In augustus bleek uit de Imovirtual-barometer dat de gemiddelde vraagprijs voor een te koop staand pand op € 430.000 bleef staan, ongewijzigd ten opzichte van dezelfde periode in 2025, terwijl ook de huurprijzen stabiel bleven, met een nationaal gemiddelde van € 1.300 per maand.

De regionale cijfers laten echter een aanzienlijk gevarieerder beeld zien: het Centrum noteerde de sterkste jaarlijkse stijging van de verkoopprijzen, terwijl het Noorden de grootste stijging van de huurprijzen kende.

Regionale stijgingen

In de regio Centrum stegen de gemiddelde vraagprijzen voor te koop staande woningen met 14,6 procent ten opzichte van vorig jaar, van € 257.500 naar € 295.000, waarbij Coimbra tot de steden met de sterkste stijging behoorde, met een stijging van 17 procent tot € 310.000.

Santarém steeg met 12 procent tot € 280.000, terwijl Leiria met 11,1 procent steeg tot € 350.000; Guarda vormde hierop de uitzondering, met een prijsdaling van 3,6 procent tot € 94.000.

Ook het zuiden liet groei zien, met gemiddelde verkoopprijzen die uitkwamen op € 270.000, een stijging van 8 procent ten opzichte van vorig jaar.

Portalegre kende de sterkste stijging in de regio, met prijzen die met 25 procent stegen tot € 150.000, gevolgd door Beja, waar de prijzen met 11,1 procent stegen tot € 200.000.

Faro bleef een van de duurste markten van Portugal, met een gemiddelde vraagprijs van € 580.000, een stijging van 6,4 procent ten opzichte van vorig jaar, terwijl Setúbal volgde met € 486.000, wat neerkomt op een bescheiden stijging van 2,3 procent.

In het noorden stegen de gemiddelde verkoopprijzen met 3,6 procent tot € 290.000, waarbij Braga een bijzonder opvallende stijging van 31 procent liet zien, waardoor het gemiddelde van € 100.000 naar € 131.000 klom.

Vila Real steeg met 16,7 procent tot € 210.000, terwijl Viseu met 11,9 procent steeg tot € 250.000.

Porto ging echter de tegenovergestelde kant op: de gemiddelde vraagprijs daalde met 13 procent, van € 434.000 in augustus vorig jaar naar € 377.500, gevolgd door Aveiro, waar de prijs met 7,3 procent daalde tot € 355.000.

Lissabon kende een daling van 3,1 procent ten opzichte van vorig jaar, waarbij de gemiddelde verkoopprijs daalde van € 650.000 naar € 630.000, terwijl de maandcijfers positiever waren, maar nog steeds een stijging van 5 procent lieten zien ten opzichte van de € 599.900 in juli.

Ondertussen kenden de eilandengroepen enkele van de meest ingrijpende veranderingen: op het eiland Terceira steeg de gemiddelde verkoopprijs met 57,4 procent, van € 190.000 naar € 299.000.

São Miguel noteerde een bescheidenere daling van 1,3 procent tot € 389.900, terwijl Madeira met 3,4 procent daalde tot € 570.000.

Huurcijfers

Ook op de huurmarkt zijn er uitgesproken regionale verschillen waarneembaar.

In het noorden stegen de gemiddelde huurprijzen met 20 procent op jaarbasis, van € 750 naar € 900 per maand.

Bragança voerde de regio aan met een stijging van 35 procent tot € 675, terwijl Viana do Castelo met 21,3 procent steeg tot € 910; de gemiddelde maandhuur in Porto bedroeg € 1.200, een stijging van 9,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.

De huurprijzen in het centrum waren aanzienlijk stabieler en stegen met slechts 1,6 procent tot 788 euro per maand.

Santarém noteerde de grootste stijging in de regio, met 13,3 procent tot 850 euro, terwijl Castelo Branco met 9,1 procent steeg tot 600 euro.

In Coimbra daalden de huurprijzen daarentegen met 9,4 procent, van € 800 naar € 725, terwijl ook Lissabon een lichte jaarlijkse daling van 0,9 procent liet zien: de gemiddelde maandelijkse huurprijs daalde van € 1.700 naar € 1.685.

In het zuiden bedroegen de gemiddelde huurprijzen 975 euro per maand, wat neerkomt op een jaarlijkse stijging van 1 procent.

Faro bleef de duurste gemeente in de regio, met gemiddelde huurprijzen van € 1.388, een stijging van 11,1 procent, terwijl Setúbal met 8,3 procent steeg tot €1.3000 en Beja als enige een daling noteerde, met huurprijzen die met 3,8 procent daalden tot €625.

De eilandengroepen noteerden opnieuw enkele van de grootste stijgingen: op Terceira stegen de huurprijzen met 42,9 procent, van € 700 naar € 1.000 per maand, terwijl São Miguel met 30 procent steeg tot € 1.300 en Madeira ongewijzigd bleef op € 1.500.

Maandelijks verschil

Ondanks de aanzienlijke jaarlijkse stijgingen in sommige gebieden veranderde de Portugese vastgoedmarkt tussen juli en augustus nauwelijks.

De nationale gemiddelde verkoopprijs steeg met ongeveer 0,7 procent, van 427.000 euro naar 430.000 euro, terwijl de huurprijzen ongewijzigd bleven op 1.300 euro.

In het centrum werd een stijging van de verkoopprijzen met 1,9 procent genoteerd, terwijl het zuiden met 1,3 procent steeg.

Wat de huurprijzen betreft, bleven de gemiddelde prijzen in het noorden op € 900, terwijl ze in het centrum met 1,6 procent daalden en in het zuiden een maandelijkse daling van 7,1 procent lieten zien.

Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, zei dat de nationale cijfers de uiteenlopende omstandigheden op de Portugese vastgoedmarkten niet mogen verhullen.

Zij stelde dat de verschillen tussen de regio’s het belang onderstrepen om verder te kijken dan de nationale gemiddelden, aangezien sommige gebieden nog steeds een sterke prijsstijging kennen, terwijl de prijzen in andere gebieden zich stabiliseren of dalen.