באוגוסט גילה הב רומטר Imovirtual כי המחיר המבוקש הממוצע לנכס למכירה נותר על 430 אלף, ללא שינוי מהתקופה המקבילה בשנת 2025, כאשר השכרות יציבות באופן דומה, בממוצע ארצי של 1,300 דולר לחודש.

עם זאת, נתונים אזוריים מציירים תמונה מגוונת במידה ניכרת, שכן המרכז רשם את העלייה השנתית החזקה ביותר במחירי המכירה, בעוד שבצפון ראתה את העלייה הגדולה ביותר בשכירות.

עליות אזוריות

במרכז, המחירים המבוקשים הממוצעים לנכסים למכירה עלו ב -14.6% משנה לשנה, מ -257,500 ל -295,000, כאשר קוימברה היא בין המובילים הגדולים ביותר, ועלה ב -17% ל -310,000.

סנטארם עלתה ב -12% ל -280,000, כאשר לייריה עלתה ב -11.1% ל -350,000, בעוד שגוארדה הייתה היוצאת דופן, כאשר המחירים ירדו ב -3.6 אחוזים ל -94 אלף.

הדרום רשם גם צמיחה, כאשר מחירי המכירה הממוצעים הגיעו ל-270,000, עלייה של 8% בשנה.

פורטלגרה ראתה את העלייה החדה ביותר באזור, כאשר המחירים עלו ב -25 אחוזים ל -150,000, ואחריה Beja, שם המחירים עלו ב -11.1 אחוזים ל -200,000.

פארו נותר אחד השווקים היקרים ביותר בפורטוגל, עם מחיר מבוקש ממוצע של 580,000, עלייה של 6.4% לעומת השנה שעברה, כאשר סטאבול עקב אחריו ועמד על 486,000, המהווה עלייה צנועה יותר של 2.3%.

בצפון, מחירי המכירה הממוצעים עלו ב -3.6 אחוזים ל -290,000, כאשר בראגה רשמה עלייה בולטת במיוחד של 31%, והעלה את הממוצע מ -100,000 $ ל -131,000 $.

וילה ריאל עלתה ב -16.7% ל -210,000, בעוד ויסאו עלתה ב -11.9% ל -250,000.

עם זאת, פורטו נעה בכיוון ההפוך, שכן המחיר המבוקש הממוצע ירד ב -13% מ -434,000 באוגוסט אשתקד ל -377,500 דולר, ואחריו אווירו, בירידה של 7.3 אחוזים ל -355,000 יורו.

ליסבון חוותה ירידה של 3.1% משנה לשנה, כאשר מחיר המכירה הממוצע ירד מ-650,000 ל-630,000, בעוד שהנתונים החודשיים היו חיוביים יותר, אך עדיין גדלו ב -5 אחוזים בהשוואה ל-599,900 בחודש יולי.

בינתיים, הארכיפלג ראה כמה מהשינויים הדרמטיים ביותר, כאשר מחיר המכירה הממוצע של האי טרסיירה זינק ב -57.4 אחוזים, מ -190,000 ל -299,000 $.

סאו מיגל רשם ירידה צנועה יותר של 1.3% ל -389,900, בעוד מדיירה צנחה ב -3.4 אחוזים ל -570,000.

נתוני השכרה

שוק השכירות חווה גם הבדלים אזוריים בולטים.

בצפון נרשמה עלייה שנתית של 20 אחוזים בשכירות הממוצעים, והביאה את הנתון מ -750 ל -900 דולר לחודש.

ברגאנה הובילה את האזור עם עלייה של 35 אחוזים ל-675, ואילו ויאנה דו קסטלו עלתה ב -21.3 אחוזים ל-910, כאשר שכר הדירה החודשי הממוצע בפורטו הגיע ל-1,200 דולר, עלייה של 9.1 אחוזים בהשוואה לשנה קודמת.

מחירי השכירות במרכז היו יציבים במידה ניכרת, ועלו רק ב -1.6% ל -788 לחודש.

סנטארם רשמה את העלייה הגדולה ביותר באזור, עלייה של 13.3 אחוזים ל -850, ואילו קסטלו ברנקו עלה ב -9.1 אחוזים ל -600.

לעומת זאת, קוימברה ראתה את דמי השכירות ירדו ב -9.4 אחוזים, מ -800 ל -725, שכן ליסבון רשמה גם ירידה שנתית קלה של 0.9%, כאשר שכר הדירה החודשי הממוצע ירד מ -1,700 ל -1,685.

בדרום רשמו דמי שכירות ממוצעים שהגיעו ל-975 דולר לחודש, המהווים עלייה של 1% שנתית.

פארו נותרה הרובע היקר ביותר באזור, עם דמי שכירות ממוצעים של 1,388, עלייה של 11.1%, כאשר סטאבול עלה ב -8.3% ל -1,3000, בעוד שבג'ה הייתה היחידה שרשמה ירידה, עם דמי השכירות ירדו ב -3.8 אחוזים ל -625.

הארכיפלגים רשמו שוב כמה מההעליות הגדולות ביותר, כאשר טרסיירה ראתה את דמי השכירות זינקו ב -42.9 אחוזים, מ -700 ל -1,000 דולר לחודש, בעוד שמיגל עלה ב -30 אחוזים ל -1,300, ומדיירה נותרה ללא שינוי ב-1,500.

הפרש חודשי

למרות העלייה השנתית המשמעותית שנראתה באזורים מסוימים, שוק הנדל"ן בפורטוגל השתנה מעט מאוד בין יולי לאוגוסט.

מחיר המכירה הממוצע הארצי עלה בכ -0.7 אחוזים, מ -427,000 ל -430,000, שכן השכירות נותרו ללא שינוי ועמדו על 1,300.

במרכז נרשמה עלייה של 1.9% במחירי המכירה ואילו בדרום עלה ב -1.3%.

בצד השכירות, המחירים הממוצעים בצפון נותרו על 900, בעוד שהמרכז צנח ב -1.6% ובדרום רשם ירידה חודשית של 7.1%.

סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual, אמרה כי הנתונים הלאומיים לא צריכים לטשטש את התנאים המנוגדים בשווקי הנדל"ן בפורטוגל.

היא טענה כי ההבדלים בין אזורים מדגישים את החשיבות של מבט רחוק יותר מהממוצעים הלאומיים, שכן אזורים מסוימים ממשיכים לחוות צמיחת מחירים חזקה בעוד שאחרים רואים מחירים מתייצבים או יורדים.