Marvila não é mais o segredo mais bem guardado de Lisboa. Outrora um pacato distrito industrial situado entre o rio e o corredor ferroviário leste da cidade, ele já começou sua transformação em uma das histórias de regeneração mais empolgantes da capital. Mas o que está por vir é de uma escala totalmente diferente

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“Os últimos dez anos trouxeram estúdios de artistas, microcervejarias e empreendimentos boutique para a área, mas os próximos dez trarão escala real, conectividade e criação de valor a longo prazo”, comenta David Moura-George, diretor administrativo da Athena Advisers em Portugal. “De uma nova extensão de linha de bonde de 160 milhões de milhões de euros conectando Marvila ao centro da cidade até reformas ousadas de bilhões de euros à beira-mar, novos parques, escolas, moradias e infraestrutura, isso é uma empresa pública e privada em grande escala uma reimaginação do distrito que remodelará

seu tecido urbano.

Marvila é um dos hotspots de Lisboa que exploraremos em detalhes durante nosso webinar “Future Lisbon & Coastal Hotspots” nesta quinta-feira, 26 de junho, às 15h BST.

A

transformação de Marvila também está colocando Lisboa firmemente no mapa dos projetos de regeneração urbana mais ambiciosos da Europa. Embora a Central Elétrica de Battersea de Londres (“9 bilhões”) e Olympia (“1,3 bilhão”), ou a remodelação de Seine-Saint-Denis em Paris para as Olimpíadas de 2024 (“7 bilhões”), tenham dominado as manchetes nos últimos anos, o compromisso de “3 bilhões de dólares” com Marvila é notável, tanto em escala quanto em

velocidade, para uma cidade desse tamanho.

“Isso reflete uma confiança crescente em Lisboa como uma capital que não está apenas preservando seu passado, mas investindo ativamente em seu futuro”, acrescenta Moura-George. “Esperamos ver o interesse contínuo de investidores imobiliários portugueses e internacionais, muitos dos quais estão comprando agora com uma visão de 10 a 15 anos. Os fundamentos estão todos aqui: escala, infraestrutura, planejamento urbano de longo prazo e custo-benefício em comparação com mercados mais maduros em Londres, Paris ou Berlim

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De acordo com a Confidencial Imobiliária, o preço médio pedido por metro quadrado de propriedade à venda em Marvila atingiu 7.189 no primeiro trimestre de 2025 - um aumento de 8% em relação ao ano anterior - refletindo um interesse crescente, mas ainda oferecendo valor relativo em comparação com as áreas vizinhas.


Paradas de bonde em pontos turísticos - A nova linha de crescimento de Marvila — a tão esperada linha

de bonde 16E de 160 milhões de euros de Lisboa, prevista para ser concluída em 2028, mudará o jogo de Marvila, melhorando significativamente a conectividade e a mobilidade. A linha conectará a Praça do Comércio, uma das praças mais icônicas da cidade, ao Parque das Nações, no leste, e incluirá várias paradas em Marvila e arredores (Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata e Matinha

).


Esta nova linha está projetada para transportar entre 7,6 e 8,1 milhões de passageiros anualmente. Destes, estima-se que 16% a 18% sejam novos usuários do transporte público. O custo de 160 milhões cobre tanto a construção da linha quanto a aquisição de bondes adicionais.


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“Em toda a Europa, temos visto consistentemente que a nova infraestrutura de transporte baseada na cidade - seja uma linha de bonde em Lisboa, uma extensão de metrô em Paris ou um trem leve em Londres - atua como um catalisador para o crescimento do preço da propriedade”, acrescenta Moura-George. “Se você olhar para toda a Europa, propriedades bem acabadas a 500 metros de uma nova parada de bonde ou metrô normalmente recebem um prêmio de preço de 10% quando a infraestrutura é concluída. Em Marvila, a nova linha de bonde faz parte de uma história mais ampla de regeneração urbana que já está chamando a atenção. Esperamos uma pressão ascendente sustentada sobre os preços à medida que todos esses investimentos em infraestrutura forem concluídos

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Uma revolução criativa

“Embora as novas conexões de transporte desempenhem um papel essencial na promoção da demanda imobiliária, a verdadeira revitalização vem do fato de a área criar sua própria identidade”, continua Moura-George.

O passado industrial do distrito deu lugar a uma comunidade dinâmica, criativa e artística. Antigos armazéns foram reaproveitados em espaços de coworking e galerias de arte, onde artistas como Vhils podem ser encontrados. Instituições como o Hub Criativo do Beato, uma incubadora de startups que ocupa um espaço de 35.000 metros quadrados, exemplificam o compromisso da área em estimular a criatividade e o empreendedorismo.

Além disso, novos restaurantes, cervejarias artesanais e lojas conceituais estão promovendo um ambiente propício à inovação e atraindo pessoas criativas e empreendedoras que procuram propriedades em Lisboa.

Marvila está experimentando um crescimento significativo. Em 2024, os valores dos imóveis na área representaram um dos maiores aumentos em Lisboa naquele ano. Apesar dessa rápida valorização, os preços médios permanecem abaixo da média da cidade, oferecendo aos investidores potencial para ganhos de capital contínuos

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“Os investidores estão reconhecendo cada vez mais o valor da paisagem em evolução de Marvila”, continua Moura-George. “A combinação de acessibilidade, vibração cultural e desenvolvimento de infraestrutura da área apresenta uma oportunidade única para aqueles que desejam capitalizar a próxima fronteira de crescimento de Lisboa.”


Marvila é a próxima grande novidade - faça parte da história

Para aqueles que consideram entrar no mercado imobiliário de Lisboa, Marvila se destaca como um distrito onde o charme industrial histórico encontra a inovação contemporânea. Com investimentos estratégicos e uma crescente comunidade criativa, oferece perspectivas promissoras para investidores que buscam valor a longo prazo

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Marvila é um distrito promissor prestes a se tornar o próximo grande centro tecnológico de Lisboa e já há evidências nesta área de rendimentos promissores de aluguel, bem como de uma sólida valorização recente dos preços. Continua vendo vários projetos de construção em andamento, um sinal claro de que a área não atingiu todo o seu potencial. Esse fluxo constante de novas construções, combinado com esforços ativos de regeneração urbana, sugere que a oferta de propriedades disponíveis deve crescer, mas também a demanda. É provável que os valores das propriedades aumentem ainda mais, reforçando o status de Marvila como um distrito promissor que vale

a pena observar de perto.

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