A portói irodapiac továbbra is lendületet vesz, és 2024 óta a legerőteljesebb első félévét könyvelhette el, annak ellenére, hogy a tevékenység szintje továbbra is a hosszú távú átlag alatt maradt.

A Savills Portugal adatai szerint a vállalatok és szervezetek 2026 első hat hónapjában 19 516 négyzetméter irodaterületet vettek bérbe a városban, ami 80 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A második negyedévben 12 366 négyzetmétert vettek bérbe, ami 89 százalékos éves növekedést jelent.

Ezek az adatok a Savills Portugal „Office Market Spotlight H1 2026” című jelentéséből származnak.

Az éves szinten tapasztalt meredek növekedés ellenére Porto első féléves statisztikái még mindig 9 százalékkal elmaradtak az előző öt év első féléveiben rögzített átlagtól.

A legnagyobb egyedi tranzakcióban a portugál Nemzeti Egészségügyi Szolgálat (SNS) vett részt, amely 6 149 négyzetmétert vett igénybe, mivel a köz- és intézményi szervezetek jelentették a legnagyobb keresletet, 7 128 négyzetméterrel, azaz a teljes mennyiség 37 százalékával, őket a technológiai és közüzemi vállalatok követték, amelyek összesen 29 százalékot tettek ki, miközben az ágazat tevékenységének volumene 66 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Aktív szektorok

Lisszabon továbbra is jelentősen nagyobb szerepet játszik az irodapiaci tevékenységben: az év első felében 66 906 négyzetmétert vettek bérbe, ami azonban még mindig 20 százalékos csökkenést jelentett 2025 első félévéhez képest.

A főváros az első negyedévben kezdetben fellendülés jeleit mutatta, de az április és június közötti gyengébb aktivitás miatt a féléves eredmény összességében negatív tartományba került.

A tranzakciók száma ennek ellenére 11 százalékkal, 80 ügyletre emelkedett, ami arra utal, hogy a bérbe vett terület mennyiségének csökkenése ellenére a kereslet nem szűnt meg.

A technológiai és a közüzemi szektorok voltak a legaktívabbak Lisszabonban: 25 223 négyzetméterrel, ami a teljes bérbeadott terület 38 százalékát tette ki.

Jelentős növekedés volt tapasztalható azoknak a vállalatoknak a számában is, amelyek meglévő irodáik keretein belül bővültek: a bővítési ügyletek 2026-ban a tevékenység 43 százalékát tették ki, szemben a 2025-ös mindössze 13 százalékkal.

A Savills szerint ez egyrészt arra utal, hogy a vállalatok inkább a már általuk használt épületeken belül bővülnek, másrészt pedig a magas színvonalú irodaterületek hiányára, mivel a 2026–27-es fejlesztési tervek keretében a piacra kerülő területek több mint fele már előzetesen lefoglalásra került.

Prémium bérleti díjak

Míg az irodaterületek bérbeadása gyengült, Lisszabonban a prémium bérleti díjak éves szinten 3,4 százalékkal emelkedtek, elérve a havi 30 eurót négyzetméterenként.

Portóban mind a hét irodapiaci alpiacon stabil bérleti díjakat regisztráltak, mivel a Boavista városközpontjában található prémium irodaterületek bérleti díja havi 21 euró/négyzetméter maradt, változatlanul a 2025-ös első félévhez képest.

A kiváló minőségű területek korlátozott rendelkezésre állása várhatóan továbbra is mindkét piacot befolyásoló kulcsfontosságú tényező marad.

Lisszabonban a 2028-ra tervezett EntreCampos-projekt várhatóan több mint 100 000 négyzetméter prémium irodaterületet hoz létre, és jelentősen átalakíthatja a főváros prémium CBD-jét.

További területek tervezése

Portóban is további kínálat várható.

A Savills várakozásai szerint 2026 végéig 46 377 négyzetméter új, „ ” kategóriájú irodaterület kerül a piacra, amelynek mintegy 44 százaléka már előbérbe adásra került.

Az előrejelzések szerint a következő két évben további 51 000 négyzetméter kerül átadásra öt projekt keretében.

Frederico Leitão de Sousa, a Savills Portugal irodai részlegének vezetője szerint a számok azt mutatják, hogy mindkét portugál városban továbbra is élénk az irodai kereslet, bár a piacok különböző méretben működnek.

Elmondása szerint a tranzakciók számának növekedése és a bővítési ügyletek arányának emelkedése Lisszabonban arra utal, hogy a vállalatok továbbra is azokhoz a helyszínekhez kötődnek, ahol már jelen vannak.

Ugyanakkor a portói bérbeadási volumen 80 százalékos növekedése rávilágít a város növekvő jelentőségére alternatív irodapiacként, amelyet elsősorban az állami és intézményi kereslet hajt.

Leitão de Sousa szerint a kiváló minőségű irodaterületek hiánya mindkét piacot érintő közös tényező, amely valószínűleg a következő negyedévekben is korlátozni fogja a tevékenységet.