V srpnu barometr Imovirtual ukázal, že průměrná požadovaná cena nemovitosti na prodej zůstala na úrovni 430 000 €, beze změny oproti stejnému období roku 2025, přičemž nájmy byly rovněž stabilní a dosahovaly celostátního průměru 1 300 € měsíčně.

Regionální údaje však vykreslují podstatně rozmanitější obraz, neboť nejvýraznější meziroční nárůst prodejních cen zaznamenalo Střední Francie, zatímco na severu došlo k největšímu nárůstu nájemného.

Regionální nárůsty

Ve středním regionu vzrostly průměrné nabídkové ceny nemovitostí určených k prodeji meziročně o 14,6 procenta, a to z 257 500 € na 295 000 €, přičemž mezi městy s nejvýraznějším nárůstem patřila Coimbra, kde ceny vzrostly o 17 procent na 310 000 €.

V Santarému se ceny zvýšily o 12 procent na 280 000 €, v Leirii o 11,1 procenta na 350 000 €, zatímco výjimkou bylo město Guarda, kde ceny klesly o 3,6 procenta na 94 000 €.

Růst zaznamenal také jih, kde průměrné prodejní ceny dosáhly 270 000 €, což představuje meziroční nárůst o 8 procent.

Nejvýraznější nárůst v regionu zaznamenalo Portalegre, kde ceny vzrostly o 25 procent na 150 000 €, následované městem Beja, kde ceny vzrostly o 11,1 procenta na 200 000 €.

Faro zůstalo jedním z nejdražších trhů v Portugalsku s průměrnou nabídkovou cenou 580 000 €, což představuje meziroční nárůst o 6,4 procenta, zatímco Setúbal následoval s cenou 486 000 €, což představuje mírnější nárůst o 2,3 procenta.

Na severu vzrostly průměrné prodejní ceny o 3,6 procenta na 290 000 €, přičemž Braga zaznamenala obzvláště výrazný nárůst o 31 procent, čímž se průměr zvýšil ze 100 000 € na 131 000 €.

Vila Real zaznamenala nárůst o 16,7 procenta na 210 000 €, zatímco Viseu vzrostlo o 11,9 procenta na 250 000 €.

Porto se však vydalo opačným směrem, když průměrná požadovaná cena klesla o 13 procent z 434 000 EUR v srpnu loňského roku na 377 500 EUR, následováno městem Aveiro, kde došlo k poklesu o 7,3 procenta na 355 000 EUR.

Lisabon zaznamenal meziroční pokles o 3,1 procenta, přičemž průměrná prodejní cena klesla z 650 000 EUR na 630 000 EUR, zatímco měsíční údaje byly pozitivnější, ale i tak vykazovaly nárůst o 5 procent ve srovnání s 599 900 EUR v červenci.

Na souostrovích došlo mezitím k některým z nejvýraznějších změn, přičemž průměrná prodejní cena na ostrově Terceira vyskočila o 57,4 procenta, z 190 000 € na 299 000 €.

Ostrov São Miguel zaznamenal mírnější pokles o 1,3 procenta na 389 900 €, zatímco na Madeiře došlo k poklesu o 3,4 procenta na 570 000 €.

Údaje o pronájmech

Trh s nájmy také vykazuje výrazné regionální rozdíly.

Na severu došlo k meziročnímu nárůstu průměrných nájmů o 20 procent, čímž se jejich výše zvýšila ze 750 na 900 eur za měsíc.

V čele regionu se umístila Bragança s nárůstem o 35 % na 675 €, zatímco ve Viana do Castelo vzrostly nájmy o 21,3 % na 910 € a průměrný měsíční nájem v Portu dosáhl 1 200 €, což představuje nárůst o 9,1 % ve srovnání s předchozím rokem.

Ceny nájemného ve středním Portugalsku byly podstatně stabilnější a vzrostly pouze o 1,6 % na 788 eur měsíčně.

Santarém zaznamenal největší nárůst v regionu, a to o 13,3 procenta na 850 €, zatímco v Castelo Branco vzrostly nájmy o 9,1 procenta na 600 €.

Naopak v Coimbře nájmy poklesly o 9,4 procenta, z 800 € na 725 €, přičemž i v Lisabonu byl zaznamenán mírný meziroční pokles o 0,9 procenta, kdy průměrný měsíční nájem klesl z 1 700 € na 1 685 €.

Na jihu dosáhly průměrné nájmy 975 eur měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 1 procenta.

Faro zůstalo nejdražším okresem v regionu s průměrným nájemným 1 388 €, což představuje nárůst o 11,1 procenta, zatímco v Setúbalu vzrostly nájmy o 8,3 procenta na 1 3000 eur a Beja byla jediným městem, které zaznamenalo pokles – nájmy zde klesly o 3,8 procenta na 625 eur.

Souostroví opět zaznamenala jedny z největších nárůstů: na Terceiře nájmy vyskočily o 42,9 procenta, z 700 € na 1 000 € měsíčně, zatímco na São Miguelu vzrostly o 30 procent na 1 300 € a na Madeiře zůstaly beze změny na 1 500 €.

Měsíční rozdíl

Navzdory značným meziročním nárůstům zaznamenaným v některých oblastech se portugalský trh s nemovitostmi mezi červencem a srpnem změnil jen velmi málo.

Průměrná prodejní cena v celé zemi vzrostla přibližně o 0,7 procenta, z 427 000 € na 430 000 €, zatímco nájmy zůstaly beze změny na úrovni 1 300 €.

Ve středním Portugalsku byl zaznamenán nárůst prodejních cen o 1,9 procenta, zatímco na jihu ceny vzrostly o 1,3 procenta.

Pokud jde o nájemné, průměrné ceny na severu zůstaly na úrovni 900 €, zatímco ve středu země poklesly o 1,6 % a na jihu zaznamenaly meziměsíční pokles o 7,1 %.

Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual, uvedla, že celostátní údaje by neměly zastírat kontrastní podmínky na jednotlivých realitních trzích v Portugalsku.

Argumentovala tím, že rozdíly mezi regiony podtrhují důležitost pohledu nad rámec celostátních průměrů, protože některé oblasti i nadále zaznamenávají silný růst cen, zatímco v jiných se ceny stabilizují nebo klesají.