Augusztusban az Imovirtual Barométer adatai szerint az eladó ingatlanok átlagos kikiáltási ára 430 000 eurón maradt, ami nem változott a 2025-ös azonos időszakhoz képest; a bérleti díjak szintén stabilak maradtak, országos átlagban havi 1 300 eurót tettek ki.

A regionális adatok azonban lényegesen változatosabb képet mutatnak: a Közép-régióban regisztrálták a legerőteljesebb éves áremelkedést az eladási árak tekintetében, míg az Észak-régióban a bérleti díjak emelkedése volt a legjelentősebb.

Regionális emelkedések

A Közép-régióban az eladó ingatlanok átlagos kikiáltási ára 14,6 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, 257 500 euróról 295 000 euróra, és Coimbra tartozott a legnagyobb emelkedést mutató városok közé: árai 17 százalékkal, 310 000 euróra emelkedtek.

Santarémben 12 százalékkal, 280 000 euróra emelkedtek az árak, Leiriában pedig 11,1 százalékkal, 350 000 euróra, míg Guarda kivételt jelentett: ott az árak 3,6 százalékkal, 94 000 euróra csökkentek.

A déli régióban is növekedést regisztráltak: az átlagos eladási ár elérte a 270 000 eurót, ami 8 százalékos emelkedést jelent az előző évhez képest.

A régióban Portalegre-ben volt a legmarkánsabb emelkedés: az árak 25 százalékkal emelkedtek, elérve a 150 000 eurót, ezt követte Beja, ahol az árak 11,1 százalékkal emelkedtek, elérve a 200 000 eurót.

Faro továbbra is Portugália egyik legdrágább piaca maradt, az átlagos kikiáltási ár 580 000 euró volt, ami 6,4 százalékos emelkedést jelent az előző évhez képest, míg Setúbal 486 000 euróval követte, ami szerényebb, 2,3 százalékos emelkedést jelent.

Északon az átlagos eladási árak 3,6 százalékkal emelkedtek, elérve a 290 000 eurót; Braga különösen figyelemre méltó, 31 százalékos emelkedést regisztrált, így az átlagár 100 000 euróról 131 000 euróra emelkedett.

Vila Realban 16,7 százalékkal emelkedett az ár, elérve a 210 000 eurót, míg Viseuban 11,9 százalékos növekedéssel 250 000 euróra emelkedett az ár.

Porto azonban ellenkező irányba mozdult el, mivel az átlagos kért ár 13 százalékkal esett vissza a tavaly augusztusi 434 000 euróról 377 500 euróra, ezt követte Aveiro, ahol 7,3 százalékos csökkenés volt tapasztalható, így az ár 355 000 euróra esett vissza.

Lisszabonban 3,1 százalékos csökkenést regisztráltak az előző évhez képest: az átlagos eladási ár 650 000 euróról 630 000 euróra esett vissza, míg a havi adatok kedvezőbbek voltak, de így is 5 százalékos emelkedést mutattak a júliusi 599 900 euróhoz képest.

Eközben a szigetcsoportokon a legdrámaibb változások történtek: a Terceira-szigeten az átlagos eladási ár 57,4 százalékkal ugrott meg, 190 000 euróról 299 000 euróra.

São Miguel szigetén enyhébb, 1,3 százalékos csökkenést regisztráltak, így az ár 389 900 euróra esett vissza, míg Madeirán 3,4 százalékos csökkenés volt tapasztalható, és az ár 570 000 euróra süllyedt.

Bérleti adatok

A bérleti piacon is jelentős regionális különbségek figyelhetők meg.

Északon az átlagos bérleti díjak éves szinten 20 százalékkal emelkedtek, így a havi bérleti díj 750 euróról 900 euróra nőtt.

Bragança vezette a régiót 35 százalékos emelkedéssel, 675 euróra, míg Viana do Castelo 21,3 százalékkal emelkedett, 910 euróra, Porto átlagos havi bérleti díja pedig 1 200 eurót ért el, ami 9,1 százalékos emelkedést jelent az egy évvel korábbihoz képest.

A középvidéken a bérleti díjak lényegesen stabilabbak voltak, mindössze 1,6 százalékkal emelkedtek, havi 788 euróra.

Santarémben regisztrálták a régió legnagyobb emelkedését: 13,3 százalékkal 850 euróra, míg Castelo Branco-ban 9,1 százalékkal 600 euróra emelkedett a bérleti díj.

Ezzel szemben Coimbra-ban a bérleti díjak 9,4 százalékkal, 800 euróról 725 euróra csökkentek, míg Lisszabonban is enyhe, 0,9 százalékos éves csökkenést regisztráltak: az átlagos havi bérleti díj 1 700 euróról 1 685 euróra esett vissza.

A déli régióban az átlagos bérleti díjak havi 975 eurót értek el, ami 1 százalékos éves növekedést jelent.

Faro továbbra is a régió legdrágább körzete maradt, ahol az átlagos bérleti díj 1 388 euró volt, ami 11,1 százalékos emelkedést jelent, Setúbalban pedig 8,3 százalékkal, 1 300 euróra emelkedett, míg Beja volt az egyetlen, ahol csökkenést regisztráltak: a bérleti díjak 3,8 százalékkal, 625 euróra estek vissza.

A szigetcsoportok ismét a legnagyobb emelkedéseket regisztrálták: Terceirán a bérleti díjak 42,9 százalékkal ugrottak meg, havi 700 euróról 1 000 euróra, míg São Miguelen 30 százalékkal emelkedtek 1 300 euróra, Madeirán pedig változatlanul 1 500 euró maradt.

Havi különbség

Annak ellenére, hogy egyes területeken jelentős éves emelkedés volt tapasztalható, a portugál ingatlanpiac július és augusztus között alig változott.

Az országos átlagos eladási ár körülbelül 0,7 százalékkal emelkedett, 427 000 euróról 430 000 euróra, míg a bérleti díjak változatlanul 1 300 eurón maradtak.

Közép-Portugáliában 1,9 százalékos emelkedést regisztráltak az eladási árakban, míg délen 1,3 százalékos növekedés volt tapasztalható.

A bérleti díjak tekintetében az északi régióban az átlagár 900 eurón maradt, míg a középső régióban 1,6 százalékkal, a déli régióban pedig 7,1 százalékkal csökkent a havi átlag.

Sylvia Bozzo, az Imovirtual marketingmenedzsere szerint az országos adatok nem szabad, hogy eltereljék a figyelmet a portugál ingatlanpiacok közötti eltérő helyzetekről.

Kifejtette, hogy a régiók közötti különbségek rávilágítanak arra, mennyire fontos a nemzeti átlagoknál tovább tekinteni, mivel egyes területeken továbbra is erős áremelkedés tapasztalható, míg máshol az árak stabilizálódnak vagy csökkennek.