a atividade de construção na Alemanha agora são dedicados a reformas e atualizações com eficiência energética, em vez de novos desenvolvimentos. Os principais motoristas? Isolamento, janelas, sistemas fotovoltaicos e tecnologias modernas de aquecimento

Essa mudança não é apenas uma tendência local. É um vislumbre do futuro do setor imobiliário e da construção em toda a Europa, e Portugal deve tomar nota. Com um extenso estoque de edifícios antigos e ineficientes em termos de energia, o mercado português tem uma necessidade urgente e uma oportunidade única

Essa mensagem ressoou fortemente no Portuguese Real Estate Show desta semana em Lisboa, onde vários painéis de discussão se concentraram na necessidade de fazer a transição da construção nova para a atualização da antiga. O consenso era claro: reformar edifícios existentes não é apenas um imperativo de sustentabilidade; é uma

tecido urbano de Portugal, especialmente em cidades como Lisboa e Porto, está repleto de edifícios bonitos, mas desatualizados. Embora essas propriedades tenham valor cultural e histórico, elas geralmente são afetadas por isolamento deficiente, sistemas de aquecimento desatualizados e consumo ineficiente de energia. Ao contrário da Alemanha, onde dados em grande escala agora informam investimentos precisos em produtos sustentáveis, Portugal ainda está dando os primeiros passos na criação de uma abordagem estruturada e baseada em dados para a renovação com eficiência energética

As lições do mercado alemão são fundamentais. Somente em 2023, aproximadamente €11 bilhões foram investidos em isolamento térmico, com o setor residencial representando 67% desse total. Esses números destacam uma profunda mudança nas prioridades do mercado, em que a maior parte do investimento não está mais na expansão, mas na transformação

Para Portugal, a oportunidade econômica é imensa. Desenvolvedores, fabricantes de produtos e prestadores de serviços que mudarem sua estratégia para uma renovação sustentável provavelmente ganharão uma vantagem competitiva nos próximos anos. A demanda já está aqui, desde proprietários que buscam contas de energia mais baixas até municípios alinhados com as diretivas de energia da UE

Além disso, a mudança mais ampla apoia a resiliência de longo prazo no setor. As novas construções estão cada vez mais limitadas pela escassez de terras, custos crescentes e processos complexos de licenciamento. Por outro lado, a modernização agrega valor às estruturas existentes e promove uma abordagem econômica circular para a construção e reduz o desperdício, as emissões e

Mas capitalizar essa tendência exige mais do que boas intenções. Conforme visto no estudo alemão, o sucesso depende do acesso a dados precisos, de uma compreensão clara dos tipos de edifícios regionais e da inovação de produtos direcionada em pelo menos vinte categorias, de fachadas a sistemas de aquecimento inteligentes

Portugal está em um momento crítico. Ao adotar a modernização como o futuro do setor imobiliário, o país pode simultaneamente impulsionar a sustentabilidade, preservar o patrimônio arquitetônico e iniciar uma nova era de crescimento no setor de construção

Em resumo, a próxima coisa importante no setor imobiliário português não é um horizonte de novas torres — é a reinvenção do que já está de pé. O futuro não se trata de construir mais; trata-se de construir melhor.